1樓：赫連迎梅薄羽
不是所有耐弊購房者第三套房都需要全款購買，只有之前兩套房產都是按揭貸款，而且沒有完全還清貸款的情況才需要全款購買，如果之前房產貸款全部還清，或者本來就是全款購買昌亮族，那麼鍵薯第三套放可以按揭貸款。
北京全款可以買第三套房嗎
2樓：別墅大師
北京全款不可以買第三套房子。
北京購房政策：
1、在北京購買房子的時候，如果之前貸款購買過一套房子，並且貸款已經結清了，可以再買一套房，再買一套房的時候算該地區的首套房。
2、如果是本地的戶口在該店買房子，乙個家庭為準不能夠超過兩套房，如果夫妻雙方婚前已經有一套房子了，那麼婚後也只能夠再購買一套，如果婚前都有各自的房子，那麼婚後不可以購買了。
3、如果是外地的戶口想要在該地區買房子的話，需要在該地區生活滿5年之後，並且要正常的交納5年的社保和納稅證明，才可以在該地購買一套房子。
4、如果之前是全款購買一套房子，但是後來想要貸款購買一套房子，也算是在該地區購買的首套房。
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別墅大師。
我有兩套住房都是付全款，第三套房可不可以貸款買房
3樓：帳號已登出
雖然多地取消限購，但並沒有取消購房限貸。根據最新的限購限貸政策，無論是銀行還是公積金管理中心都已經對第三套房停止發放貸款，也就是說購買第三套房不可以申請商業貸款同時也不能申請公積金貸款，所以想要購買第三套房只能全款購買。
現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，乙個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
4樓：ray聊教育
第三套房是否可以貸款要根據當地**的購房政策來決定，按照要求，商品住房**過高、**過快、**緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。
還要求嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。地方人民**可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。
關於購房貸款的規定。
個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三週內向借款人正式答覆。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
第九條 申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
5樓：匿名使用者
如果你房子都在當地，還想在當地買第三套那必須全款。如果你買的第三套跟前兩套不在同一城市，那麼你還是可以貸款的（有兩種情況：1、你第三套在戶口所在地，另兩套在外地，那你不但可以貸款還可以算首套的貸款，享受就有的優惠 2、前兩套在戶口所在地，第三套在外地，那麼你貸款利率是按外地人來算，即相當於二套的貸款利率）也就是說只要你這三套房不在同一城市，就可以貸款。
6樓：匿名使用者
可以的，現在實行的政策是認貸不認房，所以你之前是全款買房，那第三套房貸款算是首次貸款買房，利率一般為基準利率，較為優惠。
7樓：匿名使用者
不可以了，不過你可以用前兩套房子抵押貸款然後全款去買第三套房。
8樓：匿名使用者
你好，您現在是第三套房，無論你前面兩套房是否貸款，都按第三套房處理，所以不能貸款，必須全款。
9樓：招行
您好，因為目前每個城市的房貸政策有所不同，關於第幾套房的劃分政策建議您聯絡所購買房產就近招行個貸部門詳細諮詢確認。若還有其他問題，建議您可以諮詢「客服**。
10樓：小肉肉
你要是在青島城陽的話，就限購了。
11樓：答疑解惑
根據「國十條」及「京十二條」要求各商業銀行按照風險狀況暫停發放第三套房及以上貸款，現在各家銀行對第三套房均已停止發放貸款。
結合目前實際操作情況，將銀行認定為第三套房貸款的八種人群歸納如下：
第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並**，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已還清且**，雖然能夠提供兩套住房**的證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是第三套。
第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。
第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還準備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。
第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未**，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已**，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。
第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已**，一套公積金貸款購買的住房已還清未**，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚後準備購置的這套房產屬於第三套房，公積金目前是停貸的。
第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人準備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。
杭州全款可以買第三套房嗎？
12樓：看房網
您好，杭州全款是不能購買第三套房屋的，舉啟改因為根據杭州地區的房屋購買政策，杭州本地戶口只能購買兩套住宅，不能購買第三套住宅，除非是**一套住宅之後再進行購買。此外，可以選擇不限購的來購買房屋，同時也可以購買非住宅型別的不限購房屋。
在購買房屋時的注意事項表現在以下3點：
1、正判在購買房屋之前，對於所擁有的資金做相應的評估清楚自身的流動資金有旁寬多少，如果流動資金不夠，可以考慮使用不動產資金，比如可以將不動產抵押給銀行貸款。
2、在購買房屋之前還需要清楚房屋購買需求，根據需求來選擇房屋的位置以及大小等，如果房屋是用來居住，那麼還應當考慮周邊的配套是否齊全等相關因素。
3、儘可能去實地進行看房，而且對於房屋的周邊環境以及相關的配套應當多加留意，否則在入住後期可能會帶來一些不便，而且戶型方面也一定要方正，動靜分明，這樣居住起來也會更加的舒適。
13樓：別墅大師
第三套房產是否需要全款購買，要根據個人情況而定。
如果之前的兩套房全部都是貸款，而且其中有一套或者兩套的貸款都沒有還清，那麼第三套放銀行和房產部門是不允許貸款的，只能付全款。
如果之前的兩套房產當中有乙個是全款購買，另外一套是按揭貸款，而且貸款還沒有還清，這種情況屬於按揭第二套房產，是可以貸款的，而且貸款也是執行第二套房產的政策，首付的比例和房貸的利息都會有所提公升，首付一般為50%，公積金貸款一般為40%。
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別墅大師。
第三套房需要全款才能買嗎
14樓：日隆家居商場
第三套房是否需要全款購買需要根據實際情況來確定：
1、如果購房者之前的兩套房產都是全款購買，或者之前有過貸款但是已經全部還清，這種情況在購買第三套房產的時候就可以採用按揭貸款的方式。
2、如果之前的兩套房產當中有乙個是全款購買，另外一套是按揭貸款，而且貸款還沒有還清，這種情況屬於按揭第二套房產，是可以貸款的，而且貸款也是執行第二套房產的政策，首付的比例和房貸的利息都會有所提公升，首付一般為50%，公積金貸款早餘一般為40%。
3、如果購房者三套房都是按揭貸款購買的，那麼第三套房需迅運要全款才能買。
第三套房如何認定？
1、個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並**，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。
2、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已經還清了，而且**，雖然能夠提供兩套住房**證明畝睜梁，個人名下無房產，但再貸款時視為第三套房。
3、個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，視為第三套房。
4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還準備用商業貸款的話，視為第三套房。
5、夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。
6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未**，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已**，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。
按揭一套全款一套第三套房可以貸款嗎
可以,其它用途就可以了 要臉嗎,讓我們沒房的,怎麼活 套房,一套全款,一套公積金如買第三套房能按揭嗎 按揭貸款借款人復必須同時具備下列制條件 有合法的身份 有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力 有合法有效的購買 大修住房的合同 協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案 有所購 大修 住房全部...
合肥買兩套房一套貸款一套全款,第三套貸款利率是多少
您好bai,若通過招du行辦理貸款,嚴格zhi執行首付比例和dao利率政策規內定,請參考 根據額度和時間決定 希望能幫到你,如果你的問題解決了,麻煩點一下采納,謝 一套房跟二套房三套房有什麼區別 1 首付比 例的區別 在部分不限購 限貸的城市,如果是首套房,商業貸款首付比例是20 二套房 三套房的商...
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