1樓:匿名使用者
普發銀行不手資
bai金監管的
2樓:覃娟娟
資金監管是去銀行辦理,不是到房地產交易中心辦理。
3樓:匿名使用者
找知名地產公司,如波爾紅地產,
購買二手房怎樣交首付款
4樓:小島知道
購買二手房的注意事項有哪些?
5樓:地雷娘娘丶
是辦理產權過戶,再付首付的。一般都是在過戶當天給房東轉首付款。
先簽合同約定某個時間過戶,簽完合同後把定金放在中介公司;過戶專員會提前跟您說好過戶時間讓您把首付款準備好;在過戶當天要把剩餘首付款,在網籤成您的名字後,您把首付款,中介公司把定金直接轉給房東卡上;不動產權證會在3個工作日內到您手上,您拿房產證去銀行做按揭貸款,銀行會把貸款的錢直接打到房東的卡號上。
房貸首套房首付比例為20%-30%,二套房首付比例為50%-70%,執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
擴充套件資料
二手房交易的注意事項:
(1)房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
(2)房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
(4)土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,**可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。
(5)市政規劃是否影響
有些房主**二手房可能是房屋附近要建高層住宅,可能影響採光、**等市政規劃情況,才急於**,作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
(6)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
(7)單位房屋是否侵權
(8)物管費用是否拖欠
(9)中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務,如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜,豈不知如果被銀行發現,所有的責任有可能自己都要承擔。
(10)合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面,但對於一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
6樓:摸摸哦哦弄路吧
1、買賣雙方商議好房價需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後交付房款首付款,之後到房管部門測繪公司申請測繪,出具新的測繪圖。
2、雙方帶著(1)所述材料,到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估;評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告,繳納評估費。
3、雙方帶著(2)所述材料,到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理後認真稽核,出具契稅單,繳納契稅;申請繳納(或減免)營業稅、個稅,稅務部門受理後認真稽核,符合規定的出具納稅單(免稅單)。
4、雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理,房管部門審批核準後,繳費取證,付清房款。
全款購買和貸款購買需要的時間不一樣,具體情況如下:
全款購買,約7天;先看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金;房屋過戶,支付首付款;交稅、領取新房產證;物業交割、支付尾款。
7樓:諸葛找房網
在二手房交易過程中,買方需要向賣方支付房子的首付
,首付款金額大,風險畢竟高,在支付時一定要謹慎,特別是對於購買有抵押的二手房時。
1、在辦理解押手續之前,不要支付首付款。一般來說,二手房抵押的撤銷手續需要半個月左右的流程的,在還清貸款和撤銷抵押的這段時間裡,也不要付首付款,要等到房子的撤押手續辦理完了之後再支付。
2、可以選擇銀行等資金監管方式交付首付。這樣比較安全省事,不必擔心首付款出現什麼大的問題。購買正在還貸的二手房,是有風險的,我們需要在二手房的撤押和首付交付上上點心,規避一下能夠規避的風險。
3、建議買賣雙方在合同中要規定以下的內客:買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續,貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的,雙方所籤二手房買賣合同解除,買受人已支付的購房款全額退還,還款不計利息,即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
8樓:世界格局大佬
買房交首付注意事項:
一、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
9樓:想知道那是誰
房產交易歷來是一個比較複雜且糾紛產生率比較高的過程,尤其是二手房的買賣交易,因為涉及到產權和買賣雙方的問題,所以二手房交易進行起來要比貸款從開發商手中買房子要謹慎得多,尤其是首付的問題,什麼時候交,交多少,都需要注意。最好是買賣雙方協商後將此約定在合同中,這能最大程度的規避風險。
【擴充套件資料】
一、二手房買賣的首付款應該什麼時候交?
理論上來說,買方過完戶就可以給賣方首付款了,一般來說,驗房之後,收房最後,這個時候付首付比較合適。
二、二手房買賣的首付應該交多少?
如果該二手房是購買者的首套房就可以只需要付相當於房產評估值30%的首付,否則需要60%。具體的金額應該由買賣雙方協商後決定。
綜上所述,二手房買賣的首付款應該在驗房之後交,如果買房購買的是首套房用的是商業貸款的話,則需要繳納房產評估值的30%,否則50%。如果買賣雙方想單獨做出規定,則具體的時間和金額應該在簽訂二手房交易合同之初就在合同中作出約定。
10樓:中華房買賣
按照正常的流程來說,二手房按揭貸款交易的首付款是要付給房主的。因為你貸款做下來以後,銀行也是要直接把錢打到房主的賬戶上。這樣,首付+貸款額=總房價。
二手房按揭貸款的大概流程如下:
1.買方付首付,房主要開好收據,買方把收據收好。
2.向銀行提出二手房按揭。
3.銀行同意批貸之後,買賣雙方去房管所辦理過戶手續。
4.過戶完成之後,拿房本到建委做抵押登記手續。
5.建委出它項權證,遞交銀行,銀行放款。
6.貸款申請人每月還銀行的月供。
11樓:一個人在那看書
購買二手房,怎樣交首付款?其實跟購買房超時付款是一樣的,但必須有自有車
12樓:匿名使用者
一般都是雙方一起到銀行去劃款的。
時間是:雙方一起到房管局遞件成功,取得房管局的預受理回執當天。
13樓:匿名使用者
一般都是在簽訂買賣合同的時候交給業主一部分定金和中介公司的佣金,定金大概在10%左右,然後中介公司會給你辦理貸款,銀行評估後會告訴你首付款,過戶當天要把首付款給業主,然後過戶,過戶後就變成你名下的房子了,然後拿房產證等資料去銀行辦理抵押貸款,一般3個工作日後銀行就會放貸,放貸後把這錢再給業主,這個就是基本的流程
14樓:北京孫鳳起律師
去銀行辦理資金託管,在辦理完畢權屬過戶後,由銀行放款給業主。
購買二手房交定金時要注意什麼，購買二手房需要注意什麼？
簽訂二手房合同之後，繳納定金時，購房者往往很擔心自己的權益得不到保障。有些規定是硬性的，購房者可以利用這些硬性規定來維護自己權益。消費者在訂立定金條款時，應當注意這樣6個問題 1 定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款 2 應當在定金條款中註明不履行合同的具體...
購買二手房時，應注意哪些事項，購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。購買二手房的注意事項有哪些？買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證...
購買二手房稅費如何計算，求詳細購買二手房需要交哪些稅費，如何計算？
一般二手房交易來需要交自納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 按各區具體規定 5 權屬登記費及取證費 按各區具體規定，一般情況是在200元...