1樓：招商銀行
若是在我行辦理的個人抵押貸款，房產證原件一般是抵押在銀行的。期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。
2樓：北京房產李巨集劍
房屋有抵押，購房合同無效？如何辦理過戶？#房產律師#房屋抵押。
房產證抵押怎樣過戶
3樓：創作者
房產證抵押後能否辦過戶？
有抵押的房子是否能過戶
4樓：alison劉淑婷
有抵押的房子不能過戶。如果能順利過戶，不能證明房子沒做過抵押和產權沒問題。一定要去房管局查實，不收費用。
房屋抵押流程如下：
一、提交所需證件。
抵押借款人(自然人)需提供的證件：
房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證；
借款人身份證，戶口簿；
還需下列證件(借款人根據自身情況準備相應證件 )
單身證明 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份。
結婚證明 結婚證、配偶的身份證、戶口簿 共3份。
離婚證明 戶籍所在地民政局出具離婚後至今未婚的證明 共1份。
二、看房評估。
根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。我公司將以預估價值作為貸款依據，並以抵押物的二分之一為貸款金額。
三、簽署抵押借款合同。
借款人與貸款人必須共同到場，共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前，仔細閱讀合同中的每乙個條款，不要漏過任何乙個細節。以後若有任何糾紛，此合同都會作為法律依據。
四、公證。借款人與放貸人必須共同到公證處進行公證。
五、辦理房屋抵押權證(他項權利證)
由我公司派人協助借款人與放貸人辦理房屋抵押權證。
六、借貸、放款。
在一切手續都辦理妥當之後，放貸人將把現款打入借款人的戶頭。至此貸款過程即告完成。
抵押：是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
抵押特徵：一）抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。《擔保法》第38條；「抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同」。
二）抵押不轉移抵押財產的佔有。《擔保法》第33條；「本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償」。
三）當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
5樓：法妞問答**諮詢
有抵押的房子可以過戶，但是應當和抵押權人協商一致，可以辦理產權過戶版手續。
依據《中華人民共和國。
權物權法》第一百九十一條的規定：
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
6樓：網友
去房管局查實，賣方賣房子會配合的。
7樓：雨泉
只要能過戶，房產證能換成你的名字，就說明沒問題，如果有抵押是無法過戶的。需要注意的是，原戶主的戶口是否遷移，如果不遷走，即使過戶到了你的名字上，你也沒辦法把戶口遷到這個房子裡。
8樓：帥帥帥的陳
如果你是不知情的善意第三方是有效的。
9樓：醉愛迷戀
有抵押或房貸的房產是無法在房產交易中心辦理過戶手續。必須先撤消抵押版，還清貸款權後方可以辦理房產過戶。捎帶句，關於戶口問題，可以憑新的房產證辦理戶口遷入，原有戶口就算沒遷出也與該房產已經不再有關聯。
只是在購買房屋買賣合同上要註明賣家何時遷出戶口等約定。
10樓：薰衣草漸漸枯萎
要經過抵押權人的同意。
房產證如果抵押貸款還能過戶嗎
11樓：懂金融的萬老師
在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(轉移登記)，由買賣雙方及抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：
1、《房屋所有權證》
2、完稅憑證(《契證》)
3、《房屋他項權證》
4、買賣雙方身份證明。
5、賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)
6、《房地產轉讓合同》
7、抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意抵押房屋轉讓的書面檔案。
8、主債權合同。
9、抵押合同。
10、其他必要材料。
二、在抵押期間的房屋，房屋所有權人(房主)姓名變更的，由房屋所有權人和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：
1、《房屋所有權證》
2、《房屋他項權證》
3、房屋所有權人身份證明。
4、《居民戶口簿》(須記載曾用名)
注：如果《居民戶口簿》未記載曾用名的，可由戶口所在地派出所出具姓名變更證明。
5、抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意變更的書面材料。
6、其他必要材料。
三、在抵押期間的房屋，坐落位址發生變化的，由房屋所有權人(房主)和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：
1、《房屋所有權證》
2、《房屋他項權證》
3、房屋所有權人身份證明。
4、地名管理部門出具的地名審批材料。
5、抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意變更的書面材料。
6、其他必要材料。
四、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚後取得的共有財產，申請辦理共有的，由夫妻雙方和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：
1、《房屋所有權證》
2、《房屋他項權證》
3、《結婚證》
4、夫妻雙方身份證明。
5、抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意變更的書面材料。
6、其他必要材料。
五、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚後取得的共有財產，離婚後欲辦理更名(離婚析產)的，由原夫妻雙方和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：
1、《房屋所有權證》
2、完稅憑證(《契證》)
3、《房屋他項權證》
4、原夫妻雙方身份證明。
5、根據不同的離婚方式提供離婚手續。
a、民政局離婚的提供《離婚證》、離婚協議書。
b、法院調解離婚的提供《民事調解書》
c、法院判決離婚的提供已生效的《民事判決書》
6、抵押權人(銀行或金融機構)身份證。
12樓：匿名使用者
不能！房產被抵押登記後如果沒有登出抵押登記是無法過戶的。必需先還完貸款解除抵押合同才可以。
謝謝採納！
13樓：娛樂這個feel倍爽兒
不能過戶，必須先將貸款還清取回房產證方可進行正常的房產證過戶手續。
房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
14樓：匿名使用者
可以明確的告訴你。
房產被抵押登記後如果沒有登出抵押登記是無法過戶的。
要過戶必須先還清銀行的款項。取消抵押後才能過戶。
抵押中的房產在房產證的抵押狀況那一欄裡面是有另外註明的。
如果還清貸款後銀行會在那裡註明已取消抵押的。
只要是有抵押登記的房產，房產證上都是有相關記錄的。
15樓：匿名使用者
不能，如果你想賣房，先還貸款。
誰可以說一下房產證抵押了還能過戶嗎
16樓：鑽誠投資擔保****
不可以（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
17樓：解甲軒
房產證抵押後能否辦過戶？
房產證抵押貸款怎麼辦理房產證抵押貸款怎麼辦理？
一 銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程...
房產證抵押貸款流程，房產證抵押貸款怎麼辦理？
抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。現在貸款已經不在像以前一樣駭人聽聞了，貸款已經演變成了一種集資的手段。貸款不僅可以為銀行或者是其他的擔保公司或者是機構個人等帶來利益，而且還可以...
關於房產證抵押貸款問題，關於已婚房產證抵押貸款問題。
1 必須把銀行的尾款還請才能吧房產證取出，再去建委進行解抵押登記，因為房本抵押在銀行，所以銀行是你房子的權利人，也只有銀行才能處置 處理這套房屋。2 解抵押以後，需帶上身份證 戶口本 結婚證 你丈夫的死亡證明，到公證處做繼承公證，如果以後想把房本寫成你的名字，還需要你的孩子籤一份自願放棄繼承權，再讓...