1樓：涪遊
恢復上市房企和涉房上市公司再融資後，這是第17家a股房企或涉房企業釋出的籌劃股權融資公告。
在計劃股權融資的17家a股房企或涉房企業中，大多擬實施定增，目前只有陸家嘴、招商蛇口、格力地產3家國有房企宣佈實施併購重組。其中，陸家嘴啟動的併購重組事項為新專案；招商蛇口、格力地產則均明確借政策「東風」重啟舊專案。
從目前公告定增的14家公司來看，wind資料顯示，除華夏幸福未公佈具體比例外，其餘13家擬發行新股數手斗量均不超過發行前公司總股本的20%或30%。除金科股份、福星股份及華髮股份3家已披露定增預案、確定擬募資額的公司外，《金融時報》記者對其餘10家以12月7日午間**價的80%確定發行**，按最大比例發行預估，13家上市公司合計融資有望接近900億元。其中，萬科a、綠地控股融資額或超百億元，其餘幾家融資基本在10億元至60億元。
從公告來看，積極響應相關政策成為上市公司股權融資公告密集釋出的直接因素。不過，前述公司均表示，公司非公開發行**事項能否取得公司董事會、股東大會審議批准以及證監會等主管部門核准均存在不確定性，同時，還存在因市場環境以及其他原因被暫停、被終止的風險。
值得一提的是，受益於房企融資環境改善而披露融資方案的大多為國企、混合所有制企業及優質民企。開源**分析師齊東表示，房企股權融資開閘，在提供資金支援、改善房企資產負債表的同時，也加快了併購重組及不冊旁良資產出清，是加速行業格局洗牌的乙個過程。
此外，上市房企的股權融資鬆綁也傳導至港**場。作為廈門國資委旗下最大的地產開發上市平臺，港州薯橡股上市房企建發國際集團也於11月30日宣佈以先舊後新進行配股。12月6日，建發國際集團宣佈，配售事項及認購事項已分別於12月2日及6日落實，4500萬股銷售股份已按每股港元的配售價成功配售予不少於6名承配人。
建發國際集團所得款項淨額約8億港元，其中約80%或億港元將用於償還貸款；約20%或億港元將用於一般營運資金。
多份融資意向能否落地存疑。
上市房企接連公告股權融資意向，但距離定增方案或併購重組方案真正落地仍有很大一段距離。市場是否買賬是其中的關鍵。
12月2日，格力地產釋出關於擬調整重大資產重組停牌公告。公開資料顯示，格力地產於。
2樓：跡飛而溼
房地產專案融資方案。
融資成 本高低是判斷專案融資方案是否合理。
房地產公司融資方式
3樓：孫華坤
法律分析：有下列方式：1.
資本市場融資。神巧慎2.銀行信貸融資，這是比較傳統的融資方式。
3.房地產產業投資**。指直接投資於產業，主要對未上市企業進行股權投資和提供經營管理服務的利益共享、風險共擔的集合投資制度。
等等。法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》 第七條 商業銀行開展信貸業務，應當嚴格審查借款人的資信，實行擔保，保障按期收回貸款寬梁。
商遊敬業銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護。
房地產企業的融資方式
4樓：裘誠
你好，目前房地產企業的融資方式有如下幾種：一、 債權融資 。債權融資就是借債，由開發企業向別人借貸，最常見的就是向 銀行貸款 ，實踐中銀行一般會要求開發企業或第三人為貸款提供擔保，比如開發企業將建設專案向銀行 抵押 作為還款的擔保：
開發企業將開發專案的國有 土地使用權 ，或國有土地使用權連同在建工程向貸款銀行抵押，貸款銀行在抵押登記手續辦理完畢並取得他項權證後，按照工程的施工進度發放貸款，並對開發企業的資金使用進行監管。對於上市房地產開發企業來講，在符合條件的情況下，可以通過發行可轉債的形式融資，該種融資具有股權和債權融資的雙重性質。二、股權融資。
股權融資是指開發企業新發行股權換取新股東的資本金投入，可以將其分為 上市公司 的股權融資和非上市公司的股權融資。
房地產融資途徑
5樓：張曉麗的資本思維
房地產開發是集資本、技術、管理密集型的投資行為，開發房地產專案所需要的資金量非常龐大，如果不藉助於各種融資手段，開發商將寸步難行。
房地產融資的方式有很多，如下：
1、自有資金。
房地產開發商利用自有資金，或者通過各種途徑帶來的自有資金基礎。通過這種渠道得來的的資金可以自行支配、靈活使用。
2、預收房款。
這種方式通常會受到買賣雙方的歡迎，因為對於房地產開發商而言，房屋銷售回籠資金是最優質、風險最低的融資方式，提前回籠的資金可以用於後期工程建設，緩解自有資金不足的壓力；而對於買方來說，用少量的資金獲得較大的預期增值收益，目前絕大部分購房者都是貸款買房，沒有銀行住房貸款的支援，房地產公司很難把房子預售出去，也就很難獲得資金回籠。
3、建設單位墊資。
一種是建築商提供部分工程材料；另外一種是延期支付工程款。
4、銀行貸款。
一直以來銀行貸款都是房地產開發最主要的融資途徑。據保守估計，其中約有50%以上**於銀行貸款，銀行選擇同意貸款，也是考慮了房地產公司的品牌、專案進展以及未來收益，最終有限度地給予放貸。
平心而論，融資中介沒那麼好當，所以濫竽充數的有很多。企業家在找融資中介時，一定要調查清楚背景。當然，更穩妥的方式是直接找融資平臺，通過正規的流程來融資，對企業來說也是一種保障。
在融資平臺裡，我覺得明德資本生態圈算就非常不錯，比較靠譜，不僅自己做投資，還有1800多家合作**資源，並致力於幫中小企業提公升經營水平，推動股權融資。如果你不確定哪個融資平臺靠譜，建議來明德資本生態圈試試。
房地產專案融資的結構
6樓：劉偉長
1）專案的投資結構即專案的資產所有權結構，指專案投資者對專案資產權益的法律擁有形式和專案投資者之問（如果投資者超過乙個）的法律合作關係。目前，國際上常用的專案投資結構有單一專案子公司、公司型合資結構、合夥制及有限合夥制結構、信託**結構和非公司型合資結構等形式。
2）專案的融資結構融資結構是專案融資的核心部分，指專案投資者取得資金的具體形式。一旦投資者在投資結構上達成共識，就要儘量設計和選擇合適的融資結構來實現投資者的融資目標和要求，這往往是專案融資顧問的重點工作之一。常用的專案融資模式有：
投資者直接安排專案融資、通過單一專案公司安排融資、利用「設施使用協議」融資、融資租賃、bot模式和abs模式等，也可以按照投資者的要求對幾種模式進行組合、取捨、拼裝。
3）專案的資會結構專案融資的資金由三部分構成：股本資金、準股本資金。
2、債務資金。三者的構成及其比例關係即專案的資金結構，其中核心問題是債務資金。專案融資常用的債務資金形式有：
商業銀行貸款、銀團貸款、租賃等。資金結構在很大程度上受制於投資結構、融資結構和信用擔保結構，但通過靈活巧妙地安排專案的資金構成比例，選擇恰當的資金形式，可以達到既減少投資者自身資金的直接投入，又提高專案綜合經濟效益的雙重目的。
4）專案的信用擔保結構對貸款銀行而言，專案融資的安全性來自兩方面：專案本身的經濟強度；專案之外的各種直接或間接擔保。這些擔保可以由專案投資者提供，也可以由與專案有直接或間接利益關係的參與各方提供：
可以是直接的財務保證（如完工擔保、成本超支擔保、不可預見費用擔保等），也可以是間接或非財務性的擔保（如專案產品長期購買或租鬧輪賃協議等液簡信）。所有這些擔保形式的組合，就咐巧構成了專案的信用擔保結構。專案本身的經濟強度與信用保證結構相輔相成，專案經濟強度高，信用擔保結構就相對簡單，條件就相對寬鬆。
當然，專案融資的整體結構設計並不是各基本模組的簡單組合。實際上是通過開發商、貸款銀行與其他參與方及有關**部門等間的反覆談判，完成融資的模組設計並確定模組問的組合關係。通過對不同方案的對比、選擇、調整，最後產生乙個令參與各方都比較滿意的最佳方案。
對其中任何乙個模組作設計上的調整，都會影響到其他模組的結構設計及相互間的組合關係。
房地產企業融資途徑
7樓：張曉麗的資本思維
我知道的房地產公司融資包括但不限於以下幾種方式：銀行開發貸、債券融資、股權融資、等。
1、銀行開發貸：我們向銀行提交專案基礎資料，股東基礎資料，這其中要的材料會非常詳細，基本就是把你公司的家底資料都收集完了。銀行客戶經理寫貸款調查報告，然後報風險部審查，然後上貸審會。
2、債券融資：做評級，財務盡調，近三年財務審計，內控法律意見，評估報告等，然後報證監會或者交易所、***或銀行間市場交易商協會。
3、股權融資：我們要先請會計師事務所、**所，法律機構做輔導諮詢，理清各種股權關係，賬務，然後向證監會報送材料，排隊等待初審二審等，如果把握不準建議來明德資本生態圈試試，明德資本本身就是做投資的，這跟很多平臺不一樣，很多平臺只做中介。
如果實在不知道該選擇哪種融資途徑的話可以到明德瞭解一下。另外，明德還有1800多家合作**資源，線下活動的對接率比較高，每一期活動都有幾百人參加，近百位投資人會到現場，不少企業都獲得了融資。希望能給到你幫助。
中小房地產企業融資渠道分析，房地產企業融資渠道及具體處理方式
房地產企業融資渠道比較廣泛，除銀行借貸外，信託是比較好的方式。尤其符合現在國內巨集觀調控條件下的融資。企業融資方式有很多，當然對於房地產企業要求也很高，銀行一般不會 雪中送炭 只會 錦上添花 對於解決中小企業融資難題沒有起一個表率作用，經 錢 網也是在 的號召下，扶持下產生的，現在新推出房地產融資的...
房地產公司怎麼起名字，房地產公司取名字
房地產公司取名 景尚添花 藉助成語 錦上添花 延伸改變起名，其中 錦 改為 景 意指該房地產景色好 上 諧音改辯態為 尚 突出高階 時尚 洋氣特點 添清櫻花 是比喻人的心情，意指客戶在這裡購買房屋，非常高興。福邸 福 意為福氣 幸福之義，突出家的溫暖 邸 特指住所，高階 居住的地方。突出以人為本 服...
房地產公司的員是做什麼的，房地產公司的資料員是做什麼的？
一 負責做好技術資訊 技術資料 標準圖集 規範 規程的收集 管理 傳遞工作，滿足施工技術工作的需要。二 做好工程技術類檔案的控制管理工作 1 標準 規範和圖集的控制管理現行標準 規範和圖集均以國家或地區正式頒佈的文字以及上級部門下發的正式檔案為準。因施工技術需要，自行購置的標準 規範 圖集等應加蓋 ...