1樓：匿名使用者
房屋維修**的定義
房屋維修**，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施裝置的大中修以及更新改造工程。房屋維修**實際上包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**。房屋公用設施專用**簡稱專用**，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。
專用房屋維修**實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
房屋維修**怎麼算
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修**交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：
高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。
房屋維修**什麼時候交
業主應當在房屋交房前，交納房屋維修**。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修**之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
2樓：匿名使用者
房屋維修**，用於房
房屋維修**怎麼算，一㎡需要交多少
3樓：哪吒搞笑動漫
商品住宅為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。公有住房每平方米為當地房改成本價的2%。
一、根據建設部和財政部《住宅專項維修資金管理辦法》第八條規定：
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公佈每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
2、**公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
二、2023年的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金適用於承重牆、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規定，若要支出維修**，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。
4樓：鑽誠投資擔保****
公共維修**在交房之後辦理。
維修**，又稱「公共維修**」、「專項維修**」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、裝置的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，並授權業主委員會統一管理和使用的**。
維修**由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修**的所有權，但使用權歸全體業主所有。
全國公共維修**的收取辦法是：
1、商品住宅：一般為房價的2%-3%,大多地區是房價的2% ，由購房人交。全國杭州市例外，按建築造價的8%，由開發商交。
2、公有住房：除了購房人按2%交外，公有住房**單位還必需按房價20%交，在銷售房屋的收入中扣除。
3、非住宅，參考住宅執行，也有按建築面積交的。
5樓：華律網
購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
維修**收取比例由省、自治區、直轄市人民**房地產行政主管部門確定。
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6樓：時無間
房屋維修**的計算辦法：
建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》規定：
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
2、**公有住房的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
房屋維修**繳納辦法：
根據（市**）126號令《西寧市物業專項維修資金管理辦法》內容規定：
物業專項維修資金可以由業主交存，也可以由業主委託開發建設單位代收代交。
物業專項維修資金遵循依法交存、專戶儲存、所有權人決策、專款專用、**監督的原則。業主交存的物業專項維修資金歸業主所有。
擴充套件資料
2023年2月1日實施的《成都市住宅專項維修資金管理辦法》（成都市人民**令第195號）及細則和2023年4月1日實施的《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》（成都市人民**令第103號）及細則規定：
103號令及實施細則規定：開發建設單位在辦理所有權初始登記前，應按照(有電梯25.2元/平方米，無電梯21.
6元/平方米)的標準繳存；業主應當在辦理所有權分戶登記前，應按照(有電梯，18元/平方米，無電梯14.4元/平方米)的標準繳存。
195號令及實施細則規定：開發建設單位在申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記前，應當按照(有電梯38.5元/平方米，無電梯33元/平方米)的標準繳存；
業主在開發建設單位申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記前應當按照（有電梯27.5元/平方米，無電梯22元/平方米)的標準繳存。
若開發建設單位在2023年2月1日前，未申請辦理所有權初始登記且未按103號令及實施細則的規定將住宅專項維修資金繳存至專戶銀行，那麼開發建設單位在2023年2月1日後，申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記。
7樓：還讓不讓改了
原來按房款的2%計算，後來按每平米多少錢來算。你得知道當地的收費標準才行。
假設每平米100元，100平米的房子，就交1萬元房屋維修**，以此類推。
8樓：獅子可樂可樂
首套小於90平方米的普通住宅房產，契稅按房產總價的1%交；大於90小於144平方米的房產，契稅是1.5%；大於144平方米的是3%。
非首套普通住宅、非普通住宅房產及非居住性質房產，契稅都是3%
地區可調整，部分地區將上稅率調整為2%及4%。
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公佈每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
2、**公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
房屋維修**怎麼計算
9樓：小雨手機使用者
房屋維修**實際上包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**。房屋公用設施專用**簡稱專用**，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。專用**實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
中國的房屋維修金制度始於2023年，2023年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標準也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2023年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。
按照2023年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修**專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。
10樓：鑽誠投資擔保****
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修**交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為:
高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
11樓：隱半戎博耘
維修**是按照當地建築成本的5-8%約120元左右/平米，其中開發商承擔60%，購房者承擔40%，房價比較低的四線城市也可能按房價的2%計算維修**。
12樓：匿名使用者
每個地區維修資金的收取標準都不同，以西安市為例：
1、商品房（經濟適用房、集資建房）維修資金交存標準為：
多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；
多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；
小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。
2、房改房維修資金交存標準為：
（1）業主按照所擁有物業的建築面積交存維修資金，每平方米建築面積交存維修資金，每平方米建築面積交存首期維修資金的數額為當地房改成本價的2%；
（2）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從收房款中一次性提取維修資金。
3、拆遷安置房屋維修資金交存標準為：
多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；
多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；
小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：90元/平方米。
13樓：高密聖亞
按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。
14樓：華律網
購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
維修**收取比例由省、自治區、直轄市人民**房地產行政主管部門確定。
15樓：匿名使用者
1、先要澄清一個概念：籌建「維修**」，不是開發商的要求，而是地方**的要求。**要求所有開發的商品房都要建立維修**，以備日後所用。
買賣商品房的業主們，各自該繳納維修**的數額，都是由房管局制定並下達的書面通知確定。
2、繳付標準，當然是按實際建築面積來算。**面積，是在房屋建造期間，實際面積尚未確定時的「圖紙尺寸」，用於該時期交易。而繳納維修**的時刻，必定是房屋已經竣工，實際面積已經確定了。
3、假如，購房人被要求在期房階段就要繳納維修**，那是違規的，可以拒絕。若開發商堅持這麼做，可以向**主管部門（如房管局）舉報。
謹記：購房人只有待看到了房管局出具的維修**繳納通知書時，才自己親自（或讓開發商代你跑腿）去銀行繳金。
新房契稅房屋維修基金交給誰,買房維修基金是交給誰
根據規定,bai以現行契稅政策,個人購買 du住zhi房實行差別化稅率dao。當個人購買普通住房回 且該住房為家庭唯一住房答的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1 執行 戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半徵收,即實際稅率為2 所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅...
新房契稅房屋維修基金怎麼算，買新房契稅和房維修基金是怎麼算的
各地對維修資金還有契稅的收取標準是不同的，下面以西安市為例 西安市首期專項維修資金的交存數額為 多層住宅 7層以下，不配備電梯的 60元 平方米 多層住宅 配備電梯的 90元 平方米 小高層 高層住宅 7層以上，含7層 145元 平方米。西安市契稅繳納比例為3 根據契稅政策規定，對個人購買普通住房，...
房屋維修基金不交可以辦房產證嗎
1 按照建設部和財政部聯合釋出的 住宅共用部位共用設施裝置維修 管理辦法 規定，公 共房屋維修 是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業 主委員會成立之後，房屋維修 就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。2 業主應當在房屋交房前，交納房屋維修 首期房屋專項維修資金，...