1樓：網友
各個城市的標準可能不一致，鄭州的免稅認定是看房產證或契證的日期，按較早的算，只要過戶當天超過5年即可免繳營業稅，但是個稅是看該房是否為售房人家庭唯一住房，是則免，不是則收取，有營業稅的房子則一定有個稅。另：產權面積大於144平方，需繳納差額營業稅，具體諮詢當地房管部門吧。
滿5年免交營業稅，怎麼算？
2樓：幻想波波
你這個意思我沒有明白，如果你是以買賣的程式來走的過戶，那麼你再**時，肯定要以新產證滿五年才算滿五年。
只有兩種情況換了產證可以累計，一是夫妻更名，這樣可以去交易中心調老產證影印件可以當成滿五年。
還有就是繼承的房子也可以這樣算。其他的關係及更名過戶，以新產證日期計算！
3樓：網友
不屬於滿五年：
房產所有權滿五年是指不同的所有權人持有該房產的時間，一般依據房產證上面記載的時間或者繳納契稅的完稅時間為準。你所購買的這套房產如果明年或者後年再行交易就屬於不滿五年，需要負擔交易過程中涉及的營業稅、個人所得稅等稅費。
4樓：匿名使用者
你的理解可能有點問題，因為你現在已經辦理了新房產證（產權是你自己的名字），如果你明年或以後再轉讓給其他人的話，對方需要繳納契稅，和你沒有關係，但是你要繳納營業稅、個人所得稅等稅費。
至於你提到明年再賣房要以你新辦房產證的日期算起，滿五年的普通住房可以向稅務機關申請免營業稅。
新二手房交易五年內要交5.5％的營業稅，這個五年是如何界定的？
5樓：真有這麼糗嗎
根據房產證是否滿2年，以及房屋面積來界定二手房營業稅，二手房營業稅的具體徵收標準如下：
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率。
6樓：趙王婧儀
在對購房時間如何確認上：
1)《房屋產權證》上記載的日期。
2)購房《契稅完稅證》的填發日期。
上述兩個時間按「孰先」原則確認。
對於根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照「孰先」原則確定購買房屋的時間。
7樓：桓軼昂賦
請問是那個城市啊，不同省份不僅相同，如果是沿用北京的，房改房和商品房都是一樣交，只要你的面積在140平公尺以下，營業稅就是差額部分的，差額部分=成交價-原購價。
房屋營業稅是否滿五年，是按房屋交接書，還是產權證辦出日，還是預售合同簽訂日？
8樓：ぉ醉清風
按產權證上的日期。
二手房是否滿五年應如何認定？
9樓：網友
你好，滿五年和不滿五年有兩類房！！（商品房）準確的說是你在辦理產證的過程 先是有購房發票！所以說只要購房發票上的日期滿五年就可以！！
動遷房）這種房子有兩種 1 是之前**分的，然後產證一直沒有辦而導致的不滿五年，這種房子是不用交營業稅的（要有動遷協議）只需交1%的個稅！！2 就是二手買進不滿五年的，這種就是我上面說的是按購房發票的！！
對你賣房子是沒有影響的！！只要按國家規定繳稅就可以！！你上面也說了，不滿五年叫全額的營業稅和個稅！
滿五年，要看房子的情況的！一般有兩種 1 普通住宅 （是免稅的）2 非普通住宅（要交差額部分營業稅）就是你買進多少錢的發票！現在賣多少錢盈利部分！
非普通住宅和普通住宅的區別！！我不知道你是那個板塊的房子！不過一般都是 面積和價錢 兩個不管那個超過都是 非普通住宅，面積大於140平以上，價錢大於140萬以上都是非普通住宅！！
而相反就是的普通住宅！！
希望對你有幫助！！
10樓：真有這麼糗嗎
買賣二手房過程中，滿5年的標準是以房產證發證日期為準，如房產證發證日期為2010年12月31日，則2015年12月30日為滿5年，可以享受相應的稅收優惠政策！
11樓：網友
以房產證上面登記日期開始算起5年！ 滿了就不用交營業稅了！這事能怎麼辦？
只是說你沒滿五年的房子**要比別人賣便宜幾萬塊！其他也沒什麼不利影響！您那是**的房子？
地區不同可能政策會稍有不同！我這邊是深圳的）
12樓：土地的人生
有的地方按房產證的發證日期算，有的地方按購房合同的時間算。
13樓：麗格海棠
現在的營業稅是全額的，以契稅發票上的日期為準，看你契稅發票的日期是什麼時候的啊？你是那邊的？我這邊是無錫的，對你賣房沒什麼影響，無錫這邊一般都是買方來出稅費的。
14樓：網友
是根據你那房產證面積算的。
期房的5年房產稅怎麼定的？滿5年含5年怎麼定義的啊？
15樓：網友
證滿五年，是指的房產證和契證的發證日期，只要是有乙個證上面的日期滿五年，就可以稱是證滿五年。一般來說，契證的發證日期都比房產證的發證日期都要早，所以看證有沒有滿五年，都是看的契證。
16樓：網友
5年的期限是從房產證上記錄的日期開始的，到今年11月之前，都算作5年以內。在此期間內**的，需要交納的營業稅。從今年12月開始，就沒有營業稅了 。
17樓：網友
以發證日期計算。
超過五年的如果交易就不需要交稅。
如果不超過五年，交易是要交稅的。
房產營業稅滿五年是從什麼時間開始計算到什麼時間為止（起始終止時間）？
18樓：網友
房產證上都有個發證日期，從那個日期開始，直到期滿5年，就是營業稅的5年。
19樓：網友
以房產證上的登記日期為準。
20樓：北漂的湖北人哈
貸款批下來的時間或者是你全款交納的時間。
二手房交易營業稅的滿5年具體演算法是什麼 包括結束時間
21樓：網友
第一：營業稅是上次交易時間到支援交易時間的距離，國家規定為五年。上次交易時間各個城市不同，看你上次交易的契稅發票，左上角和右上角各有乙個時間，乙個是填發日期，乙個是核准日期。
看你們城市是選擇哪個日期做為標準。有的城市以房產證為準。你去房管局問問看。
第二：有的城市現在交易進行資金託管。進行資金託管的，以網上籤約的合同日期為準。不進行資金託管的城市，一般以產權登記日為準。
第三：個人認為，你的產權應該滿五年了。如果沒有滿，推遲登記時間，就可以了。
如果 有其他問題，加我，詳細告訴你。
22樓：網友
1、商品房出讓地購房合同、契稅發票、房交證都未滿五年的普通住宅，全額徵收營業稅。
2、建面超過144平公尺，套內超過120平公尺，未滿五年全額徵收營業稅，已滿五年差額徵收。
3、如屬國家政策拆遷，房產證未滿五年的，除去拆遷面積以外部分徵收營業稅；如屬輕軌、開發商佔地等情況的的房屋，房產證未滿五年的將全額徵收營業稅。
23樓：購房小專家
結束的時間是以你申請過戶的當天。因為營業稅需要在房產過戶之前就需要交納了。在叫首付之後的幾天內。
24樓：給力
在房產部門申請房產轉移登記的日子。
二手房滿2年免營業稅新政,滿兩年是怎麼認定的？
25樓：鑽誠投資擔保****
滿兩年按以下方法認定：
1、按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上註明的時間，哪個在前按哪個計算，只要房子在上面那個時間之後兩年，就認為滿兩年。
2、根據《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發［2005］89號）第三條第（四）款「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」
3、《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中的幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）第二條「《通知》第三條第四款中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期」、第三條「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
4、即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間」的規定。
26樓：
現在新政是不是免營業稅？===是的。
契稅和個人所得稅怎麼徵收呢？還有其他費用嗎？
過戶費：
和之前一樣沒出臺新的政策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內平以上，二套房：90（含）平內平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉移登記費，80元；
5、權證印花稅5元；
6、營業稅未滿2年，面積大於144，賣方繳納，普通住房滿2年可減免。以後，營業稅改為增值稅， 兩年內：應繳增值稅=增值銷售額×徵收率。
房子在你手裡增值了，房東負擔增值部分*5%（部分地區按執行），就是該繳納的增值稅。滿2年免徵增值稅。
呼和浩特有很多的二手房中介公司，但靠譜的、可信的卻屈指可數。你可以去福居地產看一看。他們公司是2016年年初開始正式進軍二手房的。
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