1樓：江蘇樊華
你需要區分兩個概念，乙個房屋所有權，這是沒有使用年限限制的；二是土地使用權，因為我國實行的是土地的社會主義公有制，因此個人所有的只是土地使用權，而非如房屋一樣的所有權。 依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； （四）商業、旅遊、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。
因此，開發商說的40年產權應該是指房屋所附著的土地的使用權年限是40年。40年之後只需重新繳納土地出讓金就可以了（具體繳納多少目前沒有規定）。房屋是沒有使用年限的限制的。
你所說的居住樓可能商業用地房屋，土地到期後是自動續期，物權法有規定。
買一套產權40年的公寓樓算不算首套房？
2樓：蛙家居
不算40年產權copy的公寓是商用房。
bai，不是住宅性質的。
根據中國土地使用法的du規定，房子滿了使用年zhi限會被收回dao，但是實際上，我們國家在這一塊執行上仍然是模糊不清的。房子就算滿了40或者70年使用權後可以去向相關單位上交幾千元則可以繼續使用，並沒有滿期就不能住的說法。
商用房和住宅房的區別如下：
區別一：住宅年限是70年，公寓是40年，這是最大的區別。
區別二：費用的不同：有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項。
區別三：公寓不限購不限貸，投資自住兩相宜，住宅受限購影響。
買一套產權40年的公寓樓算不算首套房
3樓：江看世界靜悟人生
樓主應該先搞清楚，你的這套房子到底是哪種型別的產權。是商業的，還是住宅的。
現在的商品房分兩大類：「住宅」、「非住宅」
其中住宅的說法包含住宅、非普通住宅、公寓，土地使用權為70年（即：國土使用證上的年限），用水用氣用電，都是按普通住宅計費；
另外的非住宅就要複雜一些了，商鋪、辦公、車位等等，都是屬於此類。土地使用權一般來說是40年，也有少數是50年。其用水用氣用電，都是按普通住宅計費。
所以，樓主說的不甚明瞭。40年的國土使用權，應該是非住宅類的。但公寓樓應該是屬於住宅類的。
嗯，我知道有一些開發商在賣商品房時，會把商業產權的土地開發成電梯公寓，進行**。樓主應該是屬於這種情況吧。
你房產證上明確寫出了房屋的用途。如果產權證還沒出來，可以仔細看一看購房合同，應該也是註明了的。
說了那麼多，就是要告訴樓主先真的弄清楚這套房到底是不是商業產權的房屋。
現在很多地方的限購或是「首套房」政策，都是針對「第一套住宅用房」，所以商業產權的房子不算在內。
4樓：滿婷中華神皂維
第一次買？我這有套公寓是70年的。
5樓：網友
當然算。只要有房的都算，甚至你跟別人共有的房子都算。
40年產權的公寓購買上與普通住宅有什區別嗎
6樓：房產諮詢與服務
是的，只要是住宅性質就佔用。
最近準備買房子 2手的,房產證上是商住樓,,性質卻是住宅,這又是什麼意思?這又有什麼影響呢?產權只有40年
7樓：陳在辛亥最地城
商住兩用的房子，設計用途是住宅，但是土地性質是商業用地，這就是你的房子情況。
這樣的房子在交易的時候是按照非住宅（公建）來繳納稅費的。交易流程和70年產權的住宅基本相同，稅費比較高。具體如下：
1、契稅：評估價的4%
2、印花稅：成交價的。
3、交易費：評估價的1%
4、產權工本費（各地標準不同，我們這裡是550元）
5、營業稅：買賣差額的。
6、個人所得稅：買賣差額的20%（可以扣除合理稅費），現在很多地方可以選擇核定徵收，即評估價的百分之幾，我們這裡是2%
7、土地增值稅：稅法規定是分級稅率，按照增值額的不同百分比稅率分別為%（很多地方現在可以選擇核定稅率，大連市可以選擇按照評估價的3%來繳納。）
關於40年以後的問題，相關的法律條文還沒有具體制定，估計應該可以續期，是否繳費就不知道了，因為從土地出讓到現在還沒到40年。估計不會無償收回，如果**徵用，一定會給補償的。土地是國家的，但是房子是我們自己買的呀，土地收回，房子的補償得給。
8樓：網友
沒有什麼特別的，房子喜歡就行，商住樓，是指的規劃的時候部分是商業用地，部分是住宅用地，至於40年也好，70年也罷，這是**的規定，同樣作為二手住房來說，他和同小區的其他70年土地的純住宅所上的稅是一樣的。
另外，關於續期的問題，如果40年到期後 ，不發生買賣行為，應該不需要去續期。如果要買賣，就目前社會上二手房交易的普片形象看主要都是由買房方承擔的土地續期費用的。
關於**規劃無償收回的說法，就我個人觀點是不會的，因為這關係到千千萬萬個家庭的幸福生活和社會的穩定問題，我想不論稅但領導都不會這樣犯眾怒的。所以，你不必特別在意。
9樓：搜狐焦點
產權式是40年，產權證上寫的商住樓，那這棟房子應該是商業性質，只是改成了住宅，但產權年限不會變，水電費一般是按照商業標準，有些會協調成民用，這個就要看具體樓盤；這類房子一般居住舒適性不高，如果是過渡自住可以考慮，有條件還是優先選擇70年產權的住宅。
10樓：路成
稅費比住宅要多很多，也不會無償收回，拆遷就會有補償！倒是你可以轉手啊。
11樓：午安午
我也遇到過同樣的問題了。
最近看了乙個樓盤，房子的下面是網點房，上面是住宅。售樓的說樓下的網點房是四十年的產權，
12樓：雪花飄飄
不知你在哪個城市？聽起來大概是樓上是70年的住宅，樓下是商鋪，40年或50年的產權。其實只要有產權證，都沒問題！
北京也有這樣的房子，下面的鋪面還可以出租，收租金。你找個懂房產的朋友和你同去，這樣可以幫你把關！
13樓：網友
商住兩用樓，有的這種房子的。
14樓：網友
我所在公司開發的一棟小專案就是商住樓十層，在建，一二層商業，3~10層住宅，土地證上就寫著終止日期商業40年，住宅70年。其實下面商業這個對你70年住宅產權沒影響，共和國成立才多少年？這個問題還沒定論！
15樓：網友
這種群99%的都是裡面有託。。你用腦子想想啊，誰那麼好 建個群 給你免費提供房子資訊還給你優惠？群裡的人天天沒事幹光買房子玩啊？
要是真有那1%的「好人」，還讓你碰上了，那你當我什麼沒說…
40年產權到底能不能買
16樓：搜狐焦點
買了房子，能住多久呢？房產證上的產權年限是多少，產權到期後，我們能去哪住？這些問題大家應該都有經歷過。先來看看下面這個問題的解答吧。
q：四十年產權的房子能買嗎？
買開發商40年產權後並不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期後需要續期。
40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這裡所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水**要高。
購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所瞭解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
a：依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。
17樓：大鬍子說房小助理
買40年產權的房子會後悔，因為它具有商業性質或者混合用地性質，俗稱公寓，其水電費按商用計算，並且不然通煤氣和燃氣管道，而且公寓居住的人群魚龍混雜，最關鍵的是，公寓不能落戶和沒有學位。
18樓：初中
40年產權的房子比70年的就是年限少，而且還是商水電，比民水的費用高，現在國家還沒有明確規定商住兩用房子到期後如何續租的具體問題，但是四十年後房子的問題誰都說不好，如果位置好，周邊配套齊全也不會拆遷，那你就賺到了，畢竟現在房子一天乙個**，等兩年後房本下來可以直接賣掉。
19樓：澤西
關鍵要看你買來用途，這種房子買來投資出租，等到**好了可以再**，這樣的房子家庭長期用不是很方便，商業用水電，沒有燃氣，物業費會稍貴，年限40.其餘也沒什麼不好的，
商業產權的房子能作為自己的第一套住房嗎?產權只有40年,是新開盤的樓盤。
20樓：猴銜鐳
商業產權房子故名思意是具有商業性質的產權房，包括(酒店\辦公樓\單身公寓\商鋪\獨幢別墅),此類產權房不按普通住宅產權(70年)交易及貸款政策走。如果自住的話不建議買此類房子。
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