1樓：華律網
一般情況下，雙方當事人簽訂租房合同之後，應當按照合同約定全面履行自己的義務，否則應當承擔相應的違約責任。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。以拖欠房租為由起訴屬於民事訴訟範疇，根據我國《民事訴訟法》相關規定，起訴必須符合以下條件：
(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。該條款並沒有對涉案金額做出規定，也就是說，只要承租人無正當理由拖欠房租，不管金額多少都可以起訴。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
2樓：商標註冊
去法院起訴立案需要有原告身份證明，起訴狀，並預交案件受理費。
《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
3樓：聽海山
1.租賃到期後，如不續租押金應道退還，房東無權利扣押金；
2、你們可以先協商解決，如不能解決只能到法院起訴
4樓：肖夫子
房屋租賃合同訴訟時效為1年。如果出租人違約收了定金的應雙倍償還，承租人違約的不能夠要回定金。
你的租賃合同已經訂立了違約承擔責任，就應該按合同履行。
其它不知道你還訂立了什麼承諾條件，如果單從上面所說的原因所至，你會打贏官司的。
5樓：
是的，你可以直接到法院起訴。
6樓：郴州安康房地產
可以，不過一般都是庭外調解
房屋租賃糾紛怎麼解決,哪些房產案件可向法院提起起訴
7樓：法妞問答律師**諮詢
房屋租賃糾紛可以通過以下方式解決：
1、租賃雙方協商一致;
2、在分清責任的前提下一併解決，並繼續履行租賃合同;
3、解除租賃合同。
符合向法院起訴的房產案件有很多，比如：
一、以房產為標的買房、租賃轉讓、確權等民事行為發生的糾紛;
二、因違章建築引起的房產糾紛;
三、因為有關部門審批建築執照不當，影響他人通風、採光引起的糾紛;
四、有關私房落實政策的案件。
【法律依據】
根據《民事訴訟法》第三條規定：人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的民事訴訟，適用本法的規定。
根據《民事訴訟法》第一百一十九條規定：起訴必須符合下列條件：屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
房屋租賃糾紛 我該怎麼辦？
8樓：華律網
房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤費用糾紛，房屋裝置的使用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。
(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。
仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。
9樓：great黑小虎子
首先說一下，你是一個講理的人，做事都是按照老百姓的樸素思想來考慮，但是有些想法與法律規定是不一致的。
1、 租賃合同期滿後，雙方原來的權利義務已經終止。新的租賃條件，包括租金、期限等，需要重新商議。如果雙方意見不一致，不能達成新的合同，租賃關係就不能繼續下去了。
但是，出租方應給承租方留出足夠的時間騰房。具體期限沒有法律規定，可根據房屋中物品多少、當地尋找租賃房屋的難易程度來決定。
2、在我國的法律法規中，沒有關於房屋租賃優先承租權的明確規定，「優先租賃權」沒有法律依據。優先承租權，是指在租賃關係中，原承租人在原房屋租賃合同期屆滿要求續租時，在同等條件下有優先於其他第三人承租的權利。在我國一些地方性法規中，有租賃關係中的優先承租權的規定，但對於其他地區沒有效力。
例如，《深圳經濟特區房屋租賃條例》規定， 租賃期限屆滿，在同等條件下，承租人有優先承租權。《上海市房屋租賃條例》，房屋在租賃期滿後繼續出租的，承租人在同等條件下享有優先承租權。 但是，在全國人大及其常委會制定的法律中，還沒有關於房屋租賃優先承租權的明確規定。
3、出租人非法把廚房隔斷成房屋出租，如果違反雙方的約定，給你的使用造成了不便，可以要求他承擔賠償責任。如果沒有給你造成損害，而是違反了《消防法》等法律法規，你可以向有關部門舉報，但對於解決你的問題沒有幫助。
擴充套件資料
房屋租賃是由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為，是房屋使用價值零星**的一種商品流通方式。房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同，合同中應包括出租房屋的範圍、面積，房屋租賃的期限、用途，租金的數額及交付時間，房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等主要條款。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。
對於租房時可能遇到的「二房東」問題，租房者應驗明該「二房東」在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租並讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
(一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二) 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有權證的；(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權屬有爭議的；(5)屬於違法建築的；(6)不符合安全標準的；(7)已抵押，未經抵押權人同意的；(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬於可撤銷條款。
還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四) 是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
10樓：張偉傑律師
你方沒有違約，在沒有損壞租賃物的情況下，房東應該返還押金，並支付一個月房租的違約金。
11樓：天津市劉律師
以書面約定為據，如果房東主張雙方約定是一年，則在你不認可且沒有證據情況下，法院也只能認定為書面約定的三個月。到期後你可以離開，如果不退押金，可訴訟。
12樓：勤奮的陳律
房東提出的解除理由不成立，也沒有法律依據。您可以要求繼續履行合同，只要承租人支付了租金，就是履行了合同約定的支付義務，至於出租方退還或者拒收，是出租方的責任，也不能因為不要租金了就可以解除合同。
13樓：土流集團
房屋租賃糾紛是指有關房地產租賃雙方當事人的權利、義務發生的糾葛和爭執。房地產租賃是一種法律行為，是商品交換的特殊形式。出租人與承租人均可依法享受一定的權利，同時也承擔相應的義務。
如果有哪一方未能享受合法權利或沒有盡到相應的義務，就必然要發生房地產租賃糾紛。
14樓：匿名使用者
你租的時候有合同嗎，起碼租的合約有的嗎，條款寫了嗎，如果沒有比較麻煩！按道理不管是你租或者對方要到期轉租必須提前一個月相互通知的！但是口說無憑的東西難啊！
我估計你們關係處的不好，按道理不會這樣啊。如果是真的，那可能房東也有不對的地方。
15樓：七臺河李陽平
房屋租賃糾紛的解決與維權，首先要依靠合同，按合同約定行事。合同約定不明或合同違法與合同無效時，則按法律、法規、傳統慣例，公平原則，大眾認可的公序良俗來推定與評判事非與責任後果。
方式可以當事人自我協商；也可以申請相應的組織（居委會、村委會、人民調解委員會或基層司法行政機關的法律服務工作者）進行調解；還可以在前兩項無效或無力解決時向法院提訴訟由法院裁定判決。
16樓：謝小琪
我租了一個當鋪，他是一個140左右的房子分了九個當鋪，每個當鋪押金五萬，走的時候給退，商場形式，租金按每天百分之三十的營業額，目前我這個押金交了三萬五，還差他一萬五，當時籤的時候告訴我，這是他自己的房子，所以才籤的，現在又說是租的，聽別人說只租了半年，一萬五的給他打得欠條，現在到期了，他外面欠別人好多錢，聽說兒子放高利貸，好幾次聽到別人來催債，一萬五，就不敢給他了，不給他說不讓我們幹，裡面簽了好幾家，每家五萬，他這個房子只簽了半年，這麼多家，幾十萬，萬一跑了怎麼辦，不想到最後幾萬押金要不回來，每天還要給他百分之三十給他打著工，我想通過這裡問問大家，怎樣能得到保障。
一般發生租房糾紛法院怎麼解決
17樓：華律網
房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應當包括以下方面的主要條款：
出租房屋的範圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。租房糾紛屬於租客與房東之間因財產關係產生的糾紛，屬於人民法院受理民事訴訟的範圍，如果租客或房東向法院起訴，符合起訴條件的法院應當受理。起訴條件具體包括需要明確的租客與房東身份資訊、有訴訟請求以及支撐的事實和理由、租賃糾紛應當在租賃房屋所在地法院起訴。
但是起訴並不是解決糾紛的唯一途徑，發生糾紛之後，首先應當協商，或者進行第三方調解，調解不行的，可以申請仲裁或是起訴。法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
關於房屋租賃稅收等方面的問題，關於房屋出租的稅收問題
到稅務代開房屋租賃發票需要繳納如下稅種 1 營業稅5 2 房產稅12 3 個人所得稅20 按差額。各地個人所得稅的政策不一樣，估計綜合率在租金的20 以上。如果說是自有的按房產餘值的1.2 繳納房產稅即可，但要將房屋產權過戶到公司名下。根據上述說明你自己測算一下再做決斷吧。房屋租賃合同要交什麼稅 關...
房屋租賃糾紛，房屋租賃糾紛 我該怎麼辦？
你把合同丟了，對方還有一份，對方應當將自己的一份拿出來證明當初是怎麼約定的。如果合同沒有約定合同期滿之後不籤合同表示期限順延的話，你可以不同意他繼續居住。在法律上能夠站住腳。你好！首先你可以和他談一下，把你想租的房租告訴他，因為他是租客，有優先承租權，記得做錄音。合同到期後，對方又不願意漲房租的，又...
房屋租賃糾紛，這樣的合同有效嗎，房屋租賃糾紛，這樣的合同有效嗎
重點看你在沒在合同上簽字，如果簽字了，合同就生效了。明白麼？定金轉違約金？這是什麼意思？剛籤合同轉什麼違約金。是押金吧？應該是押金呵呵。明確告訴您，您的要求不合法。一切以合同為依據，合同是在雙方平等自願的情況下籤訂的。是您違約在先，房東不會退還您的押金。直接當作違約金了。中介的服務是給您找到您滿意的...