1樓:鑽誠投資擔保****
在有的地區暫行的抄產權過戶bai是可以進行交易的,房屋可以作產權過du戶變更。但是在以後zhi產權法的完dao善,國家政策會提高標準,要求必須雙證(產權證和土地證)齊全才能過戶交易,所以為了保障自己在產權方面的長遠利益,必須自己落實清楚所交易房屋的土地性質(出讓或劃撥/小產權或大產權),如果不涉及以後拆遷等其他政策方面問題實際上土地證的實用性不大。
我買了只有房產證沒有土地使用證應怎麼過戶
2樓:鑽誠投資擔保****
只有bai
產權證的二手房是du可以購買的,zhi只要過完戶,房產證dao上的名字屬於買
專主,本房就歸買主屬所有,受到法律保護。 但是在買這樣的二手房的時候需要注意: 房主的「房產證」——要看明,房主拿的是《房產所有權證》,還是《使用權證》
3樓:大源
這樣是不能過戶,必須兩證合一才可以
有房產證沒有土地使用證能過戶嗎
4樓:築家易
情況一,土地是集體土地,就是農村的房屋,土地是宅基地證,綠色土地證的那種。如果是這種情況,是不能過戶。
情況二,歷史遺留問題,就是以前開發商有大的土地證,沒有把大土地證分割,導致每一戶沒有單獨土地,但是有房產證。還有一些開發商沒有繳足費用而沒有辦理土地證,但是也是每一戶都有房產證。
這種情況,房產證是可以過戶的,但是,要到國土部門出證明,證明沒有土地證,或者影印大國土證到房管部門。
情況三,土地是國有劃撥土地,就是還是屬於**的,有大土地證,沒有把大土地證分割到每一戶,但是有房產證。這種情況房產證是可以過戶的,但是,也要到國土部門出證明。
5樓:匿名使用者
建議不要購買。購買的二手房在房產過戶手續時,當事人必須提供房產證、土地證和契稅證,否則無法過戶。因此,人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證,過戶肯定遭拒。
如果不了過戶手續,那買方也無法落戶,這些都是購房者要面臨的現實問題。根據法律規定,農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓,由於宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織,只有集體經濟組織的成員才可申請使用,因此這類房產有房產證無土地證,且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下,但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。
如今,各個地段的房屋升值較快,如果購買這種沒有土地證的房產,其日後的權益很難得到保障,因此儘量不要購買此類房產。有房產證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產證沒有土地使用權證,勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況,也就無法及時規避風險。難以發現開發商違規用地的事實。二手房交易將受影響。
《城市房地產管理法》規定,房地產上市交易,必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定,房屋拆遷評估**為拆遷房屋的房地產市場**。
因此,拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值,還包含了土地使用權價值。購房者如果未土地使用權證,在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
有房產證沒有土地使用證,房屋能過戶嗎
6樓:鑽誠投資擔保****
可以bai購買。沒有問題的。房管局du的電腦對
zhi不能交易的房屋進
dao行了限定的。內你要求賣家到房屋管容理部門查詢一下該房屋的檔案,就知道該房屋能否進行買賣了。房屋沒有國土證是正常的情況,有的是因為歷史原因。
有的是因為政策原因沒有辦好。但這並不影響房屋的買賣。
沒有房產證,土地使用證能過戶嗎
7樓:芥末留學
房產證和土地使用證的過戶,需要先辦理房產證過戶,再辦理土地證過戶。
需要住房貸款還清,無抵押,有房產證,契稅證,土地證。
有房產證登記人本人和配偶一起持有各自身份證,戶口本,結婚證,以上住房三證。
買家需要身份證,戶口本,婚姻情況證明(現在取消單身證明,戶口本就可以)。
雙方一起到該住房所屬房管部門,依照流程諮詢辦理房產證過戶。
有了買家名義房產證,和繳納過戶契稅得到的完稅證明,再雙方一起憑以上證件,到本地土地局對外完事視窗,諮詢辦理登出原房主名義土地證,辦理買家名義新土地證。
土地使用證過戶費用，房產證土地使用證過戶需要多少錢
1 契稅 由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5 非普通住宅按買價徵收3 由買方承擔 2 營業稅 賣方 財政部 國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策...
過戶房產證土地使用證都能過戶嗎我又
房產證和土地證是一套的。而且如果是農村的話,拆遷補償主要是宅基地補償。所以沒有土地證,將來拆遷補償如果有什麼問題,維權很難。房產證沒過戶土地使用證可以過戶嗎 理論上說,二手房一般需要三證才可以交易,沒有土地證是不可以交易的。但是實際操 專作過程中有 屬些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易,需要三...
自己的房子，當初沒有土地使用證，有房產證。後來舊房，沒有辦理房產證。請問，如何辦理？河南許昌
抓緊時間辦理土地使用證,否則這兩年就要清理這類農村土地,有房產證只能證明原來的瓦房是合法的,建樓房時沒有辦理相關手續,說明現在的樓房是不合法的,趕緊找村幹部或者相關部門補辦,否則夜常夢多,祝早日順利辦理相關手續 直接到當地房產局辦理 祝您一生平安，財源滾滾 買房的時候有房產證，土地使用證沒有，說以後...