1樓：綠水青山
使用維修**要符合條件。
市房管局房屋維修**管理中心負責人告訴記者，雖然我市房屋維修**的政策實施較早，但仍有部分老舊小區沒有趕上相關政策，導致部分住戶維修**徵收沒有到位，存在維修費用分攤困難現象。而一些新建小區的業主，已按照《住房維修資金管理辦法》規定，繳存了維修**，繳存標準為經濟適用房（含拆遷安置房）多層40元/平方公尺、高層60元/平方公尺；商品房多層50元/平方公尺、高層75元/平方公尺。
據瞭解，使用房屋維修**必須符合以下條件：專項維修**足額歸集到位，維修專案符合維修**使用範圍；共用部位、共用設施裝置保修期屆滿；房屋共用部位、共用設施裝置的維修、更新、改造，涉及一幢樓業主的，申請單位已事先徵詢2/3以上業主的書面同意；涉及物管區域全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意。
該負責人告訴記者，房屋維修**的相關申請程式為：已成立業主委員會的，業主委員會作為申報主體申請辦理維修**使用申請手續。申報時需提供2/3以上的業主同意簽字和維修預算；沒有成立業主委員會，已實施物業管理或者有房屋管理單位的，物業服務企業或房屋管理單位可以作為被委託申請單位辦理維修**使用申請手續；沒有成立業主委員會，沒有實施物業管理，也沒有房屋管理單位的，由相關業主作為申請人辦理維修**使用申請手續。
屬於公有住房的，申請維修專案如涉及多家售房單位，可由其中一家售房單位經委託後辦理使用申請手續。
大修**是做什麼用
2樓：四十歲的男人
大修**主要用於：
一、用於住房與樓宇配套的共用資產或共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造。例如共用的電梯、二次供水、**空調、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。
二、用於共用部位、即房屋承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體、樓梯間、走廊通道等。
3樓：網友
這個叫【住宅專項維修資金】
按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下維修**由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利[1]。
業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修**專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業範圍內業主繳納的全部維修**的情況。該帳戶只能用於維修**的儲存和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修**部分的使用和留存情況。
維修**的使用及補充需經業主大會作出決議。
維修**管理需遵循如下規定：
1、房地產行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修**的交存情況，並在該物業範圍內公佈。
2、房地產行政管理部門應定期將維修**交存情況報上級房地產行政管理部門。
3、業主委員會應定期向全體業主公佈維修**的使用情況和剩餘情況。
4、單個業主可憑維修**fp至開戶銀行查詢本人名下維修**的使用情況和留存情況。若物業因拆遷發生滅失的，業主可持相關證明至銀行提取分戶帳戶內的餘額。
4樓：鑽誠投資擔保****
房屋維修**實際上包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**。房屋公用設施專用**簡稱專用**，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。專用**實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。
5樓：日月晨雲
這個大修**來說的話，就是主要是這個修房屋做維修這些用的。
6樓：不懂
按照法規規定，房屋維修**用於共用部位的維修，是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
7樓：康波財經
大修**是什麼怎麼算。
8樓：網友
住宅專項維修資金是指專項用於住宅公用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
住宅公共部位包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性問題設施和共用設施裝置使用的房屋等。
房屋維修**的具體使用程式是怎樣的
9樓：巴掌說法
1、可以使用房屋維修**的情況。
房屋維修**，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施裝置的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；
公共設施裝置是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及裝置、配電線纜及裝置、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施裝置等。維修**由房管局代管，申請過程較為複雜。
2、房屋維修金的啟用。
住宅專項維修資金適用於承重牆、屋頂、樓梯間以及電梯等等。若要支出維修**，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。
住宅專項維修資金的使用最終都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與稽核同意才能成行。業主要先後到相關的房管局、房屋安全鑑定部門、審計局、專戶銀行等部門辦理房屋安全專業鑑定申請、維修方案預決算審計、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。
維修**怎麼才能啟動，可以啟動幾次
10樓：皆有可能
1、該bai小區或住宅樓建立了維修**賬號；
2、損壞的部位必須是公共部位和公共設施；
3、必須是在保修期滿以後 ；
4、商品房小區 必須組建業主委員會，由委託的物業公司在業主大會的監督下啟動和使用維dao修資金。
在滿足以上回條件的情況下，當住宅的業主發現房屋出現漏雨等質量問題需要維修時，就可以申請房屋維修**答。
11樓：鑽誠投資擔保****
維修專案符合維修**使用範圍就可以啟動。
維修**使用條件：
1、維修**只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、裝置進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2、維修**閒置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他**範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
1)物業管理公司可從維修**中暫借相當於乙個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於乙個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
未裝修入住的住戶需交大修**如何使用？
12樓：開心筱糖果
維修，**是看整體樓棟，如果需要維修的話才能動用。
13樓：學濡
這個是為了以後需要維修的時候來使用的，提前交的費用。
14樓：人淡如菊
使用方法：
1，物業服務企業提出使用方案。
2，業主委員會提請通過。
3，公示，若無異議進行下一步。
4，向維修**管理單位提交申請。
5，物業服務企業組織具體實施。
當然，物業管理費裡邊也包含了乙個公共部位的維護費用，但是，一定要詳細的理解，維護和維修是有很大區別的，維護的是設施裝置完好情況下用於採取的保養手段，以期達到使用時間更久的目的，如電梯公司維護費等，就屬於物業管理費支付的範圍！
通常維修**的使用範圍和使用時間是：
1，公共設施質保期之後的修繕；
2，公共裝置質保期後的修繕。
公共是指除了你自己專屬部分和其他業主專屬部分之外的所有公共設施裝置，範圍很廣，如電梯，發電機，消防裝置等等。
15樓：網友
樓道的防盜門壞了，可以動用房屋維修**嗎。
大修**怎麼算?
16樓：網友
首期維修**的繳納：新建商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標準繳納首期維修**：
1、配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方公尺建築面積成本價的4％繳納。
2、不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方公尺建築面積成本價的3％繳納。配備電梯的住宅，購房人按照每平方公尺建築面積成本價的3％繳納。
3、不配備電梯的住宅，購房人按照每平方公尺建築面積成本價的2％繳納。
17樓：網友
各個地區都有各自的規定，您需要諮詢當地的房管局以確定當地的標準，現在我以西安市為例：
西安市首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方公尺；多層住宅（配備電梯的）：
90元/平方公尺；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方公尺。
18樓：網友
大修**是根據你購房合同的金額算的。
19樓：鑽誠投資擔保****
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行；
2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修**交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修**。
2、售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方公尺、多層(含別墅)50元/平方公尺。
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