1樓:匿名使用者
照道理是孩子必須到場。但一般可以通融。因為給孩子買房子是人之常情,也不會引起法律問題。
但你碰上認死理的那就沒撤了,那時你要以受委託人身份辦理,還得要辦公證。
2樓:超潔
買房子寫孩子名字,買房必需本人到場,到不了場的再公正。那時也可回以以受委答託人身份辦理,但是需要辦理公證,出具委託公證書。
委託書公證是指國家公證機關根據當事人的申請,依法證明委託人授權他人以自己的名義實施某種法律行為的意思表示的真實性、合法性的活動。
房產證上可以寫孩子的名字嗎?
3樓:cclun巨蟹
買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記買房的民事權利,所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年,他不具有民事行為能力,所以辦理過戶手續,應由他的法定監護人(一般是父母)代他辦理。
一般監護人是屬小孩父母其中一方。
因為我國是允許未成年人(小孩)有房產的,但在未成年人未年滿18週歲前,未成年人的房產是不能買賣的,不能用於抵押貸款的。
4樓:墨汁諾
房產證可以寫小孩的名字嗎;肯定是可以的,但需要有監護人,一般監護人是屬小孩父母其中一方。
因為我國是允許未成年人(小孩)有房產的,但在未成年人未年滿18週歲前,未成年人的房產是不能買賣的,不能用於抵押貸款的。
因為國家要保護未成年人的合法權益。
5樓:大鬍子說房
房產證都可以寫孩子
的名字,針對未成年孩子,要有4點需要注意:1、如果是過戶給孩子的,需要孩子監護人代辦;2、未成年人的房產不能買賣,也不能抵押貸款;3、孩子成年後,父母無權處置房產;4、會佔用孩子和父母購房名額。
6樓:大鬍子說房
不管孩子有沒有成年,房產證都可以寫孩子的名字,但是針對未成年孩子,有4點需要注意:
1、如果是過戶給孩子的,可以通過繼承、贈與、買賣這三種方式,但無論哪種方式,都需要孩子法定監護人代辦。
2、法律規定,未成年人的房產不能買賣,也不能用於抵押貸款,因此在買房時,父母只能全款購買。如果未來要轉手,也要等孩子成年後才能交易。
3、孩子成年後,父母無權處置房產,如果父母想處置房產,必須有孩子的書面授權。當然,如果孩子成年後不履行撫養義務或者嚴重侵害父母的,父母保留買房的出款證明,還是有機會收回房產的。
4、房產證上寫孩子的名字,會佔用孩子的購房資格,並且也可能會佔用父母的名額,有些城市會把未成年孩子的房產也算進家庭房產套數。
7樓:七日刑罰
主回答:
如果孩子未成年,不可以。如果孩子成年,可以。
拓展資料:
關於房產證:
房產證(premises permit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月,北京市住建委稱,為防止虛假房屋買賣等行為,保障房屋交易安全,今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼,房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時,須提供密碼才可辦理。
8樓:衝浪**優化
可以的,房產證上可以新增子女名字的。
房產證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:
第一種情況:有房無貸
辦理流程是:
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,視窗工作人員會稽核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。
第二種情況:有房有貸
辦理流程是:
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%,所有的稅按市場**計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
房產證(premisespermit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
9樓:猴刈祿
房屋產權證上可以寫兒子的名字,即產權所有權人為你的兒子。但是,看來你的兒子是未成年人,那麼,根據相關法規,僅以你兒子作為產權人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產權人。
你談到今後婚姻破裂後財產的分割可能對你不利。其實,合理而且可行的辦法是,承認房屋的所有權是你們夫妻的共同財產,在辦理產權登記時,就寫上夫妻兩人的名字。按照規定,共有產權的登記還要註明兩人各佔百分比,如果你能說服你妻子,當然可以寫上你佔有80%,她20%。
但一般來說,都是各佔50%。今後,萬一夫妻離婚,你仍然擁有房產的一半。如果你們離婚時,孩子已經成年,就不可能參與分割財產。
如果那時他尚未成年,在法院裁決財產分割時,儘管產權證上沒有寫上兒子的名字,他仍會佔有一部分。
10樓:隨_風
現在的房產證上是可以寫孩子的名字的,但是就怕將來孩子再購買新房的時候會有一些麻煩
11樓:匿名使用者
房產證上面到底可以單獨寫孩子名字嗎?
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