1樓：網友
購買房地產的目的一是自己居住，二是增值盈利。如果您掌握了房地產的一般執行規律和銷售技巧，您將能避免風險，用較小的投入換回最好的回報。
首先是注重積累實際資料，因為房地產市場的**是不斷變化的，所以，積累資料非常重要。投資者如有必要的話，應該對您感興趣的房地產資料不斷積累，以分析該房地產的**趨勢，從而為適時購買房地產奠定良好的基礎。
其次是注重積極實踐經驗，並融通理論來指導實踐。購買房地產，是項實踐性極強的活動。購買者必須積極參與購買房地產實踐，從中培養購買修養，總結實踐經驗，並輔之以理論指導，這樣在房地產市場上才能不犯大的錯誤。
三是掌握房地產節奏。雖然房地產市場長期**趨勢是上公升的，但由於各種條件變化，其**也是波動頻繁的，短期內還會有**的趨勢。因此，要把握住房地產市場**節奏變化，不要操之過急，以避免不必要的損失。
四是抓住主要矛盾。在購買房地產的整個過程中，充滿著各種矛盾，如政治和經濟因素，盈利和供求關係的矛盾等。房地產購買者應對各類矛盾的作用程式進行衡量，從中找出主要矛盾加以解決。
這樣才能在複雜的因素中找出決定的因素，從而解決購買者主觀願望與客觀實際的矛盾，為購買房地產進行最後決策。如在整個政治經濟環境比較穩定時，購買者應注重考察房地產業的變動和市場趨勢，反之，如果經濟環境不穩定，購買者就應及時分析經濟形勢，做出正確的決策。
五是做到基本正確。美國著名經濟學家西蒙，是決策論的著名代表。他在論述決策的原則時指出，決策不可能實現最大化的原則。
所謂最優、最好的方案，只不過是一種理論上的抽象而已。所以，在進行決策時，只要採納乙個「令人滿意」的方案即可決策。
西蒙的這個「實惠」決策理論，應作為房地產購買者決策時的一條基本原則，因為多種因素的作用，使您在購買過程中想要作出非常精確的分析是不可能的，購買房地產本身就帶有冒險的味道，所以在進行分析決策時，就要本著「基本正確」的原則，當機立斷，迅速交割，如果您死守教條，在良機面前猶豫不決，就可能使您失去機會，更何況，您根本做不到完全正確的分析。
做房地產開發商都要具備那些流程和條件
2樓：知道
房地產開發公司應具備哪些條件。
做房地產需要什麼條件？
3樓：小雨手機使用者
房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：
一）有自己的名稱和組織機構；
二）有固定的經營場所；
三）有符合***規定的註冊資本；
四）有足夠的專業技術人員；
五）法律、行政法規規定的其他條件。
設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合房地產管理法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合房地產管理法規定條件的，不予登記。設立有限責任公司、股份****，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。
做開發商要具備什麼樣的條件
4樓：樂觀的法律顧問
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5樓：法妞問答**諮詢
房地產開發公司應具備以下條件：1.有符合公司法人登記的名稱和組織機構；2．有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房；3．註冊資金100萬元以上，且流動資金不低於100萬元；4．有四名以上持有專業證書的房地產等；5.
法律、法規規定的其他條件。
6樓：萊諾壁爐
資金申請土地。
合適的規劃。
找承建商。找銷售商。
想做房地產開發商,需要什麼條件
7樓：花花花王木木
以下為廣東省房地產開發商的辦理資質要求。
1)在本區工商註冊、有「房地產開發經營」營業範圍、擁有房地產開發經營專案、具有法人資格的企業；
2)已辦理房地產開發專案建設用地規劃許可及建設用地批准等相關手續；
3)有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；
4)工程技術、經營、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計業務負責人具有相應專業初級以上職稱；
5)開發專案資本金不得低於專案投資的30%，其中自有流動資金的比例不得低於專案總投資的20%；
6)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
8樓：網友
這個課題有點大，呵呵。想做房地產開發商，除了最基本的部門和人員配置（硬體）之外，當然也需要各種軟實力。房地產開發是資金密集型和社會資源密集型，需要雄厚的資金實力或者融資能力，同時也需要在房地產各個審批部門具有良好的人脈資源，比如，土地資源都掌握在國土局手上，雖然說現在的土地都是通過招拍掛方式取得，但裡面還是有很大的操作空間，直接打交道的還有規劃、建委、消防等等直屬部門，也需要專案所在區域的地方**支援，獲得開發**和稅收政策優惠，如果能讓**扶持專案，打造地標專案就更好了。
目前房地產開發商的操作模式還有聯合開發和掛牌開發。聯合開發就是和另乙個開發商聯手開發，起到資源互補作用，乙個出資，乙個出地，按股份分配利益。掛牌開發。
房地產開發商的資質決定了開發規模，若接到體量超出資質的專案，再無法公升級企業資質的情況下，可採用掛牌開發，即和資質較高的開發公司合作，用他們的資質掛牌審批專案和財務核算，並交付管理費，其他的後續工作均有你自己完成。
房地產開發是個暴利行業，本人從事這個行業6年工作，親眼目睹了很多開發商一夜暴富，同時也知道他們為了專案開發而奔波勞累的艱辛過程。樓主要有心理準備，呵呵。
9樓：法妞問答**諮詢
房地產開發公司應具備以下條件：1.有符合公司法人登記的名稱和組織機構；2．有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房；3．註冊資金100萬元以上，且流動資金不低於100萬元；4．有四名以上持有專業證書的房地產等；5.
法律、法規規定的其他條件。
10樓：網友
多著呢，各類資質證件什麼的要齊全，有融資渠道，有一套好的管理制度，還要有專門的分析師分析風險。還要有策劃人員，設計師，工程監管。超級多。
而且在現階段，還是不要輕易進入呀。
11樓：網友
要有錢，要有相關證件。
做房地產，要什麼基本要求，是怎麼做
12樓：匿名使用者
名詞解釋、瞭解自己的專案和周邊房產動態，要會逼定。
13樓：匿名使用者
要有很好的經營手段，外交口才能力。 大膽，誠信。
14樓：匿名使用者
瞭解**。跟客戶的溝通，專業水準。
提問：房地產開發商應具備哪些條件才能交房？
15樓：網友
何先生：房地產開發商應具備哪些條件才能交房？ 株洲市房產管理局市場資訊科：
目前國家暫無明文規定，標準擬定工作正在進行中。 通常房地產開發企業交付預售住宅商品房，應符合下列條件： 一、法定條件：
建設工程經驗收合格，向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。 二、約定條件： 達到預售合同約定的其他交付條件。
三、根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收應當具備下列條件： 1.完成建設工程設計和合同約定的各項內容。
2.有完整的技術檔案和施工管理資料。 3.
有工程使用的主要建築材料、建築配件和裝置的進場試驗報告。 4.有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案。
5.有施工單位簽署的工程保修書。
想做房地產開發商,需要什麼條件，想做房地產開發商,需要什麼條件
以下為廣東省房地產開發商的辦理資質要求 1 在本區工商註冊 有 房地產開發經營 營業範圍 擁有房地產開發經營專案 具有法人資格的企業 2 已辦理房地產開發專案建設用地規劃許可及建設用地批准等相關手續 3 有職稱的建築 結構 財務 房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管...
房地產開發商開發樓盤，需要哪些程式，需要哪些部分的審批
除了以上 五證 外，還有 兩書 的辦理過程，也就是驗交房步驟。房地產開發應該包括 五證 兩書 的全過程。房地產開發 五證的取得程式一般分為以下幾步 一 立項批准。一般是由開發商向城市計劃委員會提出申請報告，根據當地的城市發展情況，一般情況這些申請大部分都可獲得批准。二 建設用地許可證。開發商拿著立項...
註冊房地產銷售公司要哪些手續，房地產開發商銷售房子需要哪些證件
工商局要求 房地產開發公司註冊資金不少於1000萬元。先辦理工商執照，後辦理資質審批。房地產開發企業資質管理 規定 第三條 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等質。未取得房地產開發資質等級證書 以下簡稱資質證書 的企業，不得從事房地產開發經營業務。第五條 房地產開發企業按照企業條件分為 一...