1樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
2樓：竇舒馬莉莉
首先，你需要了解一下你的貸款利率和貸款年限是多少，因為現在每家銀行的貸款利率都不一樣。不過都有計算方法，我把銀行最常用的兩種還款方式的公式給你，你計算一下就知道了，然後我按照銀行的基準利率按10、20、30年計算月供額讓你參考一下：（1）等額本息。
月還款額=（貸款金額*月利率*（1+月利率）^總還款月數）/（（1+月利率）^總還款月數-1）。這種還款方式是比較通用的，也是比較多人選用的，其每月還款額固定。（2）等額本金（又稱遞減法）。
每月還款額
=貸款本金/總還款月數
+（貸款本金-累計已還款本金）*月利率，其中累計已還款本金=（貸款本金/總還款月數）*已還款月數。
以下用27萬貸款本金，按照目前人民銀行規定的五年以上的貸款年利率6.6%來計算：10年
等額本息月還款額：3079.55元；等額本金首月還款額：3735元20年
等額本息月還款額：2028.97元；等額本金首月還款額：2610元30年
等額本息月還款額：1724.35元；等額本金首月還款額：2235元
以上是舉例說明，僅供參考，具體的要看當時貸款利率而定。
房貸月供計算公式是什麼？房貸月供怎麼算
3樓：神奇女俠
等額本息還款法:
1、每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
2、每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
3、每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
我的房貸月供怎麼計算？ 20
4樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
5樓：匿名使用者
回答如下：
貸款37.3萬元，期限暫按20年，當前的基準利率是7.05%，等額本息法（月供每月相等）的月供計算公式如下：
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年240個月）。注意：
計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方後再減1。
將以上資料代入公式：
373000*（7.05%/12）*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12)^240-1] =2903.07元
貸款25年的話，計算出來是2648.20元。
6樓：謝氏快訊
計算公式太複雜，普通人的我們只要使用計算器就可以了。
這裡有計算器http://www.cmbchina.
請參考
7樓：匿名使用者
房貸的月供演算法是銀行有自己的一套公式，很複雜，在銀行在很久的人都不一定算的清楚 你現在要的無非就是想知道自己一個月還多少錢，還清之後一共得還多少利息。你在貸款的時候銀行會給你個數字，放款之後還給你個每年的還款提示單，現在給幫你個大概的數字：
貸款基準利率：5.94 貸款20年 每月每萬元還款71.3 ，利率下浮15%是還66.27
就是你要貸50萬 20年 每月大概還3565元，下浮15%還3313.5元
你要算一共還多少就用月還款乘以月份在乘以年限 減去你的本金就是你的利息總額。8月
怎麼計算房子的月供
8樓：搜狐焦點
首付最少為房價的30%,月供以20萬20年為例:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.
05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.
05%*1.1/12*(1+7.05%*1.
1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.
51元說明:^240為240次
9樓：諾諾百科
貸款的額度是：66-14=52萬。這52萬就是要貸款的金額，如果按貸款30年，利率為基本利率的8折也就是4。
52%來計算的話。按照每月等額還款，每月需要還款2,640.95元。
除了房價還要知道貸款的年限，因為不同年限利率月供都是不一樣的。
例如：2745.34月供15年的，還款總額494160.66元。
10年的449448.98元總額，月供3745.41元。
20年541411.32元，月供2255.88元。
30年643213.97元，月供1786.71元。
10樓：招商銀行
若在招商銀行辦理個人住房貸款，「月供」是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。
若您想試算一下以作參考，請進入招行主頁，點選右側的「理財計算器」--「個人貸款計算器」，嘗試使用目前貸款的基準利率進行試算。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）
11樓：荊北彭柔淑
您好，最新的貸款利率如下：
商業貸款利率年限
1-5年
5-30年
2010.12.26後1.1倍
6.84%
7.04%
（二套房利率）
2010.12.26後基準
6.22%
6.40%
（基準利率）
2010.12.26後85折
5.29%
5.44%
（首套房利率）
你看一下
參考資料
，裡面有最新的貸款計算公式，非常簡單，
您自己就可以算了。
希望能夠幫助您。
12樓：楊老師講經濟
房貸月供怎麼算，教你推導等額本息還款公式
13樓：匿名使用者
一般網上都有貸款計算器的 你上sohu sina門戶網的房產頻道就能查到了 一般銀行都提供每萬元還款表的 月供的計算是要和還款期限長短結合起來的 樓主可能對房貸比較陌生 一般每月的還款由本金和利息組成 還款期限越長 利息越多 每月壓力小 如果還款期限短的 利息少 但是每月的壓力大 舉例說 你66萬 首付20%14萬 貸款52萬 選擇10年期的話 每月還款額在5600~6000元 看你是否能拿到優惠利率了
如果20年期的話 每月在3700~3900左右 30年期的話 每月在3100~3300元
建議去銀行拿個表 自己看 很清楚 有小學文化的都能在2分鐘內學會
14樓：匿名使用者
越詳細你越看不懂,還是1樓說的方法可行
15樓：姚澄邰雪帆
設貸款總額為a，銀行月利率為β，總期數為m（個月），月還款額設為x，則各個月所欠銀行貸款為：
第一個月a
第二個月a（1＋β）-x
第三個月（a（1＋β）-x）（1＋β）-x＝a(1＋β)2-x[1+(1+β)]
第四個月（（a（1+β）-x）（1＋β）-x）（1＋β）-x＝a(1+β)3-x[1+(1+β)+(1+β)2]…由此可得第n個月後所欠銀行貸款為
a(1+β)n
–x[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]=a(1+β)n
–x[(1+β)n-1]/β
由於還款總期數為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有a(1+β)m
–x[(1+β)m-1]/β=0
由此求得x=
aβ(1+β)m
/[(1+β)m-1]
由於指數顯示不了，你還是看原來的網頁吧
房貸月供計算公式是什麼？房貸月供怎麼算
16樓：旺理財
銀行買房貸款怎麼算？
在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、貸款年限、銀行利率等。由於國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據的資料進行計算。
貸款利息怎麼算？
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12
17樓：華律網
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：
〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
18樓：小羊愛吃娛
一.月供計算公式：
（1）若採用等額本金還款，月供計算公式為：
月還款額=貸款本金/還款總期數+［貸款本金-（月還款本金*n）］*月利率
（2）若採用等額本息還款，月供計算公式為：
二.房貸月供公式：
（1）等額本息法：
a=f*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]（2）等額本金計算方法：
a1=（f÷n）+f*i
a2=（f÷n）+(f-f÷n)*i
a3=（f÷n）+[f-2f÷n)]*i.....
an=（f÷n）+[f-(n-1)f÷n)]*ia1,a2....an 月供
19樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
房貸月供30倍是什麼意思，什麼叫房貸月供
月供30倍，按字面理解就是月還款的30倍。比如每月還款2000元，30倍就是60000元。遇到什麼情況了，要月供30倍？什麼叫房貸月供 房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證 收入證明 房屋買賣合同 擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過...
房貸7萬10年還清月供多少15年還清，月供多少
工行 首頁左側有個理財試算,點開後填入相應內容就可以算出來了.因為你沒提供利率,所以我不能為你計算.以10年期基準利率5.94 算 房貸首套要低於基準，公積金最低 等額本息法 每月支付本息 775.04元 累計支付利息 23004.33元 累計還款總額 93004.33元 等額本金法 每月本金相同7...
房貸利息是怎麼計算的，房貸的利息和月供到底是怎麼計算的？
回答如下 經推算，銀行給你的年利率是7折優惠，為4.158 你的還款方式為 等額本息法 月還款額的計算公式如下 月還款額 本金 月利率 1 月利率 n 1 月利率 n 1 式中 月利率 年利率 12，n表示貸款月數，n表示n次方，如 60，表示60次方 貸款5年 60個月 注意 計算 1 月利率 n...