為什麼新農村住房沒有房產證
1樓：網友
你說的是新民居吧，它這個產權性質是類似於村產的，是集體所有制，也就是說所有的房子和地都是屬於村裡的屬於集體的不是個人產權的，所有隻有乙個類似於協議的東西了。
2樓：網友
農村的土地是你們集體所有的，關於住房問題是農村宅基地問題，關於宅基地國家法律規定一戶只能有一處宅基地，對於宅基地農戶只有使用權而沒有擁有權，所以農村的宅基地住宅只能辦理宅基地使用證，不能辦理房權證，不能在村集體之外買賣。
3樓：花_喃_喃
應該屬於集體產權，不能買賣，不能轉讓，地方保護。
農村房為什麼沒有房產證？
4樓：鑽誠投資擔保****
是沒有的 只有土地使用權的 應該可以做公證材料 農村的平方肯定是沒有產權的但是房產商開發得到的那種樓房 一開始一般都沒有產權但是房產商如果有關係申請等 或者**承認那塊地不是非法蓋的 也不與周圍環境相沖突等 是可以申請辦產權的 這時你可以補辦 一般補辦的時候需要交100-200一平方公尺的費用。
5樓：網友
宅基地有一本證，但是屬於村的。或者是你們自己的土地，自己蓋房子了，需要你們去繳稅才能出房產證。
6樓：陝農阿文
農村很多住宅沒有房產證，房子會被收回嗎？豪華辦公樓房再現！
新農村為什麼沒有房產證
7樓：網友
新農村建設所建的房子，是建設在農村集體土地上的。農村集體土地上的宅基地權利，只能由集體經濟組織成員享受，非本集體經濟組織成員，不能享受。
新農村建設過程中，實行一戶一宅（基地）政策，然後是拆舊建新政策。因此，在農村集體經濟組織中所新建的房屋，只能本村戶口的人以舊證換新證的方法，才能辦理到房產證與土地證。
綜上，您所諮詢的買新農村房屋，是不合法的小產權房，是不能申領房產證的。除非你把戶口遷入房子所在的行政村，然後與那個村的村民進行交易，過戶，才能辦理。
有風險，不過，在實際生活中，不少人是買這樣的小產權房的，只要民間協議做好，找到可靠的保人，一般也是可以的。
8樓：網友
正在進行 估計很快了。
新型農村社群有沒有房產證?
9樓：情感諮詢珊
新農村社群房地產許可證是作為集體產權發行的證明。 它將集體向村民頒發集體土地財產證和集體土地使用證。 它本質上與商品房不同。
如果要**，必須得到集體的批准。 個人擁有的房屋的性質仍然屬於小型房產。
小型房產是指在農村集體土地上建造的房屋，不支付土地出讓金的費用。 產權證書不是由國家住房管理部門頒發，而是由鄉**或鄉**釋出，也稱為「鄉鎮房產」。
小型房產」不是乙個法律概念，而是一種人們在社會實踐中形成的習慣用語。 國家在此類房屋中沒有土地使用證和預售許可證。 購買合同不會在土地和房屋管理局備案。
所謂的產權證書不是有效的有效產權證書。
10樓：網友
一般應該有的！但此證非彼證 它與城市房證是不一樣的！有也沒有意義！一樣不可以 上市買賣 不可以抵押 貸款！！
只方便**管理百姓 有機會亂收費而已！===還不如沒有！
11樓：娛樂這個feel倍爽兒
新型農村社群房產證是作為集體產權而頒發的證件，會給村民集體頒發《集體土地房產證》和《集體土地使用證》，其本質上依然有別於商品房，如果要賣出要經過集體同意，個人擁有的房子究其本質依然屬於小產權房。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
新農村建設，新蓋樓房沒有房產證。在法律上是否合法…
12樓：青青書童
以四川省為例：
農村自有宅基地住房重建申請人應當向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請。經村民會議或者村民代表大會討論通過後，申請人持以下資料向鄉（鎮）人民**提出書面申請，由鄉（鎮）人民**依據鄉（鎮）、村規劃審查，合格後核發鄉村建設規劃許可證後才合法。
根據《四川省農村住房建設管理辦法》第十條規定：
在鄉（鎮）、村規劃區內使用原有農村住房宅基地進行農村住房建設的，申請人應當向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請。
經村民會議或者村民代表大會討論通過後，申請人持以下資料向鄉（鎮）人民**提出書面申請，由鄉（鎮）人民**依據鄉（鎮）、村規劃審查，合格後核發鄉村建設規劃許可證。
需要的材料有：
一）原有宅基地批准檔案或者宅基地使用證明；
二）戶籍證明；
三）符合要求的農村住房建設方案圖或者施工圖；
四）村集體經濟組織或者村民委員會的書面意見。
13樓：幸運的活雷鋒
是否合法主要看批建手續是否合法，在農村批建手續合法一般發宅基證不發房產證。
農村宅基證的發放由村委報鄉級**房建部門（或鄉級土地部門）依照國家農村宅基證的管理規定進行稽核，加蓋公章生效後，由村委發放給村民。總之，建在持有宅基證的農村住房且房屋所有人與宅基證持有人一致情況下，沒有房產證，該房產也是合法的。
14樓：匿名使用者
合法的，農村沒有什麼所謂的房產證的說法，在民事法律上農村的房屋和城市區別就是宅地基使用權。農村土地屬於集體所有，你個人只是作為家庭聯產承包方，在遇到土地被村委會對土地進行集中規劃建設的同時，要麼對你原宅基地進行土壤改良複種，要麼也可對你進行適當的經濟補償。
新農村房子沒有房產證可以貸款嗎
15樓：野球場大表哥
不可以。
個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：
第六條 借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准檔案；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明。
16樓：鑽誠投資擔保****
新農村房子沒有房產證是辦理不了貸款的。
房產抵押貸款的條件：
年齡為18-65週歲的自然人；
有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
沒有違法行為；
徵信良好，不良信用記錄；
能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
銀行規定的其他條件。
房產抵押貸款準備資料：
借款人和配偶的身份證原件及影印件；
借款人夫妻雙方戶口本原件及影印件；
婚姻狀況證明；
購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及影印件；
收入證明；銀行流水；
學歷證明；銀行存單；
其他財力證明；
開發商的收款帳號；
銀行規定的其他材料。
辦理房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準備貸款要求的資料；
去銀行指定機構評估房產；
面前銀行；銀行報卷和審批；
審批通過下批貸函；
到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
分行約額度；
銀行放款；銀行貸後審查；
借款人償還本息。
17樓：網友
新農村房子沒有房產證是辦理不了貸款的。
18樓：大源
沒有房產證的話辦理不了貸款的，而且也辦理不了過戶手續啊。
19樓：網友
貸款的方式多種啊！信用、擔保、抵押 除非你要做抵押貸款啊，那是不行的。
新農村建設的房子沒有房產證,土地證,能要嗎
20樓：網友
依照農村現行的制度和政策，農村土地屬於集體所有。也就是宅基地屬於全體村民共有。個人就沒有單一的土地證。
也相應沒有房產證。這是現行的農村土地法規所決定的。至於你的疑問，屬於管理方面的問題。
村民集體蓋樓這種事應屬於全體村民大會決定的事項。你們村是否經過了集體決策？你可以要求村務公開、賬目公開。
也可以要求主管人員出示合同。並且要求驗收。這些都是你的權利。
村子裡沒有和每個村民簽訂具體的建房合同還不是大的問題。只要經過了民主決策，大家同意蓋樓。一下就是分配問題，不一定都與每戶籤合同。
21樓：訟之人
肯定不合法。新農村建設，土地是集體的，而房子卻是村民的，按房地一體原則，對於權屬的劃定是極為不利的。可以和村領導協商，如果不成，去找鄉**或縣**，可以用上訪的形式。
22樓：長沙樓市網
通過你們村的做法來看，有點才去強制措施的味道，這樣的做法應該是存在問題的，可以想商機部門反應！
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不用理他,你有100 的的勝率 如果你的官司輸了請告訴我.我真的不相信1 1除了2以外還能等於幾?法律不是腦筋急轉彎 如果你非當地村組成員，又或者你是城鎮居民，就建議你不要買，這就是所謂的 小產權房了 沒有產權證，不能上市交易，非本村居民購買有較大風險。沒有來房產證的房子屬於小產源權，不受法律保護，...
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