1樓：唔哩哇嚕咴
這種配合貸款買房所簽定的合同來說， 不能算是買家違約。
因為賣方在簽定合同的時候，是承認同意配合貸款的！也就是說同意先付首付款， 然後配合你辦理銀行的二手房貸款！
至於配合貸款的結果要看銀行的審批結果，這個結果並不是由買方主觀能決定的！所以不能算做單方違約。
如果你們簽定的合同是嚴謹的二手房交易合同，內容應該有配合貸款的細則與註釋的。
這種情況你不能單方面聽他的要求，你現在應該做的是要回首付款與定金，找個律師幫你吧！
二手房買賣過程中支付定金和首付後，銀行不批准貸款，這種情況算買家違約嗎？
2樓：唔哩哇嚕咴
這種配合貸款買房所簽定的合同來說， 不能算是買家違約。
因為賣方在簽定合同的時候，是承認同意配合貸款的！也就是說同意先付首付款， 然後配合你辦理銀行的二手房貸款！
至於配合貸款的結果要看銀行的審批結果，這個結果並不是由買方主觀能決定的！所以不能算做單方違約。
如果你們簽定的合同是嚴謹的二手房交易合同，內容應該有配合貸款的細則與註釋的。
這種情況你不能單方面聽他的要求，你現在應該做的是要回首付款與定金，找個律師幫你吧！
你好。我想問一下。二手房買賣合同。對方是賣方甲。我是買方乙。定金和首付都交了。是按揭，向銀行貸款。
3樓：楊紅瓊律師
違約行為可以要求繼續履行合同。或支付違約金。再次貸款信譽問題最好直接諮詢銀行
二手房銀行不批貸 定金和首付能退麼 5
4樓：
付定金之前就應當進行貸款預審 看你買這套房子能不能貸款 能貸多少
如果你擔心交了付首付後貸款貸不下來 可以在合同上加一條 就是如果因為貸款貸不下來 賣房應當退還你的首付和定金
另外 貸款是在交了首付才批的 首付沒交之前只能預審 所以不能等貸款批下來再交首付
5樓：興業諮詢
不行的，首付是要貸款申請之前繳納的。但是，如果貸款沒有審批通過，那定金和首付是應該要退的。你在交易之前先和中介公司談談這個問題。
6樓：麥德印哈爾濱
首先要先和中介確定如貸款貸不下來，應退回定金和首付款。另外就是銀行要先確定你能貸多少才會告知你付的首付，如果告知你付首付款，那一般就沒什麼意外了應該可以貸出要貸的款。有中介呢他們答應能貸出來就沒什麼問題，說具不好聽的最後最多少花點錢找找人。
買房子已經簽了合同付了首付,貸款辦不下來怎麼辦? 10
7樓：鑽誠投資擔保****
如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。
如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
8樓：匿名使用者
因開發商辦不下房貸的
如合同約定由於開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定或者合同法的規定，購房者有權解除合同，退還首付款，並可要求開發商承擔違約責任。
因銀行辦不下房貸的
銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。對於交易二手房的客戶，由於買賣雙方簽了購房合同、付了首付款，也辦理了過戶手續，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢？
遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了。shhuang44ss
另外，有點背的人會遇到**或銀行貸款政策發生變化，銀行停止房貸業務，買賣雙方可以協商解決，實在不行就只能通過法院解決了，證明自己無過錯，要求解除購房合同。
因購房者自身辦不下房貸的
如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發商有權解除合同，並可以追究購房者的違約責任。
但是你的情況比較特殊，如果沒有簽訂違約條款，原則上說你的首付確實很可能保不住。不過你現在可以與開發商協商，臨時增補違約條款，這樣，就可以退回部分首付款，至少減少了些損失，實在不行可以嘗試通過法律渠道來維權。要麼就向親戚朋友借錢來湊足全款買房，只有這些辦法了。
9樓：舞動九尾
首付付給開發商？不是吧。首付不是交給銀行的麼？
而且現在貸款，只要手續齊全，證明齊全，95%以上都可以正常批貸。就算有不良記錄也可以找人消掉。除非你的不良記錄都成本兒了或者在人民銀行**了。
那樣的情況下。銀行的首付也會退到你的賬戶上的。
10樓：匿名使用者
只有協商解決了，籤合同之前應該把這個考慮進去呀，合同上有不按時付款首付不退的條款嗎，沒有就還有迴旋餘地
11樓：好好的海格
為什麼辦不下來，限代了
12樓：匿名使用者
這個只要你是按規定付了3成首付款，而且你可以提供工作收入證明 銀行流水證明 沒有不良記錄，一般貸款審批是沒有什麼問題的，至於首付不退，我想是霸王條款，籤合同前就應該慎重考慮
請問買二手房是先交首付和過戶還是先辦理貸款呢？請求專業人士給以指教！謝謝！
13樓：**也要抽菸
先簽訂買賣合同，支付定金及首付，然後去銀行申請貸款，貸款審批通過後過戶，具體流程如下：
籤合同：買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
去房地產交易市場列印《房產買賣協議》，到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，以此為據確定委託關係。
銀行對申請貸款房屋進行估價，一般銀行會交由專業的機構進行評估。
銀行進行審批，審批通過後出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。銀行提供擔保。
去銀行提交貸款的相關資料並拿著《私產房屋代收代付協議》交首付款，就會拿到一個收據。
如果銀行稽核通過，就會簽訂借款合同。
銀行就會通知賣方，讓你們雙方帶上房產證原件及影印件等相關資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
買方帶上房產證、土地證過戶收據等相關材料，到房產局辦理房產抵押手續。
銀行稽核通過後將貸款發放給買方。
等所有手續辦完以後，房產證會放在當地的房管所。最後每個月按時還款即可。
擴充套件資料：
買方：1.合法的身份證明檔案(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 臺胞證等;
2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;
4.收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明,(收入證明必須為所有月供款的2倍或以上);
5.其他資產證明：近6-12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等;
6. 貸款銀行供樓存摺;
7.由房管局開具以家庭為單位的無房證明(注意曾用名);
如：申請人為非廣州戶籍居民，需提供：①近兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明;②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。
申請公積金貸款
均需提供上述資料外，還需提供公積金卡或存摺和公積金繳存證明。
賣方1.合法的身份證明檔案(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 臺胞證等;
2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;
4. 房產證原件(房產所有權證、房產共有證);
5. 銀行收款存摺(收尾期樓款用);
6. (如房屋已有抵押情況)需提供《原貸款抵押合同》;
7. (**房改房)單位蓋章的《**公有住房繳款明細表》;
14樓：微言悚聽
購房合同都簽訂好了，那麼下一步自然就是需要交房款和過戶了，即使是購買二手房，很多人也是不能全款買的，畢竟現在隨便一套二手房也需要幾十萬，在這樣的情況下，就需要向銀行申請購房貸款，等到拿到貸款以後，就可以把首付款交給原房東了。
當首付款劃給原房東之後，那麼此時購房者就一定要及時進行過戶手續了，雙方可以帶著自己的相關證件到當房管局去辦理過戶。在通常情況下，當過戶手續辦理成功，且購房者你繳納了相應的契稅等費用，就可以拿到屬於把自己的產權證了，然後拿著產權證就能辦理抵押了。
綜上所述，相信大家也很明顯地看出來了，在整個二手房買賣交易的過程中，正確的順序是先付首付再貸款再辦理過戶，
15樓：
提醒！買二手房是「先過戶」還是「先付款」？別傻傻不清楚
16樓：迷失
是先付首付，在過戶，在到銀行辦理貸款
17樓：匿名使用者
先付首付款給房東，簽訂買賣合同和貸款合同，等到貸款合同審批下來，在去交易中心過戶，過完戶出等房產證出來，銀行會直接放款到房東銀行卡上。
18樓：尖叫的野草
具體流程如下：你需要準備夫妻雙方的結婚證（如果是單身需要當地民政局開的單身證明）、戶口本、身份證、單位開具的收入證明、還有你近半年的銀行流水，去銀行做貸款資質的審批(大概3到7個工作日），其次買賣雙方談攏**籤《定金合同》，然後買賣雙方去銀行簽約，你給賣方打首付款，銀行做凍結，接下來你們去房管局過戶，過戶完畢以後他的首付款就能解凍，然後等著銀行做完他項和抵押後就能把尾款放給賣方了，然後你去銀行取你的產權證就行了！
貸款購買二手房，定金首付都付了，貸款還沒下來，賣家死命催我們怎麼辦，中介又幫著賣家
19樓：美人邁兮
點都不關你的的事。賣家著急應該去找銀行，或者讓中介幫他去找銀行。反正找不到你頭上來。
既然你已經付給賣方首付了，那肯定是已經過戶給你了，你只需要按合同約定的時間接房就行了，如果是約定的過戶就接房，那你就可以去接房了，如果約定的銀行放款後接房，你也不著急住房子的話，那你就跟著等銀行放款就行了。賣方找你有什麼用，你能放款給他?
買二手房交定金，如果銀行發不下來貸款，中介給退嗎？
20樓：匿名使用者
買二手房交定金，如果銀行發不下來貸款，中介是否退款是根據其簽訂的合同來約定的，即雙方簽訂合同約定如銀行貸款原因未能購房可以退款，則可以退款。
根據《中華人民共和國合同法》第十二條 合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
（一）當事人的名稱或者姓名和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
二手房交易買賣合同已籤,定金跟首付款都已付,現在房東反悔不買
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買二手房付了定金和中介費，中介想把首付放他們那，等辦下貸款審
不要被中介忽悠，中介沒有任何權利要求把首付房他們那裡，有專門的自己監管中心，和支付寶一樣。中介費也是在房屋交易完成後才給的 購買二手房時已付了定金和首付款，也付給了中介費和各種代辦費，這時房主不賣了，我能收回所有費用嗎 如果你與中介間合同約定只要促成買賣雙方交易合同成立，中介就可收取中介費用的，則你...
二手房 首付與評估價關係，買賣二手房，是不是評估價越高就越好
二手房評估價大多為市場價值的80 部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照 貸款額上限等於二手房評估價70 的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當於全套房屋成交價的56 因此二手房買主的首付款比例將大增.二手房首付計算方式 淨首付款 實際成交價 客戶貸款額 淨首付款 不包括國家稅費和中...