1樓：匿名使用者
商品房要經過以下四個環節的驗收和批准，在1月8日前交房：
1該商品房經驗收合格.
2該商品房經綜合驗收合格.
3該商品房經分期綜合驗收合格.
4該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案.
如果其中有一個環節出問題，都會導致延遲交房，如果所有的環節都不是開發商的原因造成的，都可以被認為是特殊原因，開發商不承擔違約責任，你也就沒有理由解除合同。
是的，賣方違約。
2樓：篤璞
兄弟，我就是在房產開發公司裡上班，我這樣告訴你吧，你要是這樣去找開發商說要賠付逾期交房金額是得不到的，你說的很對第8條的特殊原因就是一個很大的病句，如果我買房，這條我一定要刪除。開發商會找許多理由來推脫他們自己的責任，而且還很合法，比如告訴你，按合同規定是1月8號，那是我們開發商把各項市政設施安裝在正常時間下完成列出的，但是我們這個小區的某某工程（像水、電、天然氣、**、光纖、等）在安裝的時候出了一點小問題結果安裝時間上拖了1個月，等等這類的話太多了，你是告不過他的。
不過並不是沒有解決辦法，但是很麻煩。我告訴你開發商最害怕**，**的話對他們打擊是很大的（公司形象，以後的發展），你先到售樓部去鬧（他們說什麼都不要理，鬧大最好，不要動手，開發商一般都有黑澀會），然後去房管局去鬧，還要聲言找電視臺來**（房管局和開發商就是裡外勾結的），房管局會找開發商來和你協商，這個時候就可以大大方方的找他們要錢了，要不免去10年物管最好，呵呵。這個是我處理很多交房問題總結的經驗，希望對你有用。
3樓：澤皖夢秋
如果其中有一個環節出問題，都會導致延遲交房，如果所有的環節都不是開發商的原因造成的，都可以被認為是特殊原因，開發商不承擔違約責任，你也就沒有理由解除合同。
是的，賣方違約。
4樓：匿名使用者
你去 專業 的 房產處諮詢一下把
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