1樓：博主狩坊
首付就是房總價的比例，首套3成，2套45%
月供，網上很多房貸計算器，資料放進去就可以計算了。
2樓：du知道君
首次置業首付3成，二次首付6成，月供是貸款總額乘於相對應的還款係數。比如房子總價是100萬，首付3成就是30萬，月供就等於100萬減30萬乘於還款係數。假設要貸款30年，還款係數是，就是（100萬減30萬）乘於。
1、二手買房的首期是根據銀行的評估價的3成作為首付，月供=貸款金額（萬元）*還款係數2、一手房的首期是根據成交價的3成作為首付，月供=貸款金額（萬元）*還款係數。
買房的首付和月供怎麼算
3樓：麻木
首付：從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方公尺以下的仍執行首付款比例20%的規定。
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月應還本金=貸款本金÷還款月數。
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
月利率=年利率÷12；15^4=15×15×15×15(15的4次方，即4個15相乘的意思)。
4樓：搜狐焦點
首付最少為房價的30%,月供以20萬20年為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整後利率為五年期以上，月利率為 20萬20年(240個月)月還款額： 200000* )240-1]=元說明：
240為240次。
5樓：帳號已登出
1、根據銀行的評估價的3成作為首付，月供=貸款金額（萬元）*還款係數。還貸係數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。
例如係數是的話，月收入為4000元，應只能有償還月貸款本金1600元的能力。
2、房貸是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。
3、並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
4、房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
5、根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理****2010年末釋出的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
6樓：網友
第一 按照銀行的利率來貸款辦理。
第二 你不清楚可以問下銀行 還有相關的房屋開發商 他們有專門人幫助你辦理。
第三 你也不用擔心上當 因為中間很多環節需要稽核 你也可以一目瞭然看到如何計算的 如何繳納的 繳納多少年等等。
第四 因為你到當地買房 所以問下你所在城市的相關部門 解答最權威 最準確。
第五 祝福你工作順利 事業發達 生活安康 家庭幸福。
7樓：創作者
計算房子月供的方法是每月還款額等於貸款本金除以總還款月數加（貸款本金減累計已還款本金）乘以月利率。首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於最低比例，餘下的從銀行貸款。買房交首付籤合同的流程是：
1、選房子的時候要根據自己的生活和工作範圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環境等各方面的問題；2、購房者要跟開發商詳細瞭解清楚，發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，因為有的樓盤專案可能會存在無法申請貸款的情況；3、交首付籤合同，購房者在籤購房合同的時候一定要注意其中的內容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法；4、購房合同簽好了之後，購房者可以帶著提前準備好的資料去銀行辦理按揭手續；5、如果購買的是期房，一般要等一兩年的時間才能接房，如果購買的是現房，一般過不了多久就可以交房了；6、房屋交接的時候，購房者一定要針對室內的每乙個角落仔細檢查一遍，在驗房報告裡面逐項地填寫，如果發現問題的話要及時跟開發商溝通解決。
買房子月供怎麼算？
8樓：搜狐焦點
首付最少為房價的30%,月供以20萬20年為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整後利率為五年期以上，月利率為 20萬20年(240個月)月還款額： 200000* )240-1]=元說明：
240為240次。
如何計算首付和月供
9樓：姬覓晴
首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
截止至2019年8月，我國按揭貸款的月供還款方式包括：貸款期限在1年的一次性還款方式，貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。
等額本息還款：每月還款金額一樣，但其中的本金部分逐月遞增，而利息部分逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用，高於等額本金還款方式。
等額本金：每月還款金額逐月遞減，其中本金部分保持不變，而利息逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用低於等額本息法，但前期還款額（含本金和利息）高於等額本息還款方式。
10樓：鑽誠投資擔保****
買房的首付要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關係的，如果是二套房首付比例就得給的多，新政策將房貸餘額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標準作出調整。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方公尺及以下的普通住房(90平方公尺及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
一、商業貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%；
二、公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平公尺以內，超過90平公尺是70%)；
首套房首付計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額。
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
11樓：網友
不知道你是買新房還是二手房，按實際審批業務情況，新房首付一般在30%左右，二手房不低於40%。
扣除首付後，剩餘的就是你的貸款數字了，因為不同年限的貸款是有不同利率標準的，在不知道你的貸款年限的情況下，是沒辦法幫你計算月供的。貸款年限你可以自己決定，新房最多可以達到20年，二手房不高於15年。
工商銀行貸款計算器。
銀行貸款利率。
另外，如果你是第一次房貸，利率可以打八五折，即銀行公佈的利率*85%。
還有，買房的時候會有相關稅金，尤其是二手房，這部分稅金是要現金支付的，所以要先做好預算。
12樓：招商銀行
首付金額是按照當地政策和對房產的估值綜合判斷的。
月供建議和貸款機構詳細確認，若在招行辦理，可以通過招行計算器嘗試計算，詳見：招行主頁，右側理財計算器。
13樓：大兄弟生活必備
首付是你付總房價的百分之多少，而月供是看你分多少年，然後利息與貸款金額，除以年數。
14樓：小包子
第一次買房，90平公尺以下的首付最少20％，90平公尺以上的首付30％。
利用貸款買第二套住房，不管面積大小，首付最少40％。
月供款根據你貸款的金額和貸款年限不同而計算，銀行有詳細的利率表，你可以跟進按揭款的數額及貸款年限讓按揭銀行幫你計算月供。
15樓：網友
52萬按揭20年每個月還多少？
買房首付和月供怎麼算
16樓：搜狐焦點
首付最少為房價的30%,月供以20萬20年為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整後利率為五年期以上，月利率為 20萬20年(240個月)月還款額： 200000* )240-1]=元說明：
240為240次。
17樓：招商銀行
若在招商銀行辦理個人住房貸款（含一手樓和二手樓），首付比例規定如下：1、首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
若您想試算一下「月供」資訊以作參考，請進入招行主頁，點選右側的「理財計算器」--個人貸款計算器」，嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。
請問買房首付和月供怎麼算
18樓：稱帥第愷樂
商業貸款首付。
非限購城市首套房首付為20%，二套房首付為30%-40%。限購城市，首套房首付為30%;買二套房首套貸款已結清的為30%，貸款未結清的首付40%-70%。
公積金貸款首付。
北京、上海、廣州、深圳、三亞。
申請公積金貸款購買首套房，廣州、深圳、三亞首付為20%，上海購買超過90以上的房子為30%，利率執行基準利率。
申請公積金貸款購買二套房，第一套房房貸已結清，上海、廣州、深圳、三亞首付為30%，北京為20%，貸款利率均執行基準利率。第一套房房貸未結清，北京、上海、深圳、三亞首付為30%，廣州為40%，貸款利率均執行基準利率的倍。
廈門首次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低於20%，貸款利率按公積金貸款基準利率執行；第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低於50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的倍執行。
以上幾個城市以外其他城市的公積金貸款首付。
申請公積金貸款購買首套房，首付為20%，利率執行基準利率。
申請公積金貸款購買二套房，第一套房房貸已結清，首付為20%，貸款利率均執行基準利率。第一套房房貸未結清，首付為30%，貸款利率均執行基準利率的倍。
月供不要超過家庭月收入的50%，考慮到收入可能減少，最好控制在30%左右。如果月還款壓力過大，可以適當延長貸款期限。
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