1樓:迅羋徒夭
二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全專款購買的屬房屋,在未**的情況下,再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房,即使是貸款購置的房產已結清**,再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策,如果是被認定為第二套房的購房者,那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.
1倍來執行。二套房貸款的從嚴,對於投機投資型人群給予有利打壓。
名下有一套房產,還能用住房公積金買房嗎?
2樓:墨汁諾
名下有一套房產,如果已經還完了,或者第一套房子是用銀行按揭的,在使用公積金貸款屬於二套房,是可以用公積金買的,如果第一套用公積金買的,是沒辦法用公積金買的。
公積金購買二套房的問題:
1、關於這個問題,需要分幾種情況對待。
首套房使用公積金的貸款了,且沒有還清,這種情況是 不能使用公積金貸款買二套房;
此次購買的屬於二套房,但首套房沒有使用公積金貸款的,可以申請;
首套房雖然使用公積金貸款,但貸款已還清,可以申請;
2、且貸款金額根據公積金繳存情況,借款年限,還款方式,借款人家庭財務狀況,債務狀況及標的物價值等綜合擬定,需綜合計算後才能給出一個確定的金額。
3樓:雪人晒太陽
如果第一套用公積金買的,是沒辦法用公積金買房。名下有一套房產,如果已經還完貸款了,或者第一套房子沒用公積金,是用銀行按揭的,再使用公積金貸款屬於二套房,是可以用公積金買的。
公積金購買二並首套房,需要分幾種情況對待:
一、首套房雖然使用公積金貸款,但貸款已還清,可以申請。
二、此次購買的屬於二套房,但首套房沒有使用公積金貸款的,可以申請。
三、首套房使用公積金貸款了,且沒有還清,這種情況是不能使用公積金貸款買二套房。
4樓:北極雪
名下洞磨敏有一套房產,如果已經還完了,或者第一套房子是用銀遊姿行按揭的,在使用公積金貸款屬於二套房,是可以用公積金買的,如果第一套用公積金買的,是沒辦法用公積金買的。公納枝積金購買二套房的問題:1、關於這個問題,需要分幾種情況對待。
首套房使用公積金的貸款了,且沒有還清,這種情況是 不能使用公積金
5樓:鑽誠投資擔保****
如果符合提取住房公積金條件的,按以下程式辦理:
一、提御纖供提取要件鎮態,經所在單位核實並出具提取證明。
二、持提取要件和提取證明向管理中心申請提取本人賬戶或符合規定的他人賬戶的住房公積金儲存餘額。
三、管理中心於受理申請當日做出准予提取或者不準予提取的決定。
管理中心稽核不準予提取的,應當自申請之日起 3 日內告知申請人不準予提取的原因。
四、管理中心稽核通過准予提御拆源取的,職工應持管理中心的批准憑證、身份證、住房公積金卡於審批當日到受託銀行辦理提取手續。
6樓:翻滾吧雲盤
名下有一套房產,型吵陪如果碰睜已經還完了,或者第一套房子是用銀行按揭的,在使用公積金貸款屬於二套房,是可以用公積金買的,如果第一套用公積金買的,是沒辦法用公積金買的。
公積金購買二套房的問題:
1、關於這個問題,需要分幾種情況對待。
一首套房使用公積金的貸款了,且沒有還清,這種情況是 不能使用公積金貸款買二套房;
二此次購買的屬於二套房,但首套房沒有使用公積金貸款的,可以申請;
三首套房雖卜蠢然使用公積金貸款,但貸款已還清,可以申請;
2、且貸款金額根據公積金繳存情況,借款年限,還款方式,借款人家庭財務狀況,債務狀況及標的物價值等綜合擬定,需綜合計算後才能給出一個確定的金額。
7樓:兜裡沒糖糖
可以的用住房公積金買房可以減少你的利息和貸款費用
8樓:徐臨祥
推薦回答名下有一套房產,如果已經還完了,或者第一套房子是用銀行按揭的,在使用公積金貸款屬數判於二套房,是可清畢輪以用公積金買的,如果第一套用公積金買的,是沒辦法用公積金買的。公積金購買二套房的問題: 1、關於這個答信問題,需要分幾種情況對待。
首套房使用公積金的貸款了,且沒有還清,這種情況是 不能...
9樓:匿名使用者
如果名下那套房沒用過公積金,再買房是可以使用公積金的。如果之前的房產有用過公積金,再買就不能用了。
10樓:匿名使用者
公積金政策各地不同,都有地方規定。絕大多數對二套房都有限制。
11樓:最後等四年
不可以,只能買一套房子,二手房必須全款。
12樓:月
每個地方不一樣 但是現在大部分都限制了
名下有一套房 買第二套能用公積金貸款嗎
13樓:匿名使用者
名下有一套房,再買第二套房是可以用公積金貸款的,前提是第一套房沒有未還清的公積金貸款。
根據《關於規範住房公積金個人住房貸款業務有關問題的通知》第二條 關於個人住房貸款比例。單筆貸款金額佔所購房產總價的最高比例(含轉按揭貸款)按照家庭已有住房套數區別設定。
購買家庭首套住房的,貸款比例不得超過所購房產總價的70%,所購家庭首套房為二手住房的,貸款比例不得超過60%;購買家庭第二套住房的,貸款比例不得超過所購房產總價的40%;暫不向購買家庭第三套及以上住房的職工發放住房公積金個人住房貸款。
14樓:大鬍子說房
二套房可以用公積金貸款,但如果首套公積金貸款未還清則不批,如首套公積金貸款已還清可以繼續申請公積金貸款但首付按二套房算。首套房是商業貸款,不管是否還清都不影響公積金貸款買二房,但首付按二房算。
15樓:鑽誠投資擔保****
首套房不是公積金貸款,或者首套房公積金貸款已經結清即可個人住房公積金貸款要滿足什麼條件,主要內容如下:
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
我剛辦住房貸款買了首套房,還能用公積金再貸款買二套房嗎?
16樓:小雨手機使用者
還能用公積金再貸款買二套房,契稅一定是按二套房交。
貸款情況比較複雜,使用公積金買房的一套房和二套房區分在於,是否為首次使用公積金貸款,首次使用公積金貸款,首付比例為30%,;
若是二次使用,首付比例為50%。
這隻使用於純公積金貸款。
假如貸款金額比較大,為組合貸款(公積金和商業組合),那就直接參照商業貸款政策,按二套房的首付比例60%執行
擴充套件資料:
公積金,通常是指住房公積金,有時也指 公司公積金。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
自2023年7月1日起,住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過「全國住房公積金異地轉移接續平臺,」辦理。
逐步實現實現「賬隨人走、錢隨賬走」。
同時,大力推進異地貸款服務,滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求。
2023年2月18日,根據央行、住房城鄉建設部、財政部《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》。
2月21日起,職工住房公積金賬戶存款利率由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率,調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。
住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義:
(1)住房公積金只在城鎮建立,農村不建立住房公積金制度。
(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。
無工作的城鎮居民不實行住房公積金制度,離退休職工也不實行住房公積金制度。
(3)住房公積金由兩部分組成,一部分由職工所在單位繳存,另一部分由職工個人繳存,職工個人繳存部分由單位代扣後。
連同單位繳存部分一併繳存到住房公積金個人賬戶內。
17樓:諸葛找房網
這個問題不能夠一概而論,因為目前是「一城一策」,每個城市都不太一樣。有的城市是認房又認貸,有的城市是認貸不認房,所以購房者首先應該瞭解清楚當地的相關規定。另外,在條件允許的城市,使用純公積金貸款買房的一套房和二套房區分在於,是否為首次使用公積金貸款,首次使用公積金貸款,首付比例為30%。
若是二次使用,首付比例為50%。但如果是貸款金額比較大,為組合貸款(公積金和商業組合),那就直接參照商業貸款政策,按二套房的首付比例60%執行。
也就是說,用公積金再貸款買二套房,契稅一定是按二套房交。第一套房如果是用公積金貸款的話,只有把第一套房的公積金貸款部分還清才能再進行公積金貸款。如果第一套是商業貸款,那麼第二套是可以公積金貸款的。
18樓:鬱悶的小兔子
原則上是可以的,使用住房公積金個人住房貸款購買第二套住房的,購房首付款比例不得低於60%,貸款利率執行同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
還需考慮的是,你兩套住房的月供加起來,佔你的收入比例,銀行能否通過你的貸款申請。
補充一下:提問表述不夠清楚,第一套房是否是公積金貸款呢,如果是的話,只有把第一套房的公積金貸款部分還清才能再進行公積金貸款;如果第一套是商業貸款,那麼第二套是可以公積金貸款的
19樓:如一
可以的,二套房公積金貸款的條件:
個人申請二套房公積金貸款的最高額度為20萬,如果是以家庭為單位進行申請,最高可以申請的貸款額度為40萬。
二、首付款的比例
申請二套房公積金貸款,申請人買改善性住房需要準備不低於房子總價6成的首付款才可以辦理。
三、貸款利率會上浮
申請二套房公積金貸款,貸款的利率也會上浮。上浮的額度是公積金貸款基準利率的1.1倍。
申請上海二套房公積金貸款,如果申請人名下首套房公積金貸款還沒有還清是不可以辦理的。需要還清首套房公積金貸款後才可以申請二套房公積金貸款。
拓展資料:
公積金貸款的流程是:雙方簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面籤-過戶-放款-抵押登記辦理。
由於各城市相關政策有所不同,具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務,以及相關業務規定,您可以直接與當地個貸部門諮詢聯絡。
20樓:l一
還能用公積
金再貸款買二套房,契稅一定是按二套房交。使用公積金買房的一套房和二套房區分在於,是否為首次使用公積金貸款,首次使用公積金貸款,首付比例為30%,若是二次使用,首付比例為50%。這隻使用於純公積金貸款。
可參考新華閘道器於銀川公積金貸款二套房的通知,網頁連結
假如貸款金額比較大,為組合貸款(公積金和商業組合),那就直接參照商業貸款政策,按二套房的首付比例60%執行。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房),
且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的,應支付不低於所購住房價款20%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米,應支付不低於所購住房價款30%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的,應支付不低於所購住房價款50%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的,房屋**和評估**不一致時,取二者低值核定額度。
名下有一套房,有貸款,能再用公積金買房嗎
可以可以辦理公積copy金貸款的銀行 建設銀行 工商銀行 農業銀行 中國銀行 交通銀行 南京銀行 中信銀行 招商銀行 上海浦東發展銀行 興業銀行 民生銀行 平安銀行 華夏銀行 光大銀行 江蘇銀行 廣發銀行 紫金農商銀行 郵政儲蓄銀行等18家銀行中的任何一家銀行所指定的網點可以辦理住房公積金貸款。公積...
下房子，還可以提取住房公積金嗎，名下有一套房子還可以取住房公積金嗎
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金提取公積金賬戶內的儲存餘額 購買 建造 翻建 大修自住住房的 離休 退休的 完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的 出境定居 償還購房貸款本息的 房租超出家庭工資收入的規定比例的 與單位終止勞動關係，且戶口遷出本市的 非本市戶籍職工與單位終止勞動關係，不...
在鎮海已有2套房，再象山再買1套，能用公積金貸款嗎
在鎮海已有2套房，再象山再買1套，可以用公積金貸款的哦。你所述情況，應該不能了。希望對你有所幫助。一般來說，第三套房是不能用公積金貸款。你這種情況是第三套房，應該是不行的。一般情況下是不可以再用公積金貸款了，當地具體政策可以 或者去公積金管理局諮詢。個人住房公積金貸款 要滿足什麼條件 主要內容如下 ...