二手商鋪交易要付多少稅費手續費等

2022-01-05 10:55:58 字數 5623 閱讀 8834

1樓:小魚教育

(1)增值稅:非住宅類房產繳納稅率5.55%,由賣方繳納(2)個人所得稅:非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納

(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免徵收。

(4)契稅:非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%,由買方繳納(5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積;

(6)二手房交易手續費總額:非住宅10元/平米*實際測繪面積(7)登記費:工本費80元,共有權證:20元。

2樓:法中拍拍網路

買賣雙方各自需要交納的稅費如下:

買房人應繳納稅費:

1.契稅:房款的4%。

2.房屋登記費:550元/本

3.印花稅:房屋成交價的0.05%。(萬分之五)

賣方支付的稅費:(賣家**的時候,商鋪無論年限,都需要交納以下幾種稅費)

1.印花稅:房屋成交價的0.05%(萬分之五)

2.土地增值稅:

第一種情況:可提供上手發票的,土地增值稅=×適用稅率.60

第二種情況:不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入-重置指導價)×適用稅率(30%-60%)

3.個人所得稅:據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%。

(如房屋原產權人不是個人,在公司名下,不徵收個人所得稅,徵收企業所得稅)

4.增值稅及附加稅

第一種情況:可提供上手發票的,為**讓收入-上手發票價)×5%。

第二種情況:不能提供上手發票的,為轉讓收入×5%。

附加稅:增值稅×12%。(附加稅的構成:教育附加稅、地方教育附加稅、城市建設附加稅)。

3樓:安心育兒育己

回答1.二手商鋪**方需承擔的稅費主要有:個人所得稅.營業稅.土地增值稅.印花稅和手續費等。

2.其中,個人所得稅為差額部分的20%,即(賣出價-**價-營業稅-契稅-土地增值稅-裝修費用-貸款利息-公正費)×20%;營業稅為差額部分的5.55%,即(賣出價-**價)×5.55%;印花稅為合同價×0.05%;手續費為合同價×0.

5%;土地增值稅為增值額的30%—60%。

即(賣出價-扣除專案)×(30%—60%),扣除專案包括**價.營業稅.契稅.發票金額扣除額(當年-發票年限+1)×5%×發票額。如發票是2023年的,發票金額為100萬元,發票金額扣除額=(2011-2003+1)×5%×100萬元。

3.二手商鋪購買方需承擔的稅費主要有:契稅.印花稅和手續費等。其中,契稅為合同價×3%,印花稅為合同價×0.

05%,手續費為合同價×0.5%,若有貸款則繳納登記費500元。

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4樓:冒木芮夢影

買家支付的稅費

1、房地產交易手續費:3元/平方米。

2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

3、權證印花稅:5元/本。

4、印花稅:房屋產價的0.05%。

5、契稅:交易價(或評估價)×3%。

賣家支付的稅費

賣家**的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:

1、房地產交易手續費3元/平方米。

2、印花稅:房屋產價的0.05%。

3、土地增值稅:

a、可提供上手購房發票的,土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。

b、不能提供上手購房發票的,土地增值稅=**讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

4、個人所得稅:

據實徵收為**讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。

5、營業稅及附加稅:

a、可提供上手購房發票的,為**讓收入-上手發票價)×5.5%。

b、不能提供上手發票的,為轉讓收入×5.5%。

c、稅費為差額的5.56%

6、土地出讓金:

商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收;

商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%;

辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

7、土地出讓金契稅:

按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

二手商鋪交易稅費怎麼算

5樓:小小小魚生活

二手商鋪交易,需要交納以下稅目:

賣方:應交增值稅=交易總價÷(1+5%)×5%應交附加稅=應交增值稅額×12%

應交所得稅=(現交易總價-原購總價-合理成本)×20%買方:契稅=交易總價÷(1+5%)×4%,雙方各繳納合同印花稅萬分之五。

6樓:搜狐焦點

您好,二手商鋪的交易稅費有契稅、增值稅、土地增值稅、個稅、土地出讓金和土地契稅。

1、契稅的計徵方式:(成交價-增值稅(不含附加費))×3%

2、增值稅的計徵方式:

①提供發票:(成交價÷(1+5%) -上手發票價)×5%=增值稅

城市維護建設稅:增值稅×7%

教育費附加:增值稅×3%

地方教育附加:增值稅×2%

②不提供發票:

成交價÷(1+5%)×5% =增值稅

城市維護建設稅:增值稅×7%

教育費附加:增值稅×3%

地方教育附加:增值稅×2%

3、土地增值稅的計徵方式:

①提供發票:

【成交價÷(1+5%)-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金】 ×適用稅率

適用稅率按土地增值稅四級累進速算公式:

增值額:成交價÷(1+5%)-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金

扣除專案:上手發票價(每年加計5%)+有關稅金

增值額÷扣除專案=百分比

增值額未超過扣除專案金額50%的:增值額×30%=稅金

增值額未超過扣除專案金額50%未超過100%的:增值額×40% -可扣除專案×5%=稅金

增值額未超過扣除專案金額100%未超過200%的:增值額×50% -可扣除專案×15%=稅金

增值額超過扣除專案金額200%的:增值額×60% -可扣除專案×35%=稅金

②不提供發票:

成交價÷(1+5%)×5%

注:有關稅金包括1.今次交易的土地出讓金 2.土地契稅 3.重置成本價 4.增值稅的附加5.印花稅 5.上手購房契稅完稅證(需提供憑證原件)

4、個人所得稅的計徵方式

①提供發票:(成交價-上手發票價-可扣除專案)×20%,

可扣除專案:1、今手增值附加費 2、上手契稅3、印花稅4、今手土地增值稅

②不提供發票:成交價÷(1+5%) ×1.5%

5、土地出讓金的計徵方式

①由房管交易所發函到土地利用發展中心獲取評估價:評估價×40%

②已交可免徵

6、土地契稅的計徵方式

①本次土地出讓金×3%

②已交土地出讓金可免徵

7樓:安心育兒育己

回答1.二手商鋪**方需承擔的稅費主要有:個人所得稅.營業稅.土地增值稅.印花稅和手續費等。

2.其中,個人所得稅為差額部分的20%,即(賣出價-**價-營業稅-契稅-土地增值稅-裝修費用-貸款利息-公正費)×20%;營業稅為差額部分的5.55%,即(賣出價-**價)×5.55%;印花稅為合同價×0.05%;手續費為合同價×0.

5%;土地增值稅為增值額的30%—60%。

即(賣出價-扣除專案)×(30%—60%),扣除專案包括**價.營業稅.契稅.發票金額扣除額(當年-發票年限+1)×5%×發票額。如發票是2023年的,發票金額為100萬元,發票金額扣除額=(2011-2003+1)×5%×100萬元。

3.二手商鋪購買方需承擔的稅費主要有:契稅.印花稅和手續費等。其中,契稅為合同價×3%,印花稅為合同價×0.

05%,手續費為合同價×0.5%,若有貸款則繳納登記費500元。

更多2條

8樓:法中拍拍網路

買賣雙方需要交的費用是這些,希望有需要的使用者可以參考:

買房人應繳納稅費:

1.契稅:房款的4%。

2.房屋登記費:550元/本

3.印花稅:房屋成交價的0.05%。(萬分之五)

賣方支付的稅費:(賣家**的時候,商鋪無論年限,都需要交納以下幾種稅費)

1.印花稅:房屋成交價的0.05%(萬分之五)

2.土地增值稅:

第一種情況:可提供上手發票的,土地增值稅=×適用稅率.60

第二種情況:不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入-重置指導價)×適用稅率(30%-60%)

3.個人所得稅:據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%。

(如房屋原產權人不是個人,在公司名下,不徵收個人所得稅,徵收企業所得稅)

4.增值稅及附加稅

第一種情況:可提供上手發票的,為**讓收入-上手發票價)×5%。

第二種情況:不能提供上手發票的,為轉讓收入×5%。

附加稅:增值稅×12%。(附加稅的構成:教育附加稅、地方教育附加稅、城市建設附加稅)。

9樓:鑽誠投資擔保****

如果購買的是非普通住宅,則需要按以下規定繳納相關稅費:

(1)增值稅:非住宅類房產繳納稅率5.55%,由賣方繳納(2)個人所得稅:非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納

(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免徵收。

(4)契稅:非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%,由買方繳納(5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積;

(6)二手房交易手續費總額:非住宅10元/平米*實際測繪面積(7)登記費:工本費80元,共有權證:20元。

商鋪轉讓,買賣雙方需要交那些稅費是多少?

10樓:法中拍拍網路

具體稅率如下:

買家支付

1、房地產交易手續費:5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

3、權證印花稅:5元/本。

4、印花稅:0.05%

5、契稅:交易價(或評估價)×4%。

賣家支付

賣家**的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:

房地產交易手續費3元/平方米。

印花稅:房屋產價的0.05%。

土地增值稅:

a、可提供上手購房發票的,土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。

b、不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

個人所得稅:

據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。

營業稅及附加稅:

a、可提供上手購房發票的,為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。

b、不能提供上手發票的,為轉讓收入×5.5%。

c、稅費為差額的5.56%

土地出讓金:

商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收;

商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%;

辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

以上就是商鋪交易二手房的有關內容,希望對大家有所幫助。

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