農村自建三層房,建築面積怎麼計算,院子算不算

1樓：匿名使用者

房屋按建築面積，院落按宅基地算。

農村自建房多層建築物建築面積計算：

首層應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算；兩層別墅及以上樓層應按其外牆結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上的應計算全面積；層高不足2.20m的應計算1/2面積。

多層建築物的建築面積應按不同的層高分別計算。層高是指上、下兩層樓面結構標高之間的垂直距離。建築物最底層的層高，有基礎底板的是指基礎底板上表面結構標高至上層樓面的結構標高之間的垂直距離；沒有基礎底板的是指地面標髙至上層樓面結構標高之間的垂直距離。

最上一層的層高是指樓面結構標髙至屋面板板面結構標高之問的垂直距離。遇有以屋面板找坡的度面，層高是指樓面結構標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離。

2樓：龐心宜

建築面積是按照主體外牆的外邊線計算的,層高在2.1米以上計算全面積,在1.2-2.

1之間,計算一般面積,1.2以下不計算面積,農家院子一般頂部沒有維護結構,不能構成封閉的空間,不計算建築面積

3樓：匿名使用者

如果要拆遷的話，鄉里會發條紋，院子是混凝土還是磚的都有規定的，按照標準定額，你可以對照條條框框的，如果按照規範來講，院子不算面積。

我家是農村自建的三層樓房，每層面積150平方米，3層共450平方米，，房子要拆遷了，房子的面積怎麼計算？

4樓：

你這個面積怎麼算，都要看當地拆遷安置補償方式來定，這個不能套用別的地區。

確實，有的地方按總建築面積補償，但也有地方按戶籍人口補償；有的地方補償空白宅基地，有的地方就不補，這個沒有統一標準。

主要是在拆遷時，儘快搞清楚安置方式是什麼樣子的，把自家的情況向上面靠，這才是省心得利的好辦法

5樓：匿名使用者

按你現在房屋的總面積計算你是三層450平就按450平計算但是必須要國家承認你的自建房合法

農村自建房建築面積的計算方法

6樓：懂我

在住宅建築中，需要計算建築面積的範圍和方法是：

1、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2，2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

2、穿過建築物的通道和建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

3、單層住宅建築物，不論高度如何，均按一層計算，建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。

4、兩層以上的住宅建築物，建築面積按各層建築面積的總和計算，底層建築面積按方法(1)計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算，因此建築面積對多層和高層住宅來說，又叫「建築面積」。

5、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。

6、建築物內的技術層(管道層、附層、夾層)是指房屋的區域性層次，層高超過2.2米的，按其牆外圍水平面積計算建築面積。

7、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

8、突出牆外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在尚未修路的規劃區建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，型別越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

7樓：匿名使用者

我家建房請建築工人承建,當時約定**是365沒平方，房子長10米寬10米中建中，蓋三層房子。結算時如果樓梯的面積**另計,則是否應當減去總面積裡的樓梯面積呢(8平方)?還是如建築隊所言的總面積加上樓梯面積

8樓：匿名使用者

是給包工頭算賬吧，這種情況一般都不會按國家規定去算，各地差異也很大，一般的就是外牆外圍的投影面積，陽臺、挑簷啥的就看你們當地怎麼算了

9樓：匿名使用者

農村自建房也應按建築面積計算規則計算。

10樓：匿名使用者

這個不好講啊！不能按照預算定額，長乘以寬吧！