1樓：小鄭真帥丶
我國禁止開發商降低房價的原因主要是出於保護房地產市場的穩定和規範。經過多年的快廳襪含速發展，我國的房地產市場已經成為國民經濟的支柱產業，與眾多行業相關聯，關係到很多人的切身利益。在這個大背景下，如果開發商隨意降價，會引起很多問題，破壞市場秩序，引起社會不穩定因素，造成經濟不良後果。
第一，降低房價對市場影響好櫻巨大。如果開發商隨意降價，會引起市場動盪，打亂市場秩序，讓購房者難以把握市場，最終可能導致市場的崩潰。同時，降低房價還會導致其他開發商無法與之競爭，從而破壞市場公平競爭環境，進而影響市場健康發展。
第二，降低房價會引起房價波動。在經濟執行中，通貨膨脹等因素會導致房價持續攀公升。而開發商隨意降價，則會把整個市場帶入下行階段，引起資金大量流失，房價的穩定性扮笑和增值空間都會大大受到影響。
這就會給購房者和開發商造成巨大損失，進而使整個行業陷入動盪。
第三，非法降低房價的後果十分嚴重。在我國，未經許可或者違反規定非法銷售房屋會被認為是損害消費者合法權益，將面臨罰款、停業整頓等行政處罰措施，並由法院判斷是否需要支付賠償。這些法律規定對於維護公平競爭秩序有著重要作用，但一旦出現非法降價現象會嚴重危害消費者合法權益，帶來不良社會影響。
2樓：柔智勇池鯤
*開發商可以制定房子的**，但是不能完全自由地定價**。因為所有的商品住宅在銷售之前都需要在房管局備案，備案價就是定價扒雀的指導引數，雖然也給了開發商一定的調整空間，但是超過備案價的**就需要重新提交申請。
此外，房價的高低還受到市場侍廳供求關係、地區差異、樓層差異等因素老此隱的影響，開發商在制定房價時必須考慮這些因素，以確保房價的合理性。
房地產開發商是如何定房價的
3樓：姜超
一、房價的構成是什麼？
決定商品房**因素很多，其中最主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發費用、市政公用設施費用以及各種稅費和開發商的利潤。
一般來說，建房成本中土地費用約佔20%，拆遷安置費用約佔10%～20%，房屋建築安裝費用約佔20%～30%，市政設施費用佔10%左右，各項稅費約佔20%。在此基礎上，還要加上20%左右的開發商利潤，從而構成商品房的售價。一些大城市市中心的高房價還**於高昂的徵地拆遷安置費用。
同時一些開發商的高額利潤也是造成高房價原因之一。
總體來說，房價大致可分為四大部分：
2、建築安裝費：如設計、招標、監理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費、基礎設施費(七通一平費)，甚至大市政費、四源費、用電權費等也可折算在建安裝費裡；
3、開發商經營費用：包括辦公管理費、銷售經營費及融資利息等；
4、開發商經營利潤。
二、房地產開發商是如何定價的？
1、成本加成法(開發成本加利潤分攤到單位建築面積上確定**)
開發商開發物業當然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預算在很大程度上影響最終銷售**。建造成本含土地使用費、公共設施配套費、建築材料和人工費以及多種相關稅費等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開迅譁扒發商一般在成本的基礎上加以適當的利潤來確定房價。
2、市場比較法(以周邊市場同型別物業作參考，定出乙個合適**)
這是蘆稿市場上使用最多也最符合市場行為規則的定價方法。反過來，也為購房者判斷房價高低提供了一種方法。總體市場影響區域市場，通過自身物業的相關指標(如綠化、小區配套、朝向、房型設計等)，與周邊相關物業指標進行對比，得出雙方在物業的優劣比較，再相應定出乙個**。
因此，同一區域物業的**都會在乙個相差不多的範圍內。區域**影響著個案的**，個案的**差異往往反映了個案空間的特殊性。
房子定價是開發商定還是房管局定
4樓：日隆家居商場
賣房子定價考慮哪些成段搏銀本。
1、成本加成法，可以把賣主所有相關購買成本、利稅成本、財務成本、中間費用全部相加，然後得出的價錢就是成本價，考慮利潤的話，就可以在這個總成本基礎上加適當的增值部分，如果房市不好，賣家就可以銀型用成本價減去本人能承受的損失。
2、橫向比較法，把房屋周邊區域近三到六個月的成交的、在銷售的、賣過但沒賣掉的房子都找出來，然後做乙個比較，就可以得出價錢區間，再找相近的進行比較，就可以得出價錢，這個價錢就能做定價。
3、主觀定價法，這個方法一般是比較特有的房子可以使用，即賣房者按心裡認為的價值來定價，不管其他因素，近期或是附近地區沒有相似的參照物的房子就可以用這個方法。
房子補差價按什麼**。
1、購房人在取得限價房房屋權屬證書後5年內是不能轉讓所購房屋的，如果有特殊原因的確需要轉讓的，可以向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續用作限價商品住房向符合條件的家庭**。
2、如果購房人在取得房屋權屬證書5年後轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例繳納土地等價款，目前是按照35%繳納。
3、以承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金後，由市公房管理中心出具相關證明，視為退出原承租住房，可以申請購買限價房。
4、限價房在土地掛牌出讓時，就已經被限定房屋**、建設標準和銷售物件，政握宴府對開發商的開發成本和合理利潤進行嚴格的測算之後，就會設定土地出讓的**範圍，這樣可以從源頭上對房價進行調控。
賣房如何定價房地產開發商是如何定價的？
5樓：日隆家居商場
想要賣房子，首要要對房子進行制定**，然後制定乙個合理又能賺的房價。房價要怎樣定呢？跟開發商學習怎樣定房價必定不會錯。
接下來就為大家分享開發商是怎樣定房價的以及房價是由構成要素的，咱們一起來看一下吧。
一、房價的構成是什麼？
決議產品房**要素許多，其間最主要的是土地費用和拆遷安頓費用、房子開發費用、市政公用裝置費用以及各種稅費和開發商的贏利。
一般來說，建房本錢中土地費用約佔20%，拆遷安頓費用約佔10%～20%，房子建築安裝費用約佔20%～30%，市政裝置費用佔10%左右，各項稅費約佔20%。在此基礎上，還要加上20%左右的開發商贏利，從而構成產品房的**。一些大城市市中心的高房價還**於高昂的徵地拆遷安頓費用。
同時一些開發商的高額贏利也是造成高房價因素之一。
整體來說，房價大致可分為四大有些：
1、土價本賣仔錢：包含土地出讓金以及有關費用，如市郊的耕地抵償、勞動力安頓、城區的拆遷週轉費等；
2、建築安裝費：如規劃、投標、監理、資料施工等。廣義地可包含前期工和散程費、基礎裝置費(七通一平費)，乃至大市政費、四源費、用電權費等也可折算在建安裝費裡；
3、開發商運營費用中棚汪：包含工作管理費、銷售運營費及融資利息等；
4、開發商運營贏利。
二、房地產開發商是怎麼定價的？
1、本錢加成法(開發本錢加贏利分攤到單位建築面積上斷定**)
開發商開發物業當然不能疏忽其根本本錢，締造之前的本錢預算在很大程度上影響終究銷報**。締造本錢含土地運用費、公共裝置配套費、建築資料和人工費以及多種有關稅費等，這些均為硬性本錢，不太可能防止，開發商一般在本錢的基礎上加以恰當的贏利來斷定房價。
2、商場對比法(以周邊商場同型別物業作參考，定出乙個適宜**)
這是商場上運用最多也契合商場做法規矩的定價辦法。反過來，也為購房者判別房價高低供給了一種辦法。整體商場影響區域商場，經過自身物業的有關目標(如美化、小區配套、朝向、房型規劃等)，與周邊有關物業目標進行比照，得出兩邊在物業的好壞對比，再相應定出乙個**。
因而，同一區域物業的**都會在乙個相差不多的範圍內。區域**影響著個案的**，個案的**區別往往反映了個案空間的特殊性。
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