1樓：
物業費是業主交的，跟開發商沒關係。
2樓：祝馮
1.可以向當地房地產管理局物業管理處進行投訴，這個部門是物業行業主管部門：
2，投訴前做好相應工作。儘量不要採取口頭投訴的方式，儘量以書面方式提交；
3，提交前看看您與物業公司簽署的物業管理協議中，物業公司未盡到職責的地方是哪些，證據要充分完整。
一)物業管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種，也常用到的：
1、當事人各方自選協判弊拍商和解；
2、各方當事人請求第三人調解，請求**主管部門行政調解。
3、當事人之間約定仲裁；
4、司法訴訟。
以上幾種方式掘羨孰優孰劣，難作評定，當事人可以自己決定。自選協商和解是雙方對話解決糾紛的方式，而後面三種則是藉助第三方解決糾紛的方式。
二)糾紛的調解，物業管理民事糾紛的調解，包括民事調解和行政調解兩種。民事調解由爭議雙方當事人共同選定乙個機構、和個人，由第三方依據雙方的意見和授權提出解決意見，經雙方同意並執行，由此化解糾紛。但此種方式的調解不具有法律效力。
調解結束後，當事人一方如不執行，則前功盡棄。物業管理糾紛的行政調解則是藉助主管**的勢力進行調解處理，但這種處理如一方不遵守執行，則要藉助其他手段解決。民間的調解和行政調解與仲裁或訴訟程式中的調解是不同的。
仲裁或訴訟中的調解是仲裁程式中的乙個環節，不具有獨立性。
三)物業管理民事糾紛的仲裁。
1、可以通過仲裁途徑解決的應是民事性質的爭議，主要是基於合同的糾紛或財產權益糾紛。依據我國《仲裁法》的規定：「平等主體的公民、法人或其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
2、仲裁庭管轄物業管理糾紛的依據是當事人認定的協議。仲裁協議有兩種方式：一種是在訂立合同時就約定乙個條款，說明一旦有爭議就提交仲裁，這叫仲裁條款；另一種方式是雙方當事人出現糾紛後臨時達成提交仲裁庭的書面協議。
有關本合同的爭議，雙方應協商解決，無法協商時提交廣州仲裁委員會仲裁。」達成仲裁協議的爭議，不得向法院起訴；即使起訴，法院也不受理。
法律依據
根據《物業管理條例》第48條規定：縣級以上地方人民**房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。
開發商可以收物業費嗎
3樓：王利海
法律分析：不可以。物業派源管理費與違約金不能相互抵銷，因為物業管理與開發商賣房是兩個不同的合同關係。
並且由於通常情況下，開發商都會要求抵銷一年以上的物業管理費，而收取一年以上的物業管理費是不合法的。業主有權拒絕開發商這種用塵譽態「延期交房的違約金」與「物業管理費」相抵銷的行為；如果業主與開發商及物業管理公司三方達成了「債務轉移協議」，違約金最多也只能折抵一年的「物業管理費」，其餘部分仍應要求開發商支付。業主在辦理入住手續時，應留存開發商逾期交房的書面違約證據。
法律依據：《中華人民共和國物業法》 第十七條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供虛宴熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。物業管理企業接受委託代收上述費用的，可向委託單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。
開發商能自己收取物業費嗎
4樓：許俊俊
法律分析：開發商在前期物業管理期間需要交物業費，因為此時是作為建設單位的開發商作為業主與物業公司簽訂的合同，其應當承擔繳納物業費的姿讓義務；如果房子已賣出交付給購房者了，則開發商不需要在早衡繳納物業費。
法律依據：《物業跡睜局管理條例》第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
開發商是否該支付物業費?
5樓：姜超
開發商在房子未賣出時一般應當支付物業費。在前期物業管理期間，由於開發商的房屋沒有全部賣掉時，開發商是大業主，是要交物業費的，在逐漸將房屋賣掉後，房屋的產權轉移到業主那裡，開發商就逐漸減少物業費的繳納。
【法律依據】物業管理條例》第三十四條。
業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同橘早哪應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第四圓碼十條。
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門睜絕制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
開發商能自己收取物業費嗎
6樓：姜超
開發商在前期物業管理期間需要交物業費，因為此時是作為建設單位的開姿昌發商作為業主與物業公司簽訂的合同，其應當承擔繳納物業費的義務；如果房子已賣出交付給購房者了，則開發商不需要在繳納物業費。
一、什麼情況下業主可拒交物業費。
1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納。2、將房屋出租，租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的。3、物業公段冊槐司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據。
4、物業公司沒有和業主籤合同。5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準。6、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件。
7、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的。8、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案。
二、物業費是房東交還是租戶交。
物業費根據業主與物業公司簽訂的物業管理服務合同的約定，由業主房東繳納。但是租賃合同中寫明租金，租賃期限，以及租賃期限中產生的費用如水費、電費、物業費等由哪一方來繳納的，則按照雙方合同約定交納，租賃合同中如果沒有明確說明物業費由誰承擔，則房東應該繳納物業管理費。
三、物業費的收取時間是什麼時候。
物業費收取時間是在開發商交房之後的第二個月，之後根據雙方物業合同中的約定時間收取。
一般實踐中，物業服務費是以月為單位交納，交房前由開發商進行繳納，購房者實際收房後，次月開始繳納。
新房根據購房合同中約定的交房時間，如果推遲交房則從開發商通知交房的具體辦理交房手續那一天起，若是業主自身原因沒按開發商通知時間辦理交房手續，則從開發商通知辦理交房手續的那天起交。
二手房則從雙方約定的交房之日起，交房之前是原房主交物業管理費，交房之後是新房主交物業管理費。最好在二手房合同中約定原房主未交之前物業費的處理辦法，以免原房主賣了房就不理之前未交之物業費，物業公司讓新房主難受。
物業管理條例》第二十一條在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當籤握友訂書面的前期物業服務合同。
開發商欺騙了業主可以行政仲裁嗎，開發商欺騙了業主可以申請法律援助嗎？
對於開發商的欺騙行為，直接去法院起訴就可以。行政仲裁效果不大，如果對方不履行義務，照樣也需要起訴到法院才行。房產開發商欺騙可以去當地房管局進行投訴，涉及到合同欺詐的還可以去法院進行起訴。如果是屬於房管局管，就可以申請行政仲裁。可以仲裁，但大多數你們業主不會滿意，還是業主大家齊心起來，通過法律訴訟的方...
開發商在開發樓盤前與開發商簽定的購房合同是否有效
這個要看你籤的是什麼合同,看開發商有否拿到房屋預售許可證,若是在拿到前簽定合同屬於非正式合同,拿到後簽定的是 正式合同 先找出你已支付相應合同款項的證據,再確定開發商是否現在已取得預售許可證,如果已經取得該合同還是有效的。如果沒有,你可以依據合同和你支付憑證要求開發商返還支付款並追加銀行同其貸款利息...
開發商維保和物業的制約關係？
物業公司和開發商一般是兩個獨立的法人組織，從法律上來講是兩個單位。而維保是開發商對業主的承諾，物業公司只是中間協調部門，協助業主向開發公司反應問題並督促改進。開發公司一般不會留尾款在物業公司的。像你反應的這個問題，要看你自己有沒有裝修，裝修前有沒有反應這個問題，如果裝修的時候改了電路，而你也沒有在裝...