1樓：漢宇行
便宜，但麻煩是無法辦理產權證過戶，賣家可以在多年後反悔，拆遷了，你的利益也難以保障，有可能要打官司解決。
小產權房有什麼危害
2樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
3樓：搜狐焦點
在人們將目光放在小產權房身上的時候，也會想事先了解一下小產權房，來告訴你。小產權房是指在農村集體土地的農民宅基地上建設的，未向國家繳納土地出讓金等必要費用，也沒有在房屋登記主管部門登記並領取房屋所有權證，其產權證不是由國家房管部門頒發的。
一般來說，人們會叫商品房為「大產權房」，因此就有了「小產權房」之稱。其實，小產權房更準確的稱呼應該是「無產權房」，因為在我國，只有獲得國家頒發的房屋所有權證房屋，才是「大產權房」，即擁有完整產權的房屋。
這是乙個非常具有糾結性的問題，尤其是對於那些想購買小產權房的人而言。不過，如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，雖然房屋的手續和產權證書並不那麼完善，但是對於想要有乙個安定住所的家庭來講，小產權房也是乙個無奈的選擇。
當然了，小產權房也並非一定不買，因為它的**實在是太便宜了。不過，要建議大家：選擇小產權房的話，也應優選規模大的專案，儘量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。
不要買期房，小產權房交易本就不受保護，期房更加有風險。
1、無法辦理不動產權證、產權證。
這也是很多人不選擇小產權房的原因，即使小產權房**便宜。因為，從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不可能在房管局備案，所以你就不可能拿到乙個合法合規，有效的不動產權證。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款。
一般來說，現在大多數人購買房子都是銀行貸款來買房的，但問題就是，因為小產權房沒有不動產權證，沒有經過備案，所以就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款，這對於購房者來說其實壓力也很大。另外，既不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。
3、小產權房交易難。
在實際生活中，會常常聽到某某在抱怨商品房交易難，其實，小產權房交易更難。如果想要向非集體成員的第三人**小產權房，因其沒有不動產權證是無法完成產權過戶的，此時如果小產權房屋購買人與其他人再次簽訂房屋買賣協議，這樣第三人的利益就將得不到保證。
4樓：南京李平
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
5樓：網友
首先講清楚，國家沒有反對小產權房，事實上小產權房屬於法律灰色地帶，無從反對！不鼓勵開發小產權房，主要是目前法律沒有農村土地與城市土地享受同等權利的條文。法律意義上，小產權房屬於黑戶，無法拿到土地使用權證。
危害主要是上市後會衝擊目前的商品房、房改房、集資房等已擁有土地使用權證的房主利益！這樣會造成房價低迷，影響太多人的利益。所以，反對小產權房就是因為利益衝突，沒有其他原因！
6樓：風影暗香
小產權房影響了當地土地財政，**賺的少了，肯定不幹！
7樓：長時間待電
小產權房就是以前遺留的問題。
簡單的給你說。小產權部受法律保護，沒房產證。要是**拆遷，說拆了就拆。說明你這不是你的房子。
8樓：網友
因為它價錢便宜 影響商品房的價錢走低 ！！
9樓：房產**論道
購買小產權房，有哪些風險？主要有5個方面的風險，分別做了深入而全面的分析和講解！
購買產權房有哪些利與弊 小產權房到期後怎麼辦
10樓：大理柱子哥
購買產權房的好處。
總價低，面積精緻，loft不裝修有買一層送一層，合成每層較為便宜。但是大家似乎沒有算過，40平公尺的loft戶猛鉛型，也就是80平公尺的平層，算起來，使用年代及使孝早用功能上也就適合年輕人、小兩口居住，一旦有了小孩子就很不方便了，這是從自住的角度，當然如果您投資就領當別論了。
購買產權房的壞處。
商業用水、用電。首付需要支付房款的50%，貸款年限為10年。沒有煤氣，全部都是電磁爐做飯，廚房沒有通風口及窗戶；物業費較貴；使用成本較高；如果國家一旦徵收物業稅，商業的物業稅徵收標準可不一樣的，更貴；從產權年限而言，無形比正式的住宅少了近30年，而且住宅是可以有條件續期的，而商業用地，還沒有正式的條款說明。
小戶型公攤面積較大，得房率較低。loft產品，一般是精裝修來賣的。但有的年輕人，尤其是女孩子比較喜歡體驗自己住家、家居的感覺，因此有的開發商為了迎合就弄個毛坯，開發商、買家兩贏。
小產權房到期後怎麼辦。
小產權證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補助性質的住房。只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不巧知雀是你的了。如果你喜歡，你可以買下來，辦大產權證。
到時候到了年限，你只要交房產稅，房子還是你的。
有當地戶口的居民可以使用小產權房屋，因為政策是集體土地上的房屋不能賣給集體組織以外的人。如果你是本地村民不用擔心小產權的問題。合法審批的小產權房屋可以在當地居民之間轉讓，外地人和城鎮人不能購。
城鎮居民購買了小產權的房屋以後會很麻煩的，萬一遇到國家要徵用土地你的權益將不能得到保障，所以請求退款是上策。
小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
11樓：法妞問答**諮詢
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
12樓：聆聽心情
房子本來就是用來居住的，如果說你是考慮到孩子上學，然後你可以諮詢一下當地的政策，如果說小產權的房子也能用來上學的話，那麼就可以去購買。候候房子對於任何人來說都是一件很大的事情，他不想買其他商品一樣，所以說有的時候小產權的房子應該是可以購買的。
13樓：愛喝粥
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商乙個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易），其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
14樓：小產權房資訊
深圳小產權房拆遷是有賠償的，每個地方對小產權房的執行政策不同，668房網上有篇相關小產權拆遷補償專業性很強的文章，推薦給你看下鏈結位址如下：深圳小產權房最新政策及賠償案例，附個人小產權投資分享。
15樓：南京李平
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
16樓：網路這事兒
「小產權」房，值得買嗎？
17樓：網友
小產權房子如果純粹做來居住的話，那是可以購買的，沒有什麼問題，但是不能往外邊兒賣。
18樓：藏北容簫吟
小產權房沒法貸款，你要是現金不足的話，就不要買了！！
19樓：網友
小產權房子是不能買的，他沒有上市交易的資格，沒有房產證，容易產生各種糾紛。
20樓：牟飛柏
小產權房買過來是住人的，轉手是不太可能的，自己一直住下去可以，而且需要找已經城片區的可以，儘量多找人做擔保就好了，zf是不會拆除房子的，逼近房子是拿來住人的，而且也不值錢。
21樓：蒲春邰雅旋
如果你信得過，又能一次性付清房款；
再就是不是作為投資（小產權無法上市交易），而是自己住的也可以考慮的。
不過還得看你個人情況，好好考慮清楚。
22樓：網友
首先要明確自己買小產權房用來幹什麼的，是自住還是投資？自住是肯定沒有任何問題的，但值得提醒的是，儘量找成規模的，即該樓層已成片區，**拆遷也不可能說拆就拆。並且購買協議儘可能叫上多幾個見證人並在協議書上簽名，協議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出後，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，並遇**拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產後，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。
投資暫時就不要考慮該類小產權房了，因為轉手不方便，就如你現在購買也擔心很多問題，所以到時轉手麻煩，且收入也不會很大（目前現狀情況下）。
希望以上能夠對你有所幫助，祝買房成功！
23樓：神魔大陸
當然能買好處多了去，壞處一也大堆，考驗你的時候到了，看你敢不敢拼，不敢的話你以後也沒什麼出息。
24樓：悠悠自歡
燕郊公寓房，帶電梯廚房衛生間一應俱全每套4萬，一八五一一九六七三個二。
25樓：網友
小產權房在有些地方**，而且比較熱門，尤其是 深圳小產權房 需求量大，可以購買。
購買小產權房的好處是什麼？
26樓：手機使用者
小產權房按照國家規定是不能交易的，但在租金持續**的環境下，有些投資人也會不介意有無房產證，把小產權房買下來出租，用收取租金的方式來抵償投資成本並賺取利潤。
小產權房子的弊端有哪些
27樓：犁依童
產權不完整。
其實小產權房並不完全是沒有產權的房子，小產權房其實也被稱為鄉產權房，只是國家不承認並不予辦理小產權房的過戶登記手續，也不能上市交易，所以小產權房才沒有完整的產權的。並且依照相關法律法規規定，小產權房買賣合同屬於無效合同，並不受《合同法》的保護。既無法律保障，也不可以上市交易。
因此，嚴格上來說，小產權本質上是無產權。
轉手難小產權房沒有正規的產權證書，也就無法正常交易辦理過戶手續，這是很多人不願意購買小產權房的原因，所以小產權房轉手比較難。小產權房若向非集體成員的第三人**，因其沒有不動產權證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
無法貸款。大家都知道我們申請的貸款買房的話都是將房產證抵押在貸款銀行的，但是小產權房就不能通過銀行的貸款稽核。小產權房是沒有國家頒發的合法產權證的房產，購房者不能選擇貸款方式買房。即便全款買房後，如果後期遇到財務週轉也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。
拆遷難獲賠償。
隨著城市的發展，近郊的小產權房很可能被拆遷，小產權房被拆遷的話就會有麻煩了。小產權房子沒有產權，只有銷售方的**合同並且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃，房屋價值將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償。
小產權房真的不能買麼，小產權房為什麼不能買
買小產權房存大鄭在三大問題 .容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大毀拿。.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。.沒有落戶功能和金融屬性，滾餘頌小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。其實怎麼說嘛，小產權房首先風險肯定是有的，但是富貴險中求，另外有時候買不起商品房或者買商品房覺...
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所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。買小產權房的風險 1 缺少 五證 如果沒有 五證 是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。2 拆遷難補償 只要依法辦理了相關審批手續，它就是合...
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