1樓:融聯偉業投資擔保(北京)****
您好,徵信良好bai就可以。du
房貸申請資料
1.身份證件zhi;
2.婚姻狀況證
明dao;
3.還款專能力證屬明,收入證明;
4.已支付購房首付款的證明檔案;
5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6.有共同借款人或共有權人的,共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明檔案;
7.銀行要求提供的其他資料。
以上回答由融聯偉業為您提供,請參考。
夫妻雙方有一方徵信不良,另一方可以貸款買房嗎
2樓:木槿
配偶信用不良,會影響到另一方款貸款買房。
因為辦理按揭貸款需要提供的資料:
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。
2、個人徵信報告,已婚需提供配偶個人徵信報告;
3、購房協議書正本。
4、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
5、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
6、開發商的收款帳號1份。
銀行在對借款人貸款稽核的過程中是以家庭為單位的,您是已婚狀態所以銀行在稽核時會對您和配偶進行稽核。而您配偶的不良徵信記錄有可能會影響到您的貸款購房。
以夫妻一方名義貸款買房,即使貸款人徵信記錄良好,若其配偶多次逾期還款,銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度,在放貸時更加謹慎。
按照《婚姻法》的規定,婚姻關係存續期間獲得的財產歸夫妻共同所有,產生的債務由夫妻共同承擔。夫妻雙方在法律上是一個經濟實體,商業銀行在考察個人信用狀況以決定是否發放貸款時,要同時考察貸款申請人本人及其配偶的信用狀況。因此,一個家庭良好的信用,也需要夫妻雙方共同維護。
擴充套件資料∶
查詢個人信用報告的方式
根據《金融信用資訊基礎資料庫本人信用報告查詢業務規程》(銀徵信中心〔2013〕97號)規定:
個人可以親自或委託**人查詢個人信用報告。
(一)本人查詢信用報告
個人向查詢點查詢信用報告的,應提供本人有效身份證件原件供查驗,同時填寫《個人信用報告本人查詢申請表》,並留有效身份證件影印件備查。
有效身份證件包括:身份證(第二代身份證須影印正反兩面)、軍官證、士兵證、護照、港澳居民來往內地通行證、臺灣同胞來往內地通行證、外國人居留證等。
(二)委託他人查詢信用報告
委託他人**向查詢點查詢個人信用報告的,**人應提供委託人和**人的有效身份證件原件、授權委託公證證明供查驗,同時填寫《個人信用報告本人查詢申請表》,並留委託人和**人的有效身份證件影印件、授權委託公證證明原件備查。
另可自備填寫完成《個人信用報告本人查詢申請表》
3樓:慧友達小童鞋
已婚人士貸款買房,夫妻任何一方信用記錄不良,銀行都會拒絕放貸。
以夫妻一方名義貸款買房,即使貸款人徵信記錄良好,若其配偶多次逾期還款,銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度,在放貸時更加謹慎。若夫妻一方兩年內連續三次逾期還款,或累計六次逾期還款,銀行都會拒發貸款。
銀行個貸人士提醒大家,調查貸款人徵信記錄是以家庭為單位的。夫妻任何一方有過六次以上逾期還款記錄,另一方信用記錄良好,貸款買房也會被拒。
按照《婚姻法》的規定,婚姻關係存續期間獲得的財產歸夫妻共同所有,產生的債務由夫妻共同承擔。夫妻雙方在法律上是一個經濟實體,商業銀行在考察個人信用狀況以決定是否發放貸款時,要同時考察貸款申請人本人及其配偶的信用狀況。因此,一個家庭良好的信用,也需要夫妻雙方共同維護。
4樓:匿名使用者
如果夫妻之間 有一方或雙方的徵信,有不良記錄,都會影響到貸款的,不光是房貸。因為央行對於徵信記錄的審查 是以家庭為單位進行的,夫妻的收入和住房都被視為共同財產。
夫妻一方信用不良 另一方貸款買房會受影響嗎
5樓:愛**的的小孩
一般來說,銀行調查貸款人徵信記錄是以家庭為單位的。因此即使貸款人徵信記錄良好,若配偶多次逾期還款,銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度。也就是說已婚人士貸款買房,夫妻任何一方信用記錄不良,銀行都有可能拒絕放貸。
根據《婚姻法》的相關規定,原則上夫或妻一方在婚前成立的債務為個人債務,以個人財產為限來償還;婚姻存續期間成立的債務為夫妻共同債務,由夫妻共有財產償還。
因此,在婚姻存續期間,向銀行貸款買房,房產屬於夫妻共有財產,貸款也是夫妻共同債務,另一方也會追加為共同借款人。所以如果夫妻一方的徵信出現嚴重逾期的話,銀行是不會放貸的。
6樓:資深仲裁員大鵬
配偶信用不良,肯定會影響另一方公積金貸款的。銀行在對借款人貸款稽核的過程中是以家庭為單位的,您是已婚狀態所以銀行在稽核時會對您和配偶進行稽核。而您配偶的不良徵信記錄有可能會影響到您的貸款購房。
所以如果您配偶信用嚴重不良的話,那麼是不能再貸款買房的;如果只是少數幾次逾期,一些銀行是同意辦理貸款的,默許這種情況發生。
除了貸款是以家庭為單位計算,買房也是如此。
不管您的老公名下,還是你的名下,只要有一套住房,哪怕是婚前買的,再買房都要按二套房算。商貸和公積金貸款都一樣,公積金二套房貸款的首付是6成,商貸則是7成。
個人徵信系統是由人民銀行建立的,如果想要了解自己的信用記錄情況,可以帶著自己的身份證,到居住地的人民銀行進行查詢。為保護市民隱私,人民銀行採取了授權查詢、限定用途、資訊保安、查詢記錄、違規處罰五項措施。在沒有 市民書面授權時,任何人看不到信用情況。
銀行也只有在辦理貸款、信用卡、擔保等業務時,才能檢視市民信用報告。銀行若違規查詢市民個人信用資訊,或將查詢 結果挪作它用,將被罰款1萬元~3萬元,涉嫌犯罪的將移送司法機關。
7樓:超潔
一、夫妻一方信用不良 另一方貸款買房會受影響的,購房貸款是以家庭為單位的。
二、夫妻有一方信用不良的,銀行會根據夫妻雙方的個人徵信情況及收入能力最終確定是否同意貸款的。
三、按照《婚姻法》的規定,婚姻關係存續期間獲得的財產歸夫妻共同所有,產生的債務由夫妻共同承擔。夫妻雙方在法律上是一個經濟實體,商業銀行在考察個人信用狀況以決定是否發放貸款時,要同時考察貸款申請人本人及其配偶的信用狀況。因此,一個家庭良好的信用,也需要夫妻雙方共同維護。
8樓:逸風音
不會;理由如下
購房貸款,是個人辦理,可選夫妻其一信用記錄好的貸,銀行會調取個人徵信記錄稽核風險,另一方面貸款買房是將房產抵押給銀行從而貸到資金,銀行有質押物!所以不會影響貸款買房。
9樓:匿名使用者
夫妻之間的徵信是直接相關聯的
任何一方有逾期都不行
10樓:皆有可能
如果你夫妻倆沒有債務就沒有影響,為別人擔保查的是你的信譽度。如果有共同債務你擔保能力就受限。
11樓:鑽誠投資擔保****
做無抵押信用貸款和抵押貸款都不會有影響的。
夫妻婚前一方貸款買過一套房子,婚後另一方再購買能不能算首套購房?
12樓:匿名使用者
一、婚前一方貸款購房,如為全款購房或貸款已還清
,屬於首套房;如果沒有還清貸款,是屬於二套房的。
二、二套房的概念:
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房
詳解:根據目前銀行"認貸又認房",如果不**現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
詳解:過去只"認貸",這種情況不算二套房,但現在加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房
詳解:目前銀行對二套房認定是"認房又認貸",也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款
詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房
詳解:只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
13樓:匿名使用者
算第二套。
*為什麼算第二套?
答案:你老公婚前買了一套房,假設現在以你的名義買的話,貸款買房是要貸款手續到銀行做抵押的,抵押人的資料就是你和你物件的都要,你物件有貸款房,這點銀行會查出來的。貸款資料方面不過關。
假設這樣的話,算二套房。
*二套房政策現在很歹毒。
受樓市影響,現在銀行對二套房相當嚴格,首付4成,貸款利率1.1倍。很帶毒,利息差很多呢。
*像你的情況怎麼辦?
方法一:公積金貸款
你可以公積金貸款的話,公積金貸款,這個跟二套房的利率沒關係。假設你老公以前是商業貸款,他又公積金的話,也可以。
方法二:假設每公積金的話,你又不想高利率,只有簡單的做下假嘍,此方法簡單,費用低。如下
以單身的名義貸款買房/辦理假離婚後買房。
1、假設你們的戶口不在同一張戶口薄上的話,建議做單身買房。造假僅需開局個單身證明,找個刻章的花50塊錢,給刻個你戶口所在地的民政局的公章就可。其他不變。
2、假設你們的戶口在一個戶口本上,做單身買房的話,除了上述,還要偽造個戶口薄。
3、假設你們的戶口在一個戶口本上,辦理假離婚的話。需要刻個你們夫妻結婚地的民政局的公章,做一個假離婚證,財產分割書。
目前,銀行系統跟公安系統是不聯網的,沒人會查的。再說銀**貸員也不回去查的,反正有房子做抵押,再者沒有貸款她們賺什麼錢啊。。。呵呵
方法三:現在先別買房,等到什麼時候政策鬆了,再買嘍
方法四:先還清那套房子的貸款。有的銀行對於已有貸款房還清的可做一套房算,有的銀行不可以。
各個銀行政策不一樣,各個時期的政策也不一樣。最好有銀行內部的認識人走走關係。呵呵,有不明白的可以問問我
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