1樓：匿名使用者
你說的是一手房吧，還要兩年才辦下房產證，要轉成一個人的名字可以去和開發商辦理更名，更名需要一定費用，開發商要多少就得給多少，多半是萬把兩萬的，如果開發商不給更名的話，那就只有等到房產證出來了，這樣到時候就得按購買的形式轉給另一個人，會很麻煩，最好是開發商幫辦理更名，更名到一個人的名字下，按揭也可以一同轉，至於用公積金是不太可能的，辦理時間久，不管是開發商的新房還是二手房，都不願意買家是用公積金貸款的，開發商會到他們熟識的銀行幫客戶辦理按揭，能給你更名就很不錯了，公積金可以提取出來的
2樓：女火棘
房產證沒辦下來前，不能交易或者完成過戶.一切交易或者過戶都必須帶好房產證原件,因為老的房產證要收回,交易或者過戶完成後要出新的房產證.
3樓：
原則上不能交易過戶，可考慮其他變通辦法。
4樓：匿名使用者
應該不行，沒有房產證，買房人也不敢相信你們啊。
5樓：老豫桓昕妤
是按揭的房????
首先得把銀行按揭要解抵押,解了以後,在房管局辦理過戶的登記就行了,只是通過協議是不行的,,
轉移按揭的手續是向銀行申請提前還款,找客戶經理,然後把款項還清,需要帶本人身份證,和款就ok了
過戶時找房管局,同樣你們雙方要到場,攜帶身份證,對方要按揭最好找擔保公司,,,需要材料身份證,戶口薄、結婚證、收入證,
房子是2023年跟一個朋友合買的，房產證也是兩人共有，現想過戶給其中一人，需要什麼手續？
6樓：上海敬業律師
你這樣屬於贈與，要辦理房產贈與的公證，然後再去辦過戶手續。
7樓：匿名使用者
這個怎麼過戶？本來就你的房子怎麼過戶到你的名下？！ 到交易中心寫個承諾書放棄掉其中一個人的產權就可以了 ，不懂得別亂解答，贈與的話以後**房產得交多少稅收！
8樓：匿名使用者
同意二樓，一般別辦贈與，交稅多，你直接寫個放棄產權申請書就行了，實在不放心就去公證下。
9樓：
建議去諮詢專業的律師，尤其是具有相當這方面經驗的律師。
二個人合買一套房子如何辦理房產證
10樓：匿名使用者
要3個人的身份證和已婚的結婚證,因為已婚的買房子,都算婚後共同財產,一定要有合同說明出資比例,明確產權比例,否則就是一人1/3.
11樓：匿名使用者
辦理房產證是上面的產權人（多個）可以是任意關係的，多個產權人享有共同的產權比例！！！
兩個人合買的房子能辦理房產證嗎
12樓：彭凱律師
辦理房產證要看開發商的手續是否齊全，只要開發商的手續齊全，在簽訂購房合同時在購房人一欄處寫上你們兩個人的名字，到時候辦理房產證的時候就可以登記上你們兩個人的名字，可以登記為共同共有或者按份共有。
13樓：小跑的陰山狼
當然可以辦理。按出資比例，確定產權份額，在產權欄標註。房產局可以辦。
只有購房合同，還沒辦理房產證，能否過戶？？
14樓：藍藍藍
只有購房合同，還沒辦理房產證是不能過戶的。
房產過戶需要準備如下資料：
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
15樓：鑽誠投資擔保****
如果是新房，通常交房以後，三個月拿到房產證，如果是二手房，那麼過戶以後，一個月左右拿到房產證。
房產證辦理流程：
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修**交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的**公司或律師辦理。
此時，可以選擇，開發商或**公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修**等稅費由您自己來繳納。
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修**、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求繳納這些費用。注意事項：
1.在交錢之前，請您瞭解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
2.交錢之後，一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
第三步：按照約定時間領取房產證
開發商或**公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
16樓：法妞問答律師**諮詢
房子沒有房產證是不能過戶的。
17樓：匿名使用者
沒有產權證的話是不能辦理過戶手續的。
只有等到產權證辦理下來後才能辦理過戶手續，如果在沒有產權證的情況下購買這個房子，就需要簽訂買賣合同後到公證處辦理一個合同公證，在等產權證下來後在辦理過戶手續。
18樓：騎驢飛黃河
一般會有一定風險,如果這個樓盤是你們那兒的大樓盤,信譽較好,資格齊全,也是可以交易的.而且你們只需到開發商那裡重新辦理購房協議,能省不少交易稅.
當然有些開發商會不同意的,這就要讓賣家去協商了,重籤協議時要看仔細,而且記得要作廢以前的購房發票,重新填一張你簽名的新發票.
19樓：匿名使用者
沒三證怎麼過戶啊。。
姐妹合買房子要怎麼辦房產證
20樓：小雨手機使用者
合同上購房人應該是兩個人的名字，那麼按雙方約定，或者共有產權，或者按比例取得產權。
拿著合同、雙方身份證明、婚姻證明、產權預告登記證、**方營業執照、（法人）身份證等繳納契稅，去辦理產證。
如果購房合同上只有一人，那麼就產證上只能上一人。
21樓：清珠星
買房子可以寫兩個人的名字。
根據《中華人民共和國物權法》第九十三條規定：不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
規定可以由兩個人共有，並沒有規定其關係。
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。
房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。
22樓：匿名使用者
首先不是夫妻，就需要購房前，去一次公證處，做一個房產份額公證，明確你倆各佔住房份額是多少，得到公證書，再去房管，簽署你倆名字的購房合同。這樣，以後辦理的房產證，就是你倆姓名，。
該住房也就屬於你倆共有房產。
23樓：風宜郡主
房產證上寫你倆的名字，或者去做公證。
24樓：匿名使用者
姐姐，我問你，你說咋辦就咋辦！
兩人以朋友關係合買房子，房產證上的最低配額是否可以一方1%，一方99%
25樓：李永輝律師
法律並不限制共有人份額的多少。因此，您說的一方佔據1%，不違反法律規定，可以操作。
買賣份額也需要簽訂買賣協議，並按照法律規定繳納相關的稅費，然後到房管部門辦理過戶手續。
26樓：
理論上可以，稅和一人買房是一樣的，就多交85制本費，北京是這樣的
27樓：危水冬
根據您的這種說法,到房地局去過戶換個房本就是,所交的費用也就一個過戶費.
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