1樓：律視微言
在房子的交易市場中，您一定聽說過小產權房，甚至有人為了便宜，想過要買小產權房的。在您下手之前，一定要先了解什麼是小產權房，它到底合法嗎？別以為被標記上「產權」兩個字，它就真的是有產權的房子了。
2樓：鄭憲明
小產權房本身就是違法的，如果強拆不給予賠償也是合法的，但是相信**機關會考慮到和諧、穩定會給予適當補償吧。
小產權就是在集體土地（非建設用地）上建設的商品房，屬於非法建築。
小產權房屋的補償標準是怎麼規定的？
3樓：網友
一、補償範圍。
雖然小產權房所佔土地是集體建設用地，但是具有很多商品房的特點，因此其拆遷補償應當做到兩個面：一方面是應該根據其市場**和區位差價，採用城市房屋拆遷評估辦法計算總體補償範圍；
另一方面應當考慮土地出讓金和相關房產稅費的繳納不完全情況，參考當地農民住宅拆遷辦法，對其補償範圍請求給予一定限制，將地上物補償款、搬遷費用、區位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產權房所有權人，剩餘項分給售房農民。
二、補償標準。
對於小產權房的拆遷補償標準，應當實行公平補償標準，區分房屋用途是住宅用途還是商業用途，參照交易**、周邊國有土地上商品房市場**，以市場比較法確定相應的補償標準。
三、補償方式。
根據現有《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權置換以及二者的結合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇。
4樓：丹黛
1、小產權房使用的土地是農村集體土地，根據我國憲法規定，這種房屋是禁止任何個人或組織進行買賣的，也不可以擅自改變該土地的用途和性質。
2、農村房屋拆遷補償標準。
1) 被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。
它的具體計算是：（被拆除房屋建安重置單價結合+同區域新建多層商品住房每平方公尺建築面積的土地使用權基價+**補貼)×被拆除房屋的建築面積；
2)被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合十**補貼)×被拆除房屋的建築面積。
5樓：鑫泰科技
小產權房使用的土地是農村集體土地，這種房屋是禁止任何個人或組織進行買賣的，也不可以擅自改變該土地的用途和性質。
6樓：可靠的小賴
小產權房不屬於屬於拆遷安置房，前者還沒有得到國家的認可。後者屬於二類經濟適用房。
小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由於社群給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的專案土地性質等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置物件：
即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一併主張。具體怎麼賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。
7樓：雙魚座
目前國家對小產權的政策是明令禁止在建，停止銷售小產權房，另外，小產權房不受國家法律保護，但是你的房子是09年買的，現在是面臨被拆遷，所以這個也只能依照你們當地的鎮**和鄉**的補償政策來執行，不過，國家現在對強拆把控的也很嚴，相信，他們不會太過分的，所以你的權利還是能夠有保障的！
8樓：問問
國家沒規定**這些都是各地** 根據各地**自己協商制定的。
9樓：匿名使用者
北京拆遷律師賈啟華，你好，一般小產權房可能會很難拿到拆遷賠償的，但如果是合法的，一般給予被拆遷人的賠償包括土地的賠償、地上附著物、安置補助費及青苗補助費和農村村民住宅費等，原則上是不能低於被徵收人原有的生活水平的。如果覺得賠償低，建議採取法律措施維護自己的權益。
10樓：匿名使用者
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償。
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證。
這些房屋**便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣。
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款。
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房存在的乙個重要原因就是它的**非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
11樓：依舊秋之美
小產權房屋的補償標準和方式應當由當地的拆遷部門公告為準。而有營業執照的門面房，個體戶等經營用房應當按照商業用房性質補償。
附錄相關：1、小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售物件。由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
2、小產權房是屬於違法建築。對於這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款「拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償」的規定。
請問小產權房是怎麼賠償的
12樓：天傑地靈青島人
小產權房未經過主管部門的稽核通過，屬於違法建築，沒有產權證，不受法律保護。
無論是拆違，還是城市規劃拆除，都不會有任何補償，更不用說是賠償了。
13樓：正氣長春
小產權房，即在農村土地上違法建設的房屋，依法是不能買賣**的。
如果已經購買了小產權房，其購買房屋的資金是合法的，法律也應給予保護。
如果要拆遷，應按市場**進行賠償。
但是，如果是國家拆除違法建設，不給予任何的賠償。
小產權房要被徵收應該怎麼賠償？
14樓：南山馬冬梅
補償範圍：可比照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，根據其市場價位和區位價差，採用城市房屋徵收估價辦法計算總體補償範圍；另一方面考慮土地出讓金和相關稅費繳納不完全情況，因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償等等；在補償標準上，可參照小產權房屋的市場**以及當地農民住宅的徵收補償**，補償方式上，考慮到其本身的不合法性，可以選擇以貨幣補償為主，房產置換為輔，但選擇貨幣補償的，應適當給予小產權房所有人高於一般的補償，以便於彌補損失，解決其未來的住房問題。
15樓：群星獨者
一、小產權房的建築如果是符合當地規劃審批的，是可以按照當地**的賠償標準執行的，如果和國家的規劃相沖突，有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
二、依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：
一)被徵收房屋價值的補償；
二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
16樓：三隻腳的大烏鴉
沒有房產證沒有土地證，有沒有建設許可證？沒有建設許可證的話，就是違章建築，違章建築是直接拆除的，不會有任何賠償。如果有建設許可證，可以賠償。
17樓：健身**很簡單
如果擁有該集體土地的使用權，是可以得到相應補償的，如果是外村戶口的居民，補償是要給所買房的那個人（該集體行政村戶口的居民）的！
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥公升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
18樓：網友
1.按照1：1面積賠償樓房(有的地方按照1：。
2.按照當地商品房**乘於等於賠償款，直接拿著賠償款去買商品房。注：
如果補償面積過大還要增購(你家房子80平方公尺，徵收方補償100平方公尺給你，那麼多出的20平方公尺就要給錢買徵收方20平方公尺)。3.沒有證也要補償，我家的房子清朝的，1950年代，都沒有什麼證，農村的房子建設多數是村人分地而蓋房的。
19樓：秋風襯紅葉
1、小產權房屬於集體產權，有的是違法佔地建設的；有的是在劃撥土地上建的；還有的是在軍隊享有使用權的土地上開發的。但是隻要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。
2、因為小產權房沒有獨立的房產證，所以不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內部轉讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，如果拆遷也得不到補償。
小產權房可以賠償嗎？
20樓：網友
小產權房也是可以進行賠償的。但是賠償的標準比較低。因為小產權房一般是集體所有土地。是按照集體土地的**進行賠償。
小產權房拆除如何賠償
21樓：鑽誠投資擔保****
小產權房買賣在當前的法律法規仍不受法律保護。
小產權房拆除賠償規定：
對於已經買了小產權房如果碰到拆遷，因集體土地不作價補償給個人，房屋的主人只得到地面上建築物及其附屬物重置**的補償，還要減去折舊。
即重建相同的新房子的造價再打個成新的折扣。
備註：具體房屋的價值補償額由具有房地產評估資質的評估公司作出。
22樓：長空井空
小產權只是民間傳說。。
小產權的意思就是無法拿到房產證的房子，也就是通俗的違建。。。
你要維權的話必須先把房子搞正了。。。也就是把違建變成正規住房。。
小產權房拆遷應如何獲得補償
23樓：園林植物手冊
不同區域有不同的規定，具體補償可以提前諮詢房地的政策。小產權房是指宅基地歸農村集體所有，地面上的建築房屋歸村民個人所有的房屋產權。
小產權房只能在村委會所屬的村民之間買賣，報村委會備案。對於賣掉小產權房的村民，村委會不再批給宅基地。對小產權房，房產局不給頒發房屋產權證。
小產權房真的不能買麼，小產權房為什麼不能買
買小產權房存大鄭在三大問題 .容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大毀拿。.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。.沒有落戶功能和金融屬性，滾餘頌小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。其實怎麼說嘛，小產權房首先風險肯定是有的，但是富貴險中求，另外有時候買不起商品房或者買商品房覺...
集體產權房和小產權房有什麼區別，小產權房和大產權房有什麼區別
集體產權房根據 中華人民共和國土地管理法 第八條的規定 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地 自留山，屬於農民集體所有。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，...
小產權房有可能轉成大產權房嗎，什麼是小產權房，小產權房有可能變成大產權房嗎？
這種情況只有期待國家對於小產權房的政策改變了才可以出現。國家發產權證的叫 大產權房 國家不發產權證的叫 小產權房 大 小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種 1 是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商...