1樓：匿名使用者
你自己乙份 物業乙份 開發商乙份 銀行乙份 如果需要中介擔保也可以開第五分。
就這樣·
國家規定 按揭貸款購房 籤幾份合同。
2樓：網友
四份，買家乙份，開發商乙份，銀行乙份、房管局乙份。
貸款買房簽訂購房合同注意事項：
1、購房者在與開發商簽訂購房合同後，才能向銀行申請住房貸款，但是也有貸款辦不下來的時候。所以購房者在和開發商簽訂合同時，合同上要明確規定如果貸款沒辦下來，訂金要退還。
2、要儘量用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同。因為標準的合同文字能保證開發商和購房者雙方的利益，大家都不會吃虧。
3、合同中要明確最終的交房日期。延期交房是普遍現象，如果合同中規定了交房日期，如果開發商延期交房，則需要支付一定的違約金給購房者。因此，購房者在籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
4、看開發商的證件是否齊全。正規的開發商一般要具有房地產開發證、國有土地使用證、建築工程規劃許可證、該工程的開發許可證和商品房預售許可證。只有具有這些證件的開發商才是正規的開發商，購房者可以著重看預售許可證。
3樓：漆成化
一般籤三份 或者四份 你自己乙份 房管局乙份 剩下的歸銀行。
買房貸款簽訂後應拿那幾份合同？
4樓：網友
一手房？二手房？
二手房應該是好幾份，我數給你看看！交易中心2份，上、下家各乙份，如果有貸款，則1份，上下家有非中華人民共和國身份證持有者(如港澳臺或者外國人)，則公證處需2份！你按照自己的條件加一下，看看一共需要多少份！
一手房基本上也是如此！
5樓：網友
合同上都有規定的，合同一式幾份，雙方拿幾份都寫得很清楚，你可以參照合同。
貸款購房要籤什麼合同
6樓：小袋鼠
1、一般情況下，交付定金當天，與開發商簽訂購房協議，約定購房價，付款方式等。
2、大概一週後，交付首期款，與開發商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現在很多城市都實行網簽了。
3、簽訂合同後乙個月內，開發商需持購房合同到房管部門辦理預告登記手續(合同備案)，餘款按合同約定繳交。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，按揭合同什麼時候籤，以確保將來順利辦理產權證。
買房籤合同時要注意的問題：
1、購房合同為統一模板內文難修改。
1）買房合同簽訂流程其實非常簡單，購房者繳納完首付之後，開發公司給予購房者乙個購房憑證或者紙質合同，購房者到銀行驗證完個人徵信後，開發商則會同購房者簽訂網籤合同，購房者憑藉網籤合同和首付繳納的收據到銀行辦理貸款，自此乙個購房合同簽訂完畢了。
2）一般的購房合同都是經過房管局稽核通過的，在專案開始運作之前，開發企業就得將合同及合同附件的內容交給房管局的監管部門進行審閱，當審閱通過後就可生效。但在合同簽訂的過程當中是不能夠對裡面的條款進行修改的，購房合同簽訂的基礎不是建立在雙方協商的基礎上，所以沒有修改空間的。
2、內部合同不具法律效力。
1）購房者在繳納首付款之後與網籤之前其實還存在多籤乙份合同的情況。在無法確認購房者貸款是否能通過的前提下，開發企業收下首付款之後都會和購房者簽訂乙份開發商自己的內部合同。這份合同通常不受法律保護，只是對購房者繳納首付款提供文字上的證明而已。
2）此時一旦發生糾紛，購房者的權益是無法受到國家保護的，因為此份內部合同在簽訂的時候就已經不符合法律規定。所以購房者在購房以前和在簽訂購房合同時，一定要多準備一些對自己有力的證據，這樣一旦未來發生糾紛，購房者還可以進行自我維權，保護好自己的權利。
三、購房合同附件要看好。
在簽訂合同的時候通常置業顧問都會催促你抓緊時間簽字，當你細看條款的時候，置業顧問也會說條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購房合同是經過房管局稽核的統一模板，但是在附件中或許會存在你沒注意到的霸王條款。
7樓：網友
一般情況下，交。
bai付定金當天，du與開發商簽訂購房協zhi議，約dao定購房價，付款方式回等。大概一週後，交付。
答首期款，與開發商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現在很多城市都實行網簽了。簽訂合同後乙個月內，開發商需持購房合同到房管部門辦理預告登記手續(合同備案)。餘款按合同約定繳交。
籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，按揭合同什麼時候籤？以確保將來順利辦理產權證。
商品房現售，應當符合以下條件：
現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
已通過竣工驗收；
拆遷安置已落實；
供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
物業管理方案已落實。
8樓：燈塔市張滿亮
這位朋友您好：源您提到的。
答：貸款夠房一定要簽訂合同，必須的，它涉及事後的很多事情：
1、籤什麼合同？要是開發商給您帶的款，就與開發商簽訂合同，要是自己從銀行貸款就與銀行簽訂合同；
2、交了定金 還有什麼合同要籤之類的嗎？交了定金那隻能是您認準買者房子，並沒用把其他問題一一講清，例如：
1）什麼時間交付使用，到期不交付使用怎麼辦？不能就說包賠，一定要說明陪多少，有量的表述，按天，還是按交錢額度；
2）質量標準，達到什麼樣的標準，如果達不到怎麼賠償，還是那句話「定量」；
3）保修，保修什麼是合同內的，什麼事分外的，多長時間，違約又改怎麼辦；
4）證件什麼時間發給使用者（土地使用證、房證、燃氣等），違約怎麼辦「處罰辦法」；
5）進戶後，漏水、燈不好用、下水水賭賽、暖氣不熱、牆面滲水、是找物業或找開發商；
6）貸款打算提前還行不行；
7）發現建築面積「縮水」開發商給退錢嗎；
8）售樓時說的環境問題能兌現嗎；等等都要說明白，因為有的開發商最狡猾，說完不管，找人困難，這些都是自己買房的教訓。
9樓：網友
1、交了首付款之copy後，你應該跟開發商簽訂「商品房買賣合同」，讓開發商出「首。
付款發票」.
2、督促開發商到房產局去備案。
3、你（夫妻雙方）去房產局做預告登記。
4、到銀行申請貸款。貸款審批後簽訂貸款合同。
5、按期償還貸款。
10樓：只為說句公道話
1、交了定金應該有定金協議，按照協議說法，請在協議要求時間內首付2、首付的時候，會同時回簽訂購房合答同，是同時噢，可別先給了首付，就拿了張收據就完了。合同好好看一遍，要全看明白，免得被騙，與其是違約部分。交完是應該網上備案的，免得一房多售，要督促開發商當天就備案。
3、一般都是開發商指定銀行辦理貸款業務的，所以簽訂合同的時候，銀行應該會去售樓處幫你幫裡貸款的手續，一般就是提供戶籍證明或者戶口本影印件，身份證影印件，還有收入證明（去工作單位開），其他的就是簽字之類的，這個流程一般比較快，沒什麼大問題。
主要是以上內容，下面說一下具體的合同內容。
最重要的肯定是購房合同了。
1、肯定要寫明是幾號樓幾層幾室，多少面積。
2、也要看清楚是商住樓還是住宅樓，水電費不一樣3、看產權多少年，什麼時候拿的土地。別買了40年得公寓當70年得住宅4、如果退房需要賠付多少違約金。
5、契稅等費用是多少。
6、交付時間。
7、交付時，房管局的人會去測量實際的面積，所以合同上肯定會約定好如果實際面積比合同面積多怎麼樣，比合同面積少怎麼樣之類的話。
大概就這些了。
購房按揭需要簽訂哪些合同
11樓：足球**專家
購房按揭需要簽訂買賣合同，裡面包括五個細節，網路簽約的話，買賣雙方以及貸款銀行各執乙份，如果房產商和本人直接簽訂的話，那麼當事人手裡應該還有乙份三方合同。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。
有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。和開發公司協商撤銷備案，重新籤合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。
1、弄清楚合同中的當事人。
在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，乙個是開發商。購房者，即購房合同中的「買受人」，他將要成為房屋產權證上記載的所有人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔違約責任。
2、核實房屋狀況。
在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險； 違約責任。
3、明確交易程式。
二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費；這一點在購房籤合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
4、明確違約責任。
和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
12樓：鑽誠投資擔保****
購房按揭需要簽訂《購房合同》、《按揭抵押貸款合同》、《土地使用權》等合同。
購房辦理按揭流程：
借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入**證明等原件、影印件)提交貸款銀行；
開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查，逐級審批；
貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；
通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
勞動合同一般籤幾份
正規的勞動合同是一式兩份。勞動合同文字由用人單位和勞動者各執一份。一般來講勞動合同簽訂後應一式3份，用人單位和勞動者各執1份。在鑑證勞動合同時，鑑證部門留存1份。因各地的情況不一樣，簽訂勞動合同的份數應根據用人單位所在地勞動行政部門的要求來確定，至少要保證用人單位與勞動者雙方當事人各有1份。勞動合同...
銀行為我按揭買車籤合同,向我要簽單費合理嗎
按揭對銀行來說有好處，但對s店來說沒有什麼利益了，所以他們就收手續費，雖然不合法，但大部分汽車商行都這麼做的，要麼就付全款購車，只要是貸款，或多或少s都會收的。算是手續費，銀行要沒辦法，個人向你收取你可以不給。銀行按揭買車籤合同，要簽單費 現在都這樣子的呀。我向銀行貸款買車，銀行已經批了，業務員上門...
按揭房有購房合同嗎 按揭貸款買房注意事項
按揭房按揭房有購房合同嗎?按揭買房注意事項都有哪些呢?按揭買房是有購房合同的,購房合同應當一式五份,買房方一份,辦理房產證處一份,房管局處留存一份,土地局一份,買房者是有一份的,但購房者辦理銀行按揭需要一份購房合同,可能開發商就把購房者的合同給銀行辦理按揭用,應開發商不需要,購房者需要有合同。按揭房...