1樓：匿名使用者
2023年採用了新的契稅政策！
對個人購買90平方米及以下，且屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，按1％稅率徵收契稅。是買房支付的，請賣方勿需擔心！
不過賣方可以瞭解一下，是否需要繳納個人所得稅。
不是唯一住房賣方要出個人所得稅，也是按1%收取！個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅，按盈利額的5.5%來徵收營業稅。
舉例來說，如賣方100萬元購買一套房子，明年以120萬元的**賣出去。按營業稅優惠政策是不需要徵營業稅的；如果按早期的營業稅政策，則要按賣房價全額徵收營業稅，即6.6萬元；現在則是按盈利額徵收，即1.
1萬元。如果樑先生以100萬元賣出房屋，則可以免徵營業稅。
可能賣方會要求買房全額支付那些稅費！
2樓：伊鑲桃
提供大家一個最新石家莊二手房交易各項稅費及演算法。速算**比較方便。來自:中律聯合不動產律師群
3樓：匿名使用者
買方繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。
賣方繳納0.05%的印花稅和1%的個人所得稅，如果房產不足五年，還要繳納5.5%的營業稅。（樓盤網）
2023年石家莊市二手房交易稅費是多少，最新二手房過戶交易詳細流程
4樓：智障班班長
一、二手房交易稅費
1、增值稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
3、印花稅：（稅率0.1%買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。
4、契稅：（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：
按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5、測繪費：1.36元/平米 總額=1.
36元/平米*實際測繪面積 （08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
6、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
7、登記費：（工本費）80元 共有權證:20元。
二、二手房過戶流程
1、對交易房屋產權進行調查
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同
3、評估房產
4、辦理貸款
5、向房地產管理部門提出過戶申請
6、房地產管理部門核查。
7、繳納契稅等二手房交易稅費
8、房地產管理部門核發新的房屋產權證
擴充套件資料
二手商品房交易稅費舉例
甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元**給乙。那麼
（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元
根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那麼，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種演算法：
1、按照20%徵稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）
個稅=**讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元
2、按照1%徵稅：
個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元
如果按20%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為42575元。
（二）乙購買房屋需要交納的稅費為：
由於該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。
契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
乙所需交納的稅費總額為10075元。
參考資料
5樓：
一、契稅(買方支付)
住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
二手房稅費之契稅(買方支付)
(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%
(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%
(3)其他：成交價*3%。
二、營業稅(買方支付)
2023年，房地產市場迎來了3.30新政。該政策指出，個人**購買2年以上(含2年)的普通住房的，免徵營業稅。
該細則主要將免徵營業稅的範圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。
1、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
2、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
3、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;
4、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。
三、個稅(買方支付)
個稅的徵收方式為：
應納個人所得稅=計稅***1%(或1.5%、3%)
個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。
四、印花稅(買賣雙方各0.05%）
對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅***0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
五、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的核定徵收方式由登記中心代徵，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代徵。
對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
6樓：
過戶當天。
採納我的吧。。
石家莊二手房交易稅費都有哪些 15
7樓：搜狐焦點
石家莊二手房交易稅費哪些稅種呢？怎樣計算和繳納？購房者在辦理產權交易時，若符合一套標準的需簽署房地產交易中心提供的《承諾書》。
在產證辦理過程中，房地產交易中心會拉取本區和市房地產交易中心的資料。一旦發生違規的需補繳契稅且追加罰金。
稅種契稅
符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
新政下的契稅：
普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權： 3%
印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%!住宅暫時免徵。
營業稅購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5.5%;5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
新政下的營業稅：
營業稅：普 宅：五年內：全額的5.5%(5.4%) 五年外：免
非普宅：五年內： 全額的5.5%(5.4%)五年外： 差額的5.5%(5.4%)
城建稅營業稅的7%;教育費附加稅;營業稅的3%。
個人所得稅
普通住宅2年之內：×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
**公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
土地出讓金：
成本價: 城八區內：15.6元/平米 城八區外：12.9元/平米
經轉商：10% 按經管理 3%(按成交價)
交易手續費率
3元/平方米×建築面積
合同印花稅率
房屋成交總額×0.05%
營業稅率
2023年1月27日新通知規定)個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。;
非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上：差額×5.55% ;
個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;
非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;
（以上回答釋出於2013-12-23，當前相關購房政策請以實際為準）
8樓：鑽誠投資擔保****
根據相關規定，二手房的過戶費用需要按照以下標準來徵收：
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）
2、房屋評估費：按評估額0.5%繳納（買方承擔）
3、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）
4、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）
5、房屋交易手續費：按房屋建築面積3元/平方米交納（雙方承擔）
6、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）
7、房屋產權登記費：80元。（買方承擔）
9樓：石門房產網
交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納) 印花稅:
二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（賣方繳納） 證件工本費:
80元 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅 –印花稅....)*20% 未滿五年:
營業稅:成交價*5.5%(買方繳納) 交易契稅:
二手房成交價*1.5%(買方繳納) 印花稅:二手房成交價*0.
05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（賣方繳納） 證件工本費:80元（買方繳納） 個人所得稅:
(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納 賣方 買方 已購公房5年以內房產 印花稅 房產總價的0.5‰ 印花稅 房產總價的0.
5‰ 個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。 契稅 房產總價的1.5% 個人所得稅①按核定比例計算房產總價的1％土地出讓金9.
50元／平方米 ②按」財產轉讓所得」計算：個人所得稅＝個人所得稅應納稅所得額×20% 土地增值稅滿3年不足5年的非普通住宅可以減半徵收，不足三年的非普通住宅按房屋成交額的1%強徵土地增值稅產權證印花 0.5‰ 5年以上房產 印花稅 房產總價的0.
5‰ 印花稅 0.5‰ 營業稅及附加個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。 契稅 房產總價的1.
5% 土地出讓金9.50元／平方米 產權證印花 0.5‰ 二手商品房5年以內房產 印花稅 房產總價的0.
5‰ 印花稅 房產總價的0.5‰ 營業稅及附加個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。 契稅 房產總價的1.
5% 個人所得稅 房產總價的1% 土地增值稅 滿3年不足5年的非普通住宅可以減半徵收，不足三年的非普通住宅按房屋成交額的1%強徵土地增值稅 5年以上房產 印花稅 房產總價的0.5‰ 印花稅 房產總價的0.5‰ 營業稅及附加 個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
契稅 房產總價的1.5% 商業用房 印花稅 房產總價的0.5‰ 印花稅 房產總價的0.
5‰ 營業稅及附加 5年以上:房產總價減原值的差價的5.55%，即100000×5.
55%（要求提供買房時的正規發票），如不能提供正規發票的按房產總價的5.55%。5年內全額徵收。
契稅 房產總價的4% 個人所得稅 ①房產總價的1%，即1000000×1%＝10000（元） ②個人所得稅應納稅所得額×20% 土地增值稅 對個人擁有的別墅、寫字樓、商用房等稅率為2% 注：個人所得稅應納稅所得額=轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-有關合理費用（房屋原值按經濟適用房標準每平方米1650元）石家莊普通住房要滿足以下三個條件：容積率在1.
0以上，建築面積在140平方米以下，房價在同級別均價的1.2倍以下；環以內每平方米6,600元，一環與二環間每平方米6,000元，二環以外每平方米4,700元。
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