1樓：文嬌
1、確認物業公司的合法性。業主在提供購房合同之前應該先確認物業公司的合法性，確保其為正規的物業管理公司，以免個人資訊被洩漏。
2、保護個人私隱。業主在提供購房合同時需櫻啟要注意保護個人私隱，如刪去身份證號碼等敏感資訊，避免資訊被利用。
3、提供影印件。
4、物業要求業主交脊逗如購房合同是為了保護業主的合法權益，是合理合指禪法的行為。
2樓：赧含之柳芫
物業公司要求業主提供購房合同是合理合法的行為，但需要注意確認物業公司的合法性以及保簡燃簡護個人私隱。
首先，購房合同是業主與開發商簽訂的合法合同，物業公司要求業主提供購房合同是為了保護業主的合法權益，是合理合法的行為。其次，為了保護個人私隱，業主在提供購房合同時需要注意保護個人私隱，如刪去身份證號碼等敏感信攔褲息，避免資訊被利用。此外，業主段迅在提供購房合同之前應該先確認物業公司的合法性，確保其為正規的物業管理公司，以免個人資訊被洩漏。
因此，物業公司要求業主提供購房合同是合理合法的行為，但需要注意確認物業公司的合法性以及保護個人私隱。
物業方面，新房開發商在交房時必須先簽物業服務合同，不然不給鑰匙。。。這被迫的合同，有法律效力嗎？
3樓：衛呀
依據我國法律規定，業主大會、業主委員會有權選定物業公司，但在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，由建設單位即開發商選聘物業管理企業，對於新開發的小區，開發商在制定業主臨時公約後，是有權選聘物業管理企業的，業主也應當與開發商選聘的物業管理企業簽訂書面物業服務合同，這是業主的權利，更是業主的義務。而在成立業主大會、業主委員會後，就可以依法重新選任物業管理企業。
4樓：匿名使用者
他們在違法的邊緣徘徊，你乙個人是行的，要大家聯合起來才能幹過他們，不過物業現在是必須的，只要收費合理就籤吧。
5樓：千玖
我國在這方面的法律尚不完善。但是新房未交時只能由開發商選擇物業公司，或者是在籤購房合同時就約定了物業公司，也不能算程式不合法，單個業主或少數業主也是決定不了物業公司的選擇的。
6樓：捷韶
買賣合同是開發商與購房者簽訂的，是約定雙方權利和義務的協議書，按合同規定，開發商最主要的權利是取得房款，最主要的義務是向購房人交付房產，也就是俗稱的交房屋鑰匙。按照有關規定，商品房買賣合同與物業服務合同是兩個不同的法律關係，開發商不能因為業主不簽訂物業服務合同，就不履行自己交房的義務。但是，現在所謂的房產慣例是，要收房，就必須簽訂物業服務合同。
針對這種情況，你可以聯合小區業主，對合同中不合理的條款跟開發商或者物業公司進行談判，儘量爭取自己的權利。
物業進入小區需要和業主籤合同嗎
7樓：毛永兵
法律分析：要籤合同的。物業合同的簽約方除物業公司外，另一方大多是如下情況：
1、開發建設中的專案，由開發商同物業公司簽署《物業前期管理合同》2、正式專案，只有乙個或者幾個大業主的，由業主直接和物業公司簽署《物業服務合同》3、正式專案，有多個業主的，由業主大會決議，並由業主委員會同物敏滑橘業公司簽署《物業服務合同》如果是住宅，讓並通常物業公司不會和具體某一位業主簽署物業合同的。
因為物業公司提供的服務主要是公共區域及公共裝置設施服務，任何一位業主都無法對服務標的全權負責。因此住宅專案的物業合同只有開發商和業委會可以同物業公司簽署。而開發商和業委會在合同中，代表了全體業主。
因此儘管沒有和具體的業主簽約，物業公司也必須履行合同約定，承擔管理責任樣業主也必須要遵守繳納物業費的義務。
法律依據：《物業管理條例》 第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區橋團域內的環境衛生和相關秩序的活動。
業主接房時被迫簽訂的前期物業合同有法律效力嗎?
8樓：
摘要。親，您好哈。<>
很高興為您解答這個問題：業主接房時被迫簽訂的前期物業合同是有法律效力的。但您可以證明簽訂物業合同時被迫或者受脅迫，您可以向法院提起訴訟，以脅迫為由撤銷合同。
業主接房時被迫簽訂的前期物業合同有法律效力嗎？
親，您好哈。<>
很高興為您解答這個問題：業主接房時被迫籤橋友訂的前期物業合同是有法律效力的。但您可悶消悉以證螞乎明簽訂物業合同時被迫或者受脅迫，您可以向法院提起訴訟，以脅迫為由撤銷合同。
親，根據《民法典》第一百五十條規殲孫碰定，一方或者第三人以脅迫手段，使對方在凱畢違背真氏談實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
親~您可以說說具體情況嗎？老師為您提供解決方案哦<>
收房不籤合同不給鑰匙是收房的流程項，算是脅迫嗎？
不算是脅迫，不籤合同和不給鑰匙是不合法的行為，房屋出租需要雙方簽訂合乎肆法合同，並按照合同陪閉約定交付鑰匙。如果房東沒有按照法律程式辦理手續，強制要求租歲亂轎客入住或者拒絕退還押金等行為，可以視為違法行為。
不是租房，是業主新房收房。
親，那收房不籤合同不給鑰匙是廳凱收房的流程項，也是不合法的。正常情況下新房收房需要檢驗房，或者在收房資料高伏蘆裡註明「房內情況未看」或「戚帶屋內情況未明」或「未驗房」等字樣。
我問的是這種行為算是脅迫嗎？
請正面。不算是脅迫，是違法行為。
適用《物業管理條例》第二卜弊搏十三條規定，建型祥設單位應當在物卜團業銷售前將業主臨時公約向物業買受人明示，並予以說明。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守業主臨時公約予以書面承諾。
房開商和物業籤猜咐訂的前期物業合同中穗含純的物業費跟老滑我們後面與物業簽訂的前期物業合同中的物業費**不同，以哪個**為準？
親，以最新簽訂的物業合同中的物業費**為準。
也就是後面與物業簽訂的物業合同為準。
交房之前業主與物業公司應籤哪些合同？
9樓：高輝
交房之前業主與物業公司會讓業主籤的有業主臨時規約、裝修管理規定、精神文明公約、防火責任書等。但是要注意買房的時候是否在購房合同的附件上籤訂前期物業管理合同。
法律分析交房需要注意：1、是對毛坯房的驗收，對於毛坯房來說它會比較容易看出問題所在，因為它是暴露出來的。驗房時，先看一下外立面，檢查外牆瓷磚、塗料、門以及樓道是否有問題存在。
然後再檢查室內的門窗、牆面、地面、廚房衛生間的防水、強弱電、排氣、排煙等，對於這些如果有任何問題都要及時和開發商溝通，並讓他們解決。值得注意的是，在做存水試驗時，一定要跟樓下的鄰居事先說明，而且存水要24小時後觀察樓下是否有漏水情況。2、是對於精裝房的驗收，這種房型驗收需要特別小心，因為一些隱蔽工程的瑕疵有可能被精裝房掩蓋。
在驗房時，要特別注意細節部分，如：裝修的質量、裝修材料的品牌，如果需要的話還可以請專業的驗房師陪同驗收。3、在交房驗收時，其牆壁的驗收相對而言會比較容易。
如果驗收時，剛好是冬天，那就更好了。因為冬天乾燥的天氣會使一些施工質量不好的牆壁出現裂縫，不過除了觀察有無裂縫外。還要用直尺檢測牆壁是否平滑筆直，還要用橡膠小錘敲擊牆面，可以聽聲音來分別牆體有無空鼓等現象，有的地方需要用筆做記號，再找開發商處理。
4、在驗房時，其地面的驗收是不能用肉眼來觀察是否平整的，這樣做誤差會很大。應該要用三角尺或直角尺對地面進行檢測，這樣檢測的誤差才不會那麼大，若有問題就要做好記號，等專業的人來重新檢測。5、在對精裝房的窗戶檢測時，最好挑乙個大風大雨天檢測比較好，因為這樣就可以很好的檢查出窗戶的密閉效能，還可以通過開關窗戶來檢查其隔音效果。
但是，對於毛坯房來說，因為還沒有做窗戶，所以這時就要檢查門洞是否標準，如果不標準，後期安裝門窗就會很麻煩。
法律依據《中華人民共和國民法典》第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
10樓：網友
一般入夥交房的時候，開發商會在售樓合同的附件上粘有《前期物業管理合同》，然後物業公司會讓你籤的有《業主臨時規約》《裝修管理規定》《精神文明公約》《防火責任書》等。
11樓：網友
簽訂《物業管理合同》。沒有說明的可以籤附件。不需要與業主籤前期合同。
12樓：大阿根根
不需要，但是要簽訂相關承諾書以確保房屋裝修的違規行為。
13樓：網友
一般交房前，開發商會在售樓合同的附件上粘有《前期物業管理合同》，然後物業公司會讓你籤的有《業主臨時規約》《裝修管理規定》《精神文明公約》《防火責任書》等。
交房時，開發商需要向業主提交的資料，需要業主簽署的：1、前期物業管理協議(副本)2、業主臨時規約 承諾書3、裝修管理協議書(精裝修住宅可以沒有)4、消防責任書。
交付業主的材料1、業主手冊2、房屋使用說明書3、房屋質量保證書 業主填寫的**1、房屋驗收(接收)單2、房屋鑰匙(門禁卡)領取登記表3、業主居住資訊登記表4、裝修審批單5、動用明火申請單6、供暖協議書(自採暖住戶可以沒有)7、其他工作**。
14樓：網友
裝修承諾書 客戶手冊 業主公約 繳費承諾書。
空置房屋為什麼要交物業費，空置房也要交物業費？這5點告訴你為什麼！
首先，物業費是業主 或者使用人 委託物業公司對居住小區內各裝置設施進行管理 維護 修繕及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。其次，物業費包含管理服務人員的工資 公共設施裝置的日常執行和維護 管理區域清潔衛生和綠化養護 秩序維護 物業管理企業執行及居民生活相關的服務費用等。從上述可以看出，空置房...
新買的房子，接房時需要交哪些費用
其實剛接房是暫時不需要繳納什麼稅費的，只需要交物業管理費 熱力費。按你的房價，物業費一般在每平15元左右，如果是高層，可能要加入電梯費每平7元左右。89 每平費用 物業費。熱力費一般每平32左右。一般第一年，這些費用都是由開發商代收。除了下面說的還要收樓費物業管理費 新房交房時需要交哪些費用？新買的...
小區外的店面房要交物業費嗎
需要的。你的店面也屬於小區的啊。物業費主要是指物業對其所管轄的小區內的衛生 安全等工作收取的管理費用，因此不管該店面是否是由物業出租，只要屬於該物業管理範圍內的就應當交物業費。您好 一 小區外的門面房是否收取物業費，需要看是否享受到相應的物業管理服務，所謂物業服務收費，只能在產生了物業服務之後，才可...