1樓：鑽誠投資擔保****
購房定金：
購房者必須要理性、慎重對待簽約行為。首先要認真考慮自己的資金能力，如果採用按揭方式，要事先認真瞭解申請銀行按揭的程式和要求，在與開發商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，對於定金的法律性質要了解清楚。為防範可能出現的風險，可要求開發商在合同中註明「如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。
簡單地說就是訂金能退定金不能退；
首先，訂金在法律上並沒有嚴格的界定，而定金在法律上有比較嚴格的界定。定金依法律性質不同可以有多種分類，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。我國定金在《擔保法》上是債的一種擔保方式，在《合同法》上是承擔違約責任形式之一，其基本法律性質是違約定金，並具有擔保合同履行的性質。
「定金」的作用有兩種情形：
合同正常履行時，定金充作價款或由交付方收回；
合同不履行時，適用定金罰則：即交付方違約的，無權收回；接受方違約的，應雙倍返還。
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第一百一十八條規定：「當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援。」
二手房，我是買方，定金交了，首付款也交了，如果賣家違約，首付款和
2樓：鑽誠投資擔保****
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。
一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關**、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。
檢視天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個**可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
二手房已經交了定金和首付款，發現衛生間嚴重返水，買家能否要求撤銷合同，退還定金，中介費，首付款，並
3樓：君同法律**諮詢
來已經交了
定金和首付款，自發現衛生間嚴重返水，買家能否要求撤銷合同，退還定金，中介費，首付款，並要求賣家承擔違約金？
我買二手房,交完定金後,首付款多長時間後在交，因為我的錢一個月後到期
4樓：皆有可能
免得到期付不上就違約了 這個二手房屋買賣交易時間上沒有法律規定 ,不必過於匆忙 ,寬鬆一些為宜 ,完全依靠雙方協商來解決問題 ,你可以把付款時間選定在你能取出錢的任意時刻
5樓：匿名使用者
首付款在房東的貸款解押後就要交了，如果房東在銀行沒有貸款，在簽訂購房合同後就要開始走流程。不過，可以請求房東給您1個月的寬限期。
6樓：國家維護者
首先看你是全款還是貸款，如果全款就是在過戶的時候交，如果是貸款就在銀行初審通過後交的
7樓：陽春天白雪
這個二手房屋買賣交易時間上沒有法律規定 ，完全依靠雙方協商來解決問題 ，你可以把付款時間選定在你能取出錢的任意時刻 ，不必過於匆忙 ，寬鬆一些為宜 ，免得到期付不上就違約了 ，麻煩
8樓：買典
這是需要買賣雙方共同協商，如果賣方同意一個月之後交的話，那麼一個月之後交也可以。
9樓：匿名使用者
沒有強制規定。按雙方合同協商規定的時間交。
如雙方已協商定的，你可以再與賣家重新協商遲些付款，協商一致簽訂補充協議即可。
10樓：新秦人
交定金的時候 不是要簽好合同嗎？合同上要規定好的 啊
二手房跟買家剛簽完合同不久，對方交了定金，首付款，請問，要是買家貸款申請不了怎麼辦？
11樓：匿名使用者
如果已經簽署買賣合同！那就是買房違約！但是一般這種情況很少出現，中介方基本上都是可以把關的！說句良心話，現在買套房子都不容易，能和解就和解！
12樓：匿名使用者
客戶貸不下來款，就是客戶違約了，會陪違約金的，合同上面有約束的。如果你是急著用錢的話，就要求一次性付清。一般貸款貸不貸的下來，7天的審批時間就知道了。就怕得是銀行拖著不放款。
13樓：匿名使用者
那就違約啊 定金不能退啊
二手房合同中約定了定金（2萬）沒有約定首付，買家說定金就是首付了，合理嗎，合法嗎？ 5
14樓：匿名使用者
如果你籤的正規的買賣合同，合同中會有一條，定金轉為首付款的一部分！
15樓：丨過彡客丨
您好，我是長春辦理貸款業務的，你剛說的你朋友簽署了一份二手房交易合同是吧？那你的這份合同是不是應該第一次實地看房滿意後簽署的吧，是先交的定金！如果是這樣的話 那你們簽署的應該是定金協議 而不是房屋買賣合同！
你們購買方式應該是貸款方式，具體還是要看合同內容才能決定你們是不是涉及到違約，正常你們這份只是定金協議並不是房屋買賣合同 這兩個還是有區別的，不管如何 要是你們簽署了那份合同 這個定金交了多少是都不能退還給你們的！最關鍵的還是要看你們合同是如何去簽署的！希望能幫助到你
16樓：匿名使用者
秋風蕭瑟，片片泛黃的樹葉，在風中翩翩起舞，如此優美的場景，卻抵擋不住涼意的趁虛而入：絲絲微涼從鼻孔裡鑽進去，伴隨著血液的流動，瀰漫全身！「一場秋雨，一場寒，十場秋雨要穿棉」，早已明白，季節的更替中，總難免滲透著些許的歡樂悲喜，而很多時候，作為常人，是無能為力的，正如誰都不知道所謂的「永遠到底有多遠？
」，卻要在一段感情的陰晴圓缺中，苦苦眷戀，苦苦守候！
17樓：皆有可能
可以，在任 何的交易中，定金都可以直 接轉化成首付。我們在二手房交易中一旦進入zhi支付首付款 的流程，定金都轉化成首付款。也就是說購房總價=定金+首付+貸款+尾款，若全款購買則省去貸款部分。
購二手房流程
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，登出抵押登記。
二手房定金交了三個月買家一直都沒付首付，我該怎麼維護自己的權益
18樓：霸燈
當初交定金時應該書面約定一個交首付及簽約的時間，按合同執行就行了。如果沒有書面約定，可以與對方商定解決問題的方案。如協商不成，可以起訴的方式要求解除合同或主張對方違約。
二手房交易買賣合同已籤,定金跟首付款都已付,現在房東反悔不買
你們有合同，他要賠違約金的 如果對方賠付是按照合同所寫的賠償方式,那我覺得似乎是並沒有任何不合法,跟你受不受法律保護沒啥關係 我購買一套二手房，合同已經簽訂，定金 首付款也已經交付給房東。現在房東反悔了！他當時賣的就是使用面積，現在又把建築面積加上那不是扯淡嗎。在說你合同上也註明了是使用面積而不是建...
買二手房交了購房定金，這個定金是否算在首付裡
1 定金是zhidao簽訂合同的擔保，一旦合同簽訂定金應為作合同款的一部分。除非有特別約定，你只需要支付首付款30萬，包括定專金在內。2 更多諮詢請登入 聶本勇律師網 或見我個人資料詳情諮詢 北京市天依律師事務所 北京 上海 深圳 武漢 成都。屬北京總部聶律師解答 算.但你要分清是訂金.還是定金.差...
買二手房是先交首付款還是先更名，請問買二手房是先交首付和過戶還是先辦理貸款呢？請求專業人士給以指教！謝謝！
一般是先付首付款再辦理過戶手續 二手房交易流程如下 1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後...