1樓：網友
你的理解沒對哈。
前期的物業，是由開發商做為大業主和物業公司簽訂合約，然後才是你在開發商手裡買房拿鑰匙。
物業不態跡和業主談物業合同，物業合同都是有物業公司和開發商或業主大會授權的業委會談。
並帆橡並不和單一業主談物業合同，因為合同的主體是不如枝對稱的，必須和對稱主體談合同。
也就是代表人。舉例：物業公司是由法定代表和你小區的法定代表（開發商或業委會）簽訂合同。
而不是說物業公司的每個員工要和業主簽訂物業合同。
合同理解了~那就說你這個簽訂物業合同才給房門鑰匙。
你在買房子時，開發商就會給你看前期物業合同，你在買房子時就應該對這個物業瞭解，你買了這個房子就預設是連房子帶物業，所以你在接鑰匙的時候要走完所有的物業手續才能拿到鑰匙。比如交物業費等等。
2樓：九天諸葛亮
不管是正式購買的房子畢茄，還是回遷房，都必須按規定繳納相關的物業費用，這是符合法律規定的，相關物業權純數頃法及物業管理條例有特別說明，你做陸現在是業主的身份，繳納完相關物業費用，拿到房屋鑰匙這是正式的流程 ，也是物業管理行業內大家所認同的方式，希望我的對你有所幫助。
回遷房不交物業費就不給鑰匙怎麼辦
3樓：徐煒
在我國關於回睜衫遷房是否需交物業費，應視具體情形而定。如果回遷房小區，選聘了物業服務公司進行管理，業主則需要按照 物業服務合同 的約定交納物業費。根據《 物業管理條例 》第四十一條第一款的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納 物業服務費 用。
業主與物跡喚業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。第六十四條規定，違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的， 業主委員會 應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
物業管理條例》第四十一條第一款業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。《物業管理條例》第六十四條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
動遷房子簽完協議不交鑰匙
4樓：尼瑪卓瑪
法律分析：補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民**依法申請哪帆人民法院強制執行。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第二十七條 實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。
禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條 被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的肆前市、縣級人李雹雹民**依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶儲存、產權調換房屋和週轉用房的地點和麵積等材料。
拆遷戶安置回房卻在物業處必須要簽訂物業合同才能領取鑰匙，兩年後物業法院告我們不交物業費，我們能勝訴
5樓：網友
有幾個細節您需要注意。
1、您沒有簽署過任何繳交物業費得相關協議，或是承諾書，但物業確實已經實際工作了，所以在法庭上多少會是物業公司有些道理。
2、針對第一點，您可以找尋一些物業公司是否合法管理該專案的證據，比如說物業公司的受聘在管合同，物業費收費的細則是否備案，是否有業主委員會，業委會的選舉是否合法。
3、您是否已經欠了兩年物業費，如欠已有兩年物業費，您只要沒簽收過賬單或催款函等的一些催費證據，就視同您不知道這筆欠款，在法律上賬款的追繳期只有兩年，過了兩年沒要帳就代表債權方放棄了，法院會支援你（但這種情況是你等著物業公司起訴你）。
6樓：匿名使用者
能的，細節需找律師商議。
7樓：網友
拆遷戶安置回房可以不用交這種物業費。但具體事宜還是要質詢你的律師。勝訴的幾率大。
還遷房不交物業費不給鑰匙。這種做法對嗎
8樓：皆有可能
開發商或物業公司的這種做法是不對的。 在開發商向業主交付房屋的過程中，開發商、業主與物業公司之間主要存在三個不同的法律關係，一是業主與開發商之間的房屋買賣法律關係，二是業主與物業公司之間的物業服務法律關係，三是開發企業與物業公司之間委託**法律關係。在業主與開發商之間形成的房屋買賣關係之中，業主的主要義務就是繳納購房款，開發商的主要義務就是向業主交付房屋。
至於，業主是否向物業公司繳納了物業費，不能作為開發商向業主履行交付房屋義務的前提條件。如果業主已按合同約定，向開發商支付了全部購房款，開發商就應該履行其向業主交付房屋的義務。 由於房屋買賣合同是業主與開發商之間簽訂的，根據合同的相對性原則，該合同的主體是開發商和業主，而不包括物業公司，購房款也是業主支付給開發商的，那麼開發商就應該由自己向業主履行交付房屋的義務，但現在很多開發商通常委託物業公司代為辦理向業主交付房屋的入住手續。
不管是開發商向業主交房，還是由其委託的物業公司向業主交房，只要業主已按合同約定繳納了全部購房款，不存在其它違反房屋買賣合同約定情形的，開發商或者開發商委託的物業公司就應該向業主交付房屋。而作為開發商委託的物業管理公司更不能以業主沒有向其交付物業費，拒絕為業主辦理入住手續。 從法律關係的角度來講，房屋買賣關係與物業服務關係是相互獨立的兩個法律關係，不應該互相混淆。
作為房屋買賣關係當事人之一的開發商，在業主沒有違反房屋買賣合同約定的情形時，其必須履行向業主交付房屋的義務。開發商或者物業公司以業主不交付物業費作為其交付房屋的條件是變相增加了業主的合同義務與責任，附加了房屋的交付條件，這種行為是不符合《合同法》等法律的規定的。 總之，開發商或者物業公司不能以業主交付物業費作為為其辦理房屋入住手續的前提條件。
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