1樓：匿名使用者
可以直接起訴物業公司 因為你們交了物業費 另外可以連帶起訴不交物業費的業主 當然了這種辦法回導致鄰里關係不和 但是事實就是這樣 那些不交物業費的人已經侵害了你和其他交納物業費的業主的權益 所以連他們一起告是有道理的
但是打官司是比較麻煩的 如果想走溫和路線 建議去街道辦事處反映實情 希望能請相關人員出面協調一下 或者乾脆業主自己組織人員打掃 現在物業公司給惹毛了 不管不顧了。。。我看 還是起訴的好
2樓：精彩百曉生
物業不負責任可以投訴或者直接向法院起訴；
業主與物業公司存在一個服務合同關係，物業公司不符合合同規定，可以起訴物業公司違約；
物業服務合同是指物業服務企業與業主委員會訂立的，規定由物業服務企業提供對房屋及其配套裝置、設施和相關場地進行專業化維修、養護、管理以及維護相關區域內環境衛生和公共秩序，由業主支付報酬的服務合同。
物管有權停業主的電嗎？停了要怎麼辦
3樓：高輝律師
沒有斷電的權利，可以向有關部門j及法院提起訴訟。業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任，物業公司不可以隨便停電，物業公司通過停水電來催業主交物業費的行為本身就是違法的，此次通過立法形式明確禁止了物業公司的這種操作。
法律分析物業是沒有權利這麼做的。業主與物業一般簽訂的是物業合同，物業提供相應的物業服務，而業主則需交納一定金額的物業管理費，而水電則是業主與水電部門簽訂的供電供水合同。這兩者之間是不存在任何的交叉關係，兩者是互不干擾的。
因此即使物業公司獲取了相關部門所授予的代收繳水電費的權利，也是沒有權利因為業主沒有繳納物業管理費而對使用者停水停電。如果物業公司私自對業主實行停電停水違法而造成了業主的損失的話，物業是要承擔相應的的賠償責任的，如果物業私自對您實行停電停水，那麼物業就已經構成了違法。像水電這些是屬於公共服務，其具有強制性，只要按時繳納水電費，那麼即使是供電公司和自來水公司也不能停水停電。
即便物業管理公司得到供水、供電部門授權或業主大會授權，也只是有權有權代收、代繳水電費，只要業主沒有欠繳水電費，是沒有權利停水停電的。如果發現物業擅自停水停電的，可以向有關部門或到法院起訴，要求其恢復並且賠償業主的損失。如果物業私自對業主實行停水停電的，所造成的損失較大的，可以起訴。
法律依據《物業管理條例》 第四十四條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
4樓：匿名使用者
物業無權停業主的水電。
根據《物業管理條例》第45條的規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供電。
業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業主不及時繳納物業費，應承擔法律責任，物業公司有權要求業主繳納物業費，並承擔一定的違約金。但是物業公司無權採取斷水、斷電的措施。
5樓：匿名使用者
物業公司的做法是錯誤的，物業公司無權停止供電。依據《物業管理條例》第二條之規定：物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
從法律規定可以看出，物業公司是為業主提供物業服務的企業，沒有中斷業主水電暖等**的權力，這些權力只能由相關部門在法律授權的範圍內依法行使。您提出的問題中，如果是供電部門委託物業公司向業主代收電費，物業公司職責僅僅是向業主收取電費後再轉交給供電企業，其無權擅自斷電或拒絕向業主供電。如果物業公司仍拒絕供電，您可以向當地供電部門反映
6樓：匿名使用者
沒權，停了就炸了物管辦公室
7樓：
沒有，是物業私自停電
物業公司服務不好怎麼辦?業主如何維權
8樓：個人行家
那得看是什麼問題，不是所有問題物業公司都能解決的。比如戶口問題，物業就解決不了
9樓：匿名使用者
業主可以到管轄區房管局物業管理處投訴。
物業公司應當按照其與業主委員會簽訂的物業服務合同完整全面地履行義務。
根據國家建設部第33號令第6條:"住宅小區應當成立住宅小區管理委員會(以下簡稱'管委會')。管委會是在房地產行政主管部門指導下，由住宅小區內房地產產權人和使用人選舉的代表組成，代表和維護住宅小區內房地產產權人和使用人的合法權益。
"管委會由業主和使用人共同選舉產生，代表業主和使用人的合法權益。管委會是參與物業管理的常設機構。業主和使用人的權利主要通過管委會來實現。
10樓：東風天騏
首先告訴物業他們服務不到位的地方叫他們整改，假如物業不聽又不整改，就投訴到房管局物業科。在不行就通過業委會解除和物業的合同
11樓：交通事故律師
可以行使業主委員會的職權,最終可以要求撤換物業公司.
12樓：
你好，我是2023年10月份交房的，當時繳納了2000元的裝修保證金，裝修完後，物業一直不驗收，也不返還裝修保證金，現在該繳納物業費了，但是物業服務不好，一直沒有綠化，防盜門一直沒好用過，小區內沒有監控，衛生條件也不好，我拒交物業費，現在要給我停水，我該怎麼辦？謝謝！
13樓：匿名使用者
通過法律途徑和業委會的途徑解決。
怎樣業主如果對物業服務不滿意，應該怎麼辦？
14樓：haoyyyang婰
瀋陽市于洪區的一處小區裡，業主們就遭遇著類似的局面。他們一直對物業公司的服務不滿，無論是門禁保安，還是停車服務，物業的服務不到位之處都讓大家感到忍無可忍。 可該小區的業主們，卻又不得不忍。
因為他們想炒掉這家物業公司，卻始終無法成功。究其原因，並不是因為得不到2/3業主的同意，而是因為小區至今無法召開業主大會，成立業主委員會。
工具/原料《物權法》第八十一條步驟/方法入住率和入住年限成維權一道坎 《物權法》第八十一條指出，「業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。 」 法律給予了業主們炒掉物業公司的權力，但要更換物管公司，首先要成立合法的業主委員會，這本身就是一道難題。
業主委員會，簡稱「業委會」，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。
業主認為，業委會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該小區的全體業主對與該物業有關的一切重大事項擁有決定權。儘管賦予的責任和權力很大，但在瀋陽的各個小區中，目前成立業主委員會的並不多，最關鍵的原因就是成立業主委員會困難重重。
按照現行的政策，小區成立業主委員會需要具備兩個基本條件。一個是業主的入住率達到50%以上，另一個則是自首套住宅房屋**並交付使用之日起滿兩年。只有滿足了這兩個條件，才能夠依法申請召開業主大會，成立業主委員會。
可是于洪區的這個小區的業主卻無奈地說，由於園區銷售不理想，目前入住率還達不到50%，而且業主們最早的也是去年才剛剛入住，到現在滿打滿算才一年時間，兩個條件都不符合，自然無法成立業主委員會，也就無法行使炒物業的權力。
面對這種局面，業主們不禁疑惑，難道不成立業主委員會，我們就只能忍受前期物業滿兩年嗎？ 沒有業委會 協商不成就訴訟 遼寧鼎泰律師事務所主任楊功涵律師認為，在沒有業主大會或業主委員會的情況下，根據《物權法》第八十一條規定，業主仍有權對建設單位聘請的物業服務企業或者其他物業服務單位或個人，依法進行更換。
業主可以直接與建設單位或開發商協商，也可以直接與物業公司進行交涉終止物業服務關係，自行選擇物業。如果協商不成，作為業主可以根據《物權法》的規定，通過訴訟的方式加以解決。
在進行訴訟時，業主可以自己的名義提起訴訟，也可以聯合其他業主，共同進行訴訟；當然，業主也可以推選業主代表，代表業主進行訴訟。
小區有人不交物業費導致物業停止服務怎麼辦？ 30
15樓：匿名使用者
1.可以打12315投訴
2.可以向當地晚報之類的**反映
3.起訴，但最好能聯合其他的住戶。
4.如果物業已經撤出小區，完全放棄你們了……找一家新物業吧
16樓：萬里無雲
你可以召集小區業主召開業主大會，選舉成立業主委員會，以委員會的名義重新選聘物業公司，如果再遇到拖欠問題，可由業主委員會出面做工作；業主委員會的委員可以由物業公司支付勞務費用。
如果小區是老式多層住宅，不牽涉電梯、二次供水和比較多的公共裝置，且對物業服務質量要求不高的話，就聯絡小區業主每家交多少錢，僱幾個工人，負責維修下裝置，打掃下衛生的什麼的
17樓：霧裡d雨
這是一種不負責任的行為，物業公司的這種手段是不可取，部分交了物業管理費的業主可以連名去法律起訴物業公司，物業公司也有權起訴沒有交物業費的業主
18樓：
把房子賣了， 去別的小區吧
19樓：養夕晉羅
物業公司就是扯蛋的單位，只知道收錢，稍微正規的點物業費高的嚇人，管理不好小區，拿費用說法，就是想伺機多收錢而已，我們這個小區（五家渠振興花園，聯邦物業管轄）他們管啥？打掃衛生都掃不乾淨，防盜門壞了，沒人管，裝修的垃圾堆的單元門口沒人管，保安有兩個，只是看著小區門口的道閘別被偷了而已，不能說，說了生氣，這樣的小區我支援不繳費，趕出出，叫業主自己選擇物業。
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