1樓：網友
正規的商鋪用途的房屋，按商鋪補償。
住宅改為非住宅（住改非），有營業執照的，可以高於住宅，但一般不會和商鋪一樣高。
如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內，首先要看租賃合同中是否有關於拆遷補償的明確約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規定來進行，按照法律規定，承租人是有權利獲得拆遷補償的。
商房拆遷補償是普通住宅的三倍?
2樓：中顧法律網
首先，你在哪個城市？不同的地方，由於經濟發展情況不同所以補償標準肯定不同。 其次，根據***的《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷補償主要有三個方面1搬遷補助費2臨時安置補助費3經營性補助費。
但要介定是否是營業用房，又有規定，必須有營業執照、房業證登記為商用才可。房產證沒有隻是不能對抗善意第三人，一般沒有問題。 第三，我就在拆遷辦工作，但由於放假，資料都放在單位，憑印象簡要回答一下。
順便說一下，拆遷中你可選擇貨幣補償或房屋產權調換，但以上我說的三個費用都應該補償給你。 如果是臨時建築，那麼應不予補償。
3樓：知道
商品房拆遷補償標準是什麼？
4樓：搜狐焦點
首先看在那個城市，不同城市補償標準不同；
拆遷補助主要有：
1、搬遷補助費；
2、臨時安置補助費；
3、經營性補助費；
5樓：潘增飛
還嫌少嗎，這個就高無止境，差不多算了。
6樓：網友
這要看具體哪城市，哪路段，評估出來的，沒有定數。
商業性房屋拆遷,賠償標準是普通房屋的幾倍?
7樓：床前明月枕在夢
商業性房屋拆遷補償一般參照周邊新建商業性房屋市場售價補償，跟普通住宅沒有必然的關聯性。
一、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方公尺單價計算。
2、週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
二、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
一)房屋拆遷補償計算標準。
房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**。
二)房屋拆遷安置費計算標準。
被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
三)農村房屋拆遷補償標準。
被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。
它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方公尺建築面積的土地使用權基價+**補貼)×被拆除房屋的建築面積；
被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十**補貼)×被拆除房屋的建築面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
8樓：韓峰
參照周邊新建商業性房屋市場售價補償。跟普通住宅沒有必然的關聯性。
9樓：網友
還幾倍，不強坼你的就行了。
商住兩用房 與 商用房 拆遷補貼區別
10樓：網友
您好，房屋性質哪有商住兩用房，這是乙個土地屬性概念，如住宅70年，綜合50年，商業40年。估計拆遷會按商業物業來貨幣或實物補償的。房屋屬性還能改？
你這是既定建築，土地屬性已定了。就等著拆吧。給你說下上海市非居住用地的補償規定。
第四十三條 （非居住房屋的貨幣補償金額和房屋調換的差價結算）
拆遷非居住房屋，貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定；實行價值標準房屋調換的，應當按照貨幣補償金額與安置房屋的房地產市場價結算差價。
第四十四條 （非居住房屋的補償安置）
拆遷未出租非居住房屋的，或者拆遷由租賃雙方協商議定租金標準的出租非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關係的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係未達成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行價值標準房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
拆遷執行**規定租金標準的公有出租非居住房屋，被拆遷人選擇價值標準房屋調換的，由被拆遷人安置承租人，租賃關係繼續保持；被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人應當將被拆除房屋的房地產市場價的20％補償給被拆遷人，將被拆除房屋的房地產市場價的80％補償給房屋承租人，租賃關係終止。
第四十五條 （拆遷非居住房屋的有關費用補償）
拆遷非居住房屋，拆遷人應當補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：
一）按國家和本市規定的貨物運輸**、裝置安裝**計算的裝置搬遷和安裝費用；
二）無法恢復使用的裝置按重置價結合成新結算的費用；
三）因拆遷造成停產、停業的適當補償。
11樓：問鼎銀河
1.「商住兩用房」，這是乙個土地屬性概念，土地使用許可權最高不超過50年。商住房一般是底層或者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。
樓房的水電一般也會按照商業用途計價收取，類似公寓一樣。
2.商用房，一般指商業性質的店鋪、商場等經營性質用房場地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質。不過他的土地使用許可權最高不超過40年。
3.拆遷補貼：兩種型別的房屋主要差別就在於是商鋪還是居住辦公？
商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬於商業經營性質的房產，拆遷補償是辦公住宅的好幾倍。乙個是公寓性質，乙個是商業經營性質，不可同日而語。
商業用房，住宅用房，拆遷的補償。是不是，1:3？
12樓：雙魚
商業用房，住宅用房，拆遷的補償不是按1比3補償的。根據商業用房，住宅用房，拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估**結算貨幣補償金額。
搬遷補助費，按被徵收房屋建築面積每平方公尺50元計算，每個權證房屋 權證或其他合法房產憑證不足1000元的補足至1000元。
臨時安置費，按被徵收房屋建築面積計算，每月每平方公尺28元，每個權證房屋 權證或其他合法房產憑證不足600元的補足至600元。
實行貨幣補償方式的，一次性發放12個月的臨時安置費。實行產權調換的，按照產權調換協議約定的臨時安置期限及規定的月臨時安置費標準發放。
自徵收簽約期限首日起至30日內，按被徵收房屋 權證或者其他合法房產憑證記載的建築面積，每平方公尺1000元計算搬家獎勵，每個權證房屋權證或其他合法房產憑證不足50000元的補足至50000元。
自第31日起至45日內完成搬家並按規定辦理房屋交接手續的，提前搬家獎勵予以相應扣減。以第30日提前搬家獎勵費金額為基數，第31日至第40日完成搬家並按規定辦理房屋交接手續的，每日等額遞減5%；第41日至第45日完成搬家並按規定辦理房屋交接手續的，每日等額遞減10%。第45日獎勵費金額與第44日相同。
13樓：3毛加7毛乃時髦
一般正常的情況下是你說的這個比例，但是有些地方可能根據合同簽訂的不一樣，所以有細微的這些差別。
14樓：網友
關於拆遷補償比例沒有明確規定。都是各地自行制定拆遷補償標準。關於拆遷補償雙方協商，一平商業換3平住宅？這個比例，需要根據本地房價來摺合的。
15樓：聲駿韋
您好，商業用房跟住宅拆遷的賠償是不一樣的。若是國有土地上房屋徵收，依據的都是《國有土地上房屋徵收與補償條例》中的規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民zf對被徵收人給予的補償包括：
一）被徵收房屋價值的補償；
二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
本條例第十九條規定：對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產**評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
第二十一條規定：被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民**應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
我的房屋是商業用房與住宅合二為一的，請問，拆遷時如何評估與補償?
16樓：廣東傑科律所
商業用房與住宅合一的情況，評估機構會以每套房產權證記載的性質、用途和面積分別評估。比如說根據產權證上的註明，一層是商業用房，二層是住宅，評估機構對一層商業用房按商業用房進行評估並補償，住宅按住宅進行評估及補償。
商業門面房拆遷補償標準是什麼，門面房拆遷怎麼賠償有什麼詳細的明確規定嗎
一 搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用 機器裝置除錯修復費用以及物資的拆卸 包裝和運輸 解聘員工補償費等費用。二 基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費 拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。三 拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償 拆遷房屋造成停產...
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