商品房交房前必須要去交契稅嗎?契稅是什麼

2021-06-04 06:10:22 字數 2974 閱讀 9130

1樓:娜姐看房

什麼是契稅?為何買房要交契稅?帶你瞭解契稅的那些事

2樓:敏飛綠

那是一定的。契稅是國家在你買賣房產時規定必須要的一個稅種,誰也逃脫不了的。

3樓:快捷酒店

《封神演義》所揭露的社會本質,你讀懂了嗎?2018-05-28 21:05

房屋契稅是什麼時候交,是籤購房合同的時候還是交房的時候?

4樓:射手座的

契稅一般是交房之後,辦理房產證時繳納的。

契稅繳納規定如下:商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定,納稅人未按照規定期限繳納稅款的,扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的,稅務機關除責令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

一、首套房繳納規定如下:

個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行。

戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半徵收,即實際稅率為1.5%。

所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%徵收。

二、二套房繳納規定如下:

購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照3%的稅率徵稅。

5樓:醉消魂

房屋契稅各地政策不一樣,所以時間也不一樣。一般是在辦理產權證的時候繳納。還有合同簽訂滿10天即要交納。

契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收,一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率徵稅(房交會契稅優惠除外),契稅是國家收的。這沒有什麼疑問,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

擴充套件資料契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件,向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括:土地使用權**、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。

買二手房:非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,徵收標準為:

普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定,住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。

這3個條件是:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上,單套建築面積在144(含)平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.

2倍以下(不同城市有不同的標準,長春市規定:實際成交價不高於本地段土地住房交易**的1倍)。

6樓:小明來自工商

答案:按規定是房屋產權轉移當日,在日常中,多在房屋過戶當日。

解釋:契稅應該在簽定土地、房屋權屬轉移合同的當天交納。但實踐中,由於國實行國家登記確定不動產所有權轉移的制度,所以往往是買賣雙方到房管部門立契的當天,才被視為房屋權屬合同確定日。

也就是說,房屋買賣雙方辦理房屋登記過戶手續的時候,才是交納契稅的義務發生之日。

拓展資料關於交納房屋契稅的法律條文:

《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定:“契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽定土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天”。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條規定:“納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報,並在契稅徵收機關核定的期限內交納稅款”。

參考資料參考資料來自《中華人民共和國契稅暫行條例》

7樓:華律網

各地都有不同的規定,有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產證的時候繳納房屋契稅。

房屋交付後儘量不要超過一年,否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心,一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅,一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之後,開發商打**讓你去交房,這時候需要去審批交契稅。

如果不是個人購房,還需要交納印花稅,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,並且一個月之內辦妥,並不是很催,交完契稅之後別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費用是總金額的1%。法律依據:

《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報,並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

8樓:遠芳張李俊

購新房繳納契稅是按購房合同備案的時間計算的,所以您還是維持調整前的稅率!

9樓:重慶向西

既不是籤購房合同的時間,也不是交房的時候。

1、購二手房是以二手房過戶時間為節點,一般為過戶後30日內交契稅和其它房屋交易稅。

2、購新房是以購房合同備案的時間為節點,一般為備案後30日內交契稅。

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件,向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括:土地使用權**、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

10樓:流星曉雪

契稅在籤購房合同時就交了,如果超過三個月不去交契稅,還有萬分之幾的違約金,我也是第四個月份才看到合同上寫的有這條,結果交了一二百的違約金。公共維修金是在交房時交納的。

11樓:笨笨熊熊

契稅只是在辦理產權證時,繳納。你如果不辦產權證,可以不交!

至於稅率,是按你要交錢的時間來收,不管你是幾年前買的,還是新買的,只要是到稅務機關繳稅,他就按現在的稅率收

12樓:匿名使用者

過戶的時候交 大哥!

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