1樓：gh小太陽
能辦。需原房證登記人帶著房證和你去過戶就可以。
2樓：荷塘浮塵
1、房產證、土地證都有的前提下
以下情況可以辦理房產證過戶：
一是賣方土地屬於國有土地
二是土地雖然是集體土地，但買賣雙方戶籍屬於同一個村民組織。
2、如果賣方沒有兩證或者兩證不全，要視具體情況而定。可以到當地房地產交易管理部門諮詢。
3樓：匿名使用者
農村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的如下規定：
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
第八十五條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合併房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
第八十八條 依法以鄉鎮、村企業的廠房等建築物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）集體所有建設用地使用權證明；
（五）主債權合同和抵押合同；
（六）其他必要材料。
第八十九條 房屋登記機構對集體土地範圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上註明「集體土地」字樣。
第九十條 辦理集體土地範圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地範圍內房屋登記的有關規定。
除上述規定外，各地根據當地實際情況也有一些具體的規定，建議你到當地房屋管理部門去詳細諮詢一下。
農村戶口在農村買二手房，房產證可以過戶嗎？
4樓：我愛的
可以過戶，但只能是同村社之間的成員之間進行買賣。所以只要都是當地農村居民戶口，購買農村自建二手房，需雙方都到縣房產局辦事太廳辦理過戶。
農村的房屋屬於宅基地，土地和房屋規集體管，如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效，只需進行登記就可以了。
5樓：高密聖亞
若戶口在該房屋所在村、村委同意的話可以過戶~
6樓：匿名使用者
能不能過戶的前提是 你叔叔有沒有房產證 如果有 那麼你叔叔的就不是小產權房 就一定可以過戶 但是農村裡面的大都是沒有房產證的 都是宅基地 還有就是集體所有俗稱小產權房
7樓：匿名使用者
可以過戶，不過不太好過，最好找熟人，還有就是過戶費例如二萬買的房要過戶費一千左右不等。深有體會啊
8樓：匿名使用者
可以的，最好過一下為好。當然，現在農村，好多地方沒有辦房產證，老百姓都叫宅基地，一家好大一片，蓋房子也沒有人過問，就是自己的。
9樓：匿名使用者
你好！！農村的房子大多數是」小產權「，沒有房產證和土地證的。
這種房子建議別買，國家正在清理這一塊，沒有保障！如果你買了房，能把戶口落到這個村裡，倒是沒問題，因為到時候改造分房子還有你的份。
如果這房子確實有」產權「（房產證、土地證齊全），就是商品房，那麼你就買可以了，不受戶口限制！
10樓：房產蔣店長
可以的，但只能是同村社之間的成員之間進行買賣。
需要說明的是，農村的房屋屬於宅基地，土地和房屋規集體管，由集體（村、社）辦公室說了算，只需交幾十塊工本費就可以了。而「小產權房」非法，不受法律保護，以上的兩種情況不同於傳統所說的二手房。
農村的房屋屬於宅基地，土地規集體管，由集體（村、社）辦公室發證，帶上身份證、戶口本、繼承公證或親屬死亡證明，到集體辦公室可以了。
我國的土地分國有土地和集體土地，農行的宅基地屬集體所有，由村、社集體組織或當地**管理；城市、郊區及特殊規劃用地歸國有，由國土局管理。
11樓：匿名使用者
要看土地性質，集體土地的話要求戶口在本村，而且該戶口在本村尚無宅基地或住房。國有土地的話就沒有任何問題，可以按照買賣正常過戶
12樓：匿名使用者
應該可以過戶的，可以到當地的**土管所諮詢。
我是在農村買的二手房。當時買房子協議丟了。房本兒也找不到了。麻煩各位，我該怎麼辦？
13樓：
房本可以到房管局或房產交易中心補辦。
14樓：
找到當時的買房人補辦手續或者找當時買賣合同簽訂時候的證明人。單獨在寫一份。證明是你的就可以。然後去房屋所在地房管所補辦房照
請問農村二手房如何辦理過戶手續,能不能辦到房產證,如何將土地使用證過戶?
15樓：城南明月羿當年
可以的，但只能是同村社之間的成員之間進行買賣。
需要說明的是，農村的房屋屬於宅基地，土地和房屋規集體管，由集體（村、社）辦公室說了算，只需交幾十塊工本費就可以了。而「小產權房」非法，不受法律保護，以上的兩種情況不同於傳統所說的二手房。
農村的房屋屬於宅基地，土地規集體管，由集體（村、社）辦公室發證，帶上身份證、戶口本、繼承公證或親屬死亡證明，到集體辦公室可以了。
我國的土地分國有土地和集體土地，農行的宅基地屬集體所有，由村、社集體組織或當地**管理；城市、郊區及特殊規劃用地歸國有，由國土局管理。
土地證過戶：
需要的手續有：房產證，購房合同，付款發票，舊的土地使用證，到土地管理局，辦理土地使用證變更，領取新土地使用證。
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍;
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
五、買賣的房地產是否已設定抵押權;
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
16樓：
明確一下：農村集體土地宅基地的買賣行為，只能發生在本社（村）即同一經濟組織內，並且每戶只能擁有一處宅基地。在保證合法的前提下，到當地國土所（一般國土和房管是聯合辦公）辦理變更登記，所需要件：
申請書（當場填寫村舍蓋章）、買賣雙方身份證影印件、如果你一人去辦理，需要委託書、土地證原件、承諾書等
詳細請諮詢當地國土所或者房管所，面積過大需要規劃部門的結構安全鑑定書
房產登記費80元/套、測繪配圖費20元/證(受讓方交)、工本費10元/證、契稅：受讓方交納房屋總價的2%的契稅，具體請參照當地標準。
依據：《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規定以及國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》的規定，每個農戶只能申請一處宅基地，特定的宅基地僅限集體經濟組織特定的成員享有使用權。特定村民申請取得宅基地後只可自己建房，不可將其出賣、轉讓。
禁止城鎮居民在農村購置宅基地，城鎮居民不能購買農村的宅基地。村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，將不予批准，同時法律規範禁止宅基地從農民手中向城鎮居民流轉。
物權法目前確認現有土地管理法等法律和國家有關規定對宅基地使用權的調整，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。實行最嚴格的土地管理制度，保護耕地，保護廣大農民基本生存權。
17樓：房產聽我說
房產證過戶怎麼辦理？這5個手續一個不能少，否則房子無法過戶
18樓：凡小土
原房產有備案登記的話，到登記機關辦理過戶手續
以前手續就不全的話，可以依據房屋買賣合同主張權利
農村戶口在農村買二手房，房產證過戶費用如何承擔
19樓：匿名使用者
在城鎮購買的國有土地上的房屋，或者集體土地上的自建房，不屬於小產權房。如果房屋遇**拆遷，可以享受和城市戶口一樣的待遇。
買的二手房，孩子能憑房產證上學嗎 200
20樓：小雨手機使用者
不能的，沒有產權過戶是上不了的，投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核。
21樓：匿名使用者
大多數學區需要把戶口落進去才能上學，具體還是要以當地教育局以及學校釋出的招生簡章為準。
22樓：空空如也
如果產權過戶，產權如果沒過戶怎麼會有房產證呢？
農村買二手房沒有房產證，籤的合同受法律保護嗎？
23樓：紅全書
訂合同沒用的，合同只能證明你買房交了多少錢。
沒房產證的房是不好買賣過戶的，不好過戶該房永遠是原房主的。
如果你買下問題多多，比如，原房主以及子孫任何時候外面差債，比如銀行貸款，法院會執行拍賣該房產以還債。到時購買人血本無歸，哭都沒地去。
拆遷還會跟原房主談，拆遷款還會打給原房主。
如房價是正常商品房的八分之一可冒險考慮
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