1樓:小橘子的蘋果
如果婚後要還貸款 覺得加上合理婚後不還貸款 看雙方吧
2樓:四川瑞利恆律師事務所
對於你的問題屬於夫妻共同財產。
婚前買的房子婚後加名字有用嗎
3樓:華律網
經過財產擁有者的同意,是可以在兩人婚後加上另一方的名字。由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的,是婚前個人單獨的房產,部分產權份額轉移給配偶,按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。如果能在還完貸款後再加名字,那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理,帶上個人身份證,及其產權證,結婚證。
如果短期內不打算還款,那麼首先要到貸款銀行開證明,表示銀行同意增加配偶為產權共有人,其次再到房管所申**名。如果婚前房產加上對方名字,房產就成為共同財產,如果離婚,他有權利分割。婚後房產證加上名字流程:
1、帶好三證:結婚證、身份證、房產證的原件和影印件2、去房管局大廳排號等待,交納80元工本費,5元貼花費、25元製圖費。3、10個工作日之後去房管局大廳領取新的房產證。
4、如果有房貸的話,須先去銀行辦理抵押變更手續。
4樓:解憂
可以。但婚後為你在房產證上加你的名字,必須得到男方同意,且該房產已取得房產證。在房產證上為你加名後,該房產就屬你們夫妻共有財產。
對房產的共有方式分為「共同共有」和「按份共有」,如果加名時不註明共有份額時,則該房產屬於你們共同共有,雙方各佔一半,你所佔份額相當於男方贈與給你。
根據《物權法》第九條:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
首先很明確購房是婚前行為,所以該房產為個人財產,婚後共同還款部分為共同財產!所以這種情況下,給配偶加名字,確實要再收契稅。
由於屬權證加配偶名字的,是婚前個人單獨的房產,部分產權份額轉移給配偶,按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。
其次加名字程式。如果能在還完貸款後再加名字,那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理,帶上個人身份證,及其產權證,結婚證。
如果短期內不打算還款,那麼首先要到貸款銀行開證明,表示銀行同意增加配偶為產權共有人,其次再到房管所申**名。婚前房產加上對方名字,房產就成為共同財產,如果離婚,他有權利分割。
擴充套件資料:
婚前房產加名字相關事項
1、如果是夫妻關係的加名,一般是不收費用的,只需交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)。婚後婚後房產證加名字比婚前房產證上加名要划算很多。
2、婚後房產證加上名流程:
(1)帶好三證:結婚證、身份證、房產證的原件和影印件;
(2)去房管局大廳排號等待,交納80元工本費,5元貼花費、25元製圖費;
(3)10個工作日之後去房管局大廳領取新的房產證;
(4)如果有房貸的話,須先去銀行辦理抵押變更手續。
以上就是關於婚前買的房子婚後加名字有用嗎的全部內容,婚前個人所購房屋為個人財產已確定無疑,但是如果婚後要雙方一起償還貸款,一定做好婚前財產公證,以減少之間的矛盾的發生。
5樓:衝浪**優化
是的,需要繳稅的,因為不屬於夫妻共同財產,可以通過過戶方式,新增名字。
房產證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:
第一種情況:有房無貸
辦理流程是:
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,視窗工作人員會稽核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。
第二種情況:有房有貸
辦理流程是:
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%,所有的稅按市場**計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
房產證(premisespermit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
6樓:你的甜甜一笑
婚前買的房子婚後加名是有用的,可以作為夫妻共同財產分割。關於分割份額,有協議的從協議,協議不成的,由人民法院依法判決,一般會綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。
7樓:匿名使用者
單從房產證來講,可以從表面上看作是你倆的共同財產,但對方拿出購房合同和發票,證明你沒有出資,這房是他的婚前個人財產,與你無關,你就不好辦了!如果你倆做一份律師見證書,由律師起草並見證財產書面約定,講明將該房約定轉化為夫妻共同財產就萬無一失了。
8樓:民商法苑
視每家的情況不同,而做不同選擇。相信願意讓它成為共同財產的就加,否則就不加。
9樓:a馬玉敏
婚前買的房子婚後加名字是沒有用的。
10樓:旺理財
當然有用了,,很多人都是婚前買的房子,然後結婚後把配偶的名字加進來。這個國家政策上,包括地方法規上是沒有限制的。
11樓:匿名使用者
只要雙方同意,可以加,有用
12樓:玄春之巨集
有意義,婚後加了名字就是共同財產;如果婚前只寫了一個人的名字,那就是個人財產。
13樓:瘋人院灬院長
當然了阿,有大用處了,
婚姻法明確規定,只要是一方婚前所有財產,沒有做婚前財產公正,那麼就認為婚後自動分配給予另一方,
通俗來說就是,沒有做婚前財產公證檔案的,你就算是一個硬幣,婚後也有人家一半,
房產證上的名字在離婚或者死後繼承權的問題上有很大用處,所以,如果房產證上的名字是兩個人的話,就算離婚也會分給人家一半。
婚前老公買的房子 婚後加名字屬於共同財產嗎
14樓:華律網
夫妻雙方婚後對房屋產權登記的加名行為,視為是一方對
另一方的自願贈與行為,房產為雙方共同擁有。依據物權法的規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。雙方婚後對房屋產權登記的加名行為,視為是一方自願贈與房屋產權的行為,已發生了變動房屋產權的法律效力,即該套房為雙方共同擁有。
當然離婚時不一定按一家一半進行分割,還要考慮雙方結婚時間的長短、有無孩子、過錯方等綜合考慮,一般會按分給後加名一方房門總價值的20%至50%。另外還要考慮是否有婚內財產約定以及房產份額是?約定,是公共共有還是按份共有而不同。
15樓:t丫
婚後只要加上了你的名字,他就認同你,將房子作為共同財產。
婚前買的房子婚後加名字屬於共同財產嗎
16樓:上海申京律師事務所
是共同財產
新婚姻法規定,一方婚前簽訂購房合同,並付了首付,婚後產權證上是一方的名字,這種情況屬於個人財產。但如果,房產證上是夫妻雙方的名字,那麼就認定為夫妻共同財產,離婚時平均分割。所以,如果你在婚後在產權證上加上你的名字,如財產分割對你有利。
17樓:匿名使用者
婚前是不屬於共同財產的。
18樓:匿名使用者
沒出錢就不屬於夫妻共同財產。
婚前老公買的房子婚後可以加我的名字嗎
如果你參與還貸，就可以和你老公一起去當地的房產局申請，如果都是你老公自己還或者他之前已經全額付款的，寫了你的名字也沒用 1，結婚前買房，且房款全部付清的，算個人婚前財產，離婚時不參與夫妻共同財產分割。2，結婚前付了首付，餘下辦理按揭，房產權證上為一方名字 或加上自己父母 的，則房產本身為個人婚前財產...
買婚房婚前加名字婚後加名字各什麼流程各什麼費用
婚房的首付部分由男方所有，但是夫妻婚姻續約期內的貸款還款部分是雙方共有。其次，女方出的裝修款項如果男方認可，是可以提出返還的，如果男方不認可，女方要有相關的證據，如付款的銀行記錄，發票等。有房有貸房產證上加名字及辦理費用流程是什麼 一 結婚買房登記 寫男女雙方的名字 1.採用這種方式，房子就被定性為...
婚前以男方名買的房子婚後能加女方名嗎
經過財產擁有者的同意，是可以在兩人婚後加上另一方的名字。由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記 贈與 收取契稅 交易手續費 合同印花稅 印花稅 權證 房屋登記費。如果能在還完貸款後再加名字，那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管...