1樓：亮瞎了
給你提供乙份我們這邊銀行要求的手續，你自己做一次檢查：
首套購房辦理按揭的客戶，需要準備：
1.首次購房證明，要求購房所在地或戶口所在地（銀行之間略有不同）2.身份證、戶口本，原件、影印件。
3.婚約證明（結婚證雙方各影印件乙份，單身開單身證明）4.近半年內卡折流水對賬單。
5.收入證明（不低於正常還款的倍）
6.首付款收據（首付不低於30%）
7.購房合同（一般開發商提供）
上述資料，為一般從業人員，如果你是個體或企業法人自有公司。
你還需要提供你的營業執照原件、影印件及地稅和國稅的完稅證明建議你還是仔細看好合同，及時去銀行提交資料，辦理完所有按揭手續，以免造成其他損失。
首付跟契稅都交了，按揭辦不下來怎麼辦？
2樓：搜狐焦點
1、及時補救。
如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換貸款銀行。
辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬鬆的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司。
這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，大家要做好心理準備。
以上就是關於首付交了，貸款辦不下來該怎麼辦的介紹了，被銀行直接拒貸的情況還是比較少的，大多數的朋友遇到的貸款問題都是貸款額度不足，這種情況下，購房者也可以考慮降低購房標準，或者是增加首付比例，但前提是自己的經濟情況允許，量力而行。
按揭貸款辦不下來,怎麼辦?
3樓：搜狐焦點
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。總之，提醒市民在購買商品房時，首先要認真考慮自己的資金能力，如果採用按揭方式，要事先認真瞭解申請銀行按揭的程式和要求，在與開發商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，最好請律師陪同籤合同，有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質能夠跟好的防範可能出現的風險。
最後還要要求開發商在合同中註明「如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。」這樣在不因自己的原因造成貸款不成出現糾紛時就能避免自己的利益受損了。
4樓：易書科技
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如果**的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
5樓：律圖網
該類糾紛中首先要確定雙方簽訂的合同是否有效，如果有效則看該合同中是否對按揭貸款未辦理或無法辦理的情形進行約定，如果有則按該約定履行，如果合同中對該情形如何應對沒有進行約定，則要區分具體情況認定。
交完首付，如果銀行貸款辦不下來怎麼辦
6樓：平安銀行我知道
已籤購房合同並交納了首付，合約規定期限內未支付房款是需要付違約金的，若不想損失違約金可嘗試更換貸款行或選擇一次性付清房款。銀行不放貸一般是審批不通過導致的，建議聯絡經辦行客戶經理核實一下拒批的原因，不同原因有不同的處理方式。
7樓：北俊彥孔益
1、根據你所說的情況，估計開發商目前還沒有辦理《商品房預售許可證》。而且，一般情況下，房子沒有封頂銀行是不發放貸款的。
2、沒有《商品房預售許可證》的情況下，房產銷售行為是不合法的。
3、因此，最好的保護自己的辦法就是不買這樣的房子。
8樓：犁冰真招賓
如果是開發商指定的銀行某行支行，是銀行問題引起的，你就不用擔心，等待通知。如果銀行是你自己找的，這個銀行不行，我想你可以換一家銀行，可以是同行不同支行，銀行每年都有貸款任務指標，有可能出現銀行這個月完成貸款任務了，而把貸款審批往後放，以保證銀行每個月的任務額。
同理，開發商也是這樣的，開發商一般都有每月的任務，主要就是看簽約額和回款額，並且超過多少獎金可能更多，這時候開發商的銷售部為了每個月都完成任務或者超額完成任務，會通知銀行，某某筆錢可以過2個月再放款。
9樓：網友
交了首付但貸款下不來的解決方法：
購房者首先要向銀行問明白貸款沒有下來的原因，如果是因為購房人的信用、負債等問題，可多增加首付金額，減少貸款額度。
如果銀行貸款還是遲遲下不來，可換家符合貸款條件的銀行申請貸款。
如果因為購房者的信用問題，購房者可找一家擔保公司進行擔保，但值得注意的是，擔保公司可能需要收取購房人較高的手續費、擔保費和利息。
實在無法退款的話，就只好與業主協商申請退回首付款了，但可能會支付一些違約金。
貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式，簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。 銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。[1]
辦理銀行按揭時辦不下來，可以退房嗎
10樓：鑽誠投資擔保****
是可以退的，但是需要支付一定的違約金。如果實在很擔心想退首付款的話，那就只能跟上家協商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不願意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎麼協商。
在簽訂買賣合同之前要跟上家協商好，如果是因為銀行沒錢所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因為自己的資信有問題的那你只得承擔違約的責任了。因為現在的銀行資金收得比較緊，所以對於商貸的放款就相對比較慢，而公積金貸款的放款是相當快的。
一般的房地產開發商是會先讓你去其他銀行辦貸款的，而關於貸款批不下來的話要看你是什麼原因才不給批的了，如果要是因為支付能力的話，那麼一般會要求你延長還款的期限。
11樓：江蘇花建紅
購房合同裡，有沒有約定？
或者籤這樣的補充協議。
銀**貸審批一直不下來。該怎能辦
12樓：魚蕊守嫣
商貸由銀行審批，支行簽字完畢，應該還款貸審部門審批，這個流程要由你申請的銀行確定，需要諮詢你的信貸員。
公積金貸款由公積金管理中心審批，要看支行何時將你的貸款報送公積金中心，一般公積金中心會對市民有乙個流程速度的承諾，請諮詢當地的公積金中心。然後以此為依據去催你的信貸員會比較有威懾力。
但是現在的情況是，各家銀行都在提高貸款利率，因為今年銀根太緊，為了創利低息貸款都不放了，所以很容易以各種理由向你提出加息的要求，或者是綜合回報的要求。你要有心理準備，拿到低息貸款的機會不是沒有，但是希望不大。還有速度也不會太快，一般公積金組合貸款三個月左右能夠辦好。
按揭辦不下來可以退房嗎？
13樓：法臨
如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。 具體要看合同中如何約定的； 在新房交易當中，如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失； 如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導致的貸款不批，則購房者有權要回定金與首付，並可追究賣方責任； 如果**的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。 購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求賣方返還首付及定金。
按揭貸款辦不下來,怎麼辦，房貸貸不下來，已交的首付怎麼辦？
按揭貸款辦不下來，可以要求開發商返還交納的首付及利息，如果有定金的話，還應當返還定金。最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第二十三條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款 因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事...
買房付了首付按揭辦不下來可以退款嗎
首付款是否能退，這要區別不同的情況來判斷 1 如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。2 如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期...
心靜不下來急躁怎麼辦，心靜不下來急躁怎麼辦
首先呢，需要確定你的身體方面沒有問題，因為在中醫的概念裡，很多身體的功能性失調會導致心煩，比如肝火上炎等等。其次，仔細的花時間思考一下，自己是不是有什麼事情一直沒有解決，或對某些事情有牴觸情緒 比如背單詞 如果能知道原因後，可以先把事情放下，然後找些自己愛好的事情來做，或運動參加社交活動等等，來疏解...