1樓：日隆家居商場
依據最新的政策法規，房屋徵收時可以選擇貨幣補償或產權調換。如果選擇產權調換，安置房屋與被拆遷房屋結算是這樣的計算方法：
1、安置房按每平公尺的基本平均定價，結合制定的各層次差價係數，再按各戶房屋的實際建築面積分別計算出各戶的實際**。
各戶實際建築面積x基本**/平公尺x層次差價係數=房屋實際**。
2、被徵收房屋補償協議書的補償總額與悶嫌源房屋的實際**相抵後互找差價。
沒有房產證的房屋拆遷如何補償。
一般來說，房屋產權證具體來說還包含了《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。沒有產權證具體還分開為下面幾種情形。
一、證件或手續不齊全的違章建築。
在此情形下有些還是可以享受到一定的補償費用，有些則不行。
1、房屋所有權人不接收處罰補辦手續的。這種情況顯得有些麻煩，雖然房屋並沒有嚴重地違反城市規劃，但也不算合法建築，不遵循法律程式辦事後果還是要自己承擔。此時僅能按照建築材料殘存的價值進行補償而非建築物的實際價值。
2、房屋所有權人乖乖繳納了城市土管、規劃部門的罰款，補辦了有關手續，僅因房屋屬拆遷範圍，房屋產權證無法辦理的。違章建築變為合法建築，撥的雲開見月明，房屋所有人砰砰亂跳的小心臟可以迴歸原處，安心享受法定的房屋補償安置待遇啦。但如果處罰決定有附加條件，那麼仍需按照附加條件執行，是享有貨幣補償待遇還是安置待遇就要看附加條件是如何規定的了。
二、不能確定房屋所有權人或房屋所有權正處於確權糾紛中。
這種情況下京潤拆遷律師建議確權糾紛人還是先「停止內戰，一致對外」吧。因為房屋拆遷必須確者凱定是要進行貨幣補償還是產螞態權調換。等這些都確定下來，再對房屋所有權或者房屋的補償款進行確權才是明智選擇。
三、各種證件手續齊全，只是尚未辦理《房屋產權證》
這種情況房屋所有權人就不必擔心了，房屋屬於合法建築。依法也應該享受到國家規定的房屋拆遷補償安置待遇。缺失的產權證不必補辦，只是在發放安置費時會扣除掉其辦理產權費時應繳納的費用。
2樓：上官採珊
安置房補差價一般是按照房屋徵收時的政策法規進行的。悔塵在***590號令精神中，對於被徵收房屋的補償，可以選擇貨幣補償或產權調換。如果選擇產權調換，安置房屋與被拆遷房屋的結算方式如下：
1. 安置房按每平公尺的基本平均定價計算，這個**是根據房屋徵收地的地方**按照國務。院有關房地產管理的規定，結合當地實際情況制定的。
2. 結合制定的各層次差價係數，再按各戶房屋的實際建築面積分別計算出各戶的實際**。計算公式是：各戶實際建築面積x基本**/平公尺x層次差價係數=房屋實際**。
另外請注意，差價互找的方式需要按照徵收協議書中的補償總額與房屋的實際**的差價進行互找。如果需要了解具體的計算方式或者對具體鏈源的法律問題存在疑問，建議諮詢專業律師或者當碧喚禪地的法律服務機構。
安置房樓層補差價的標準
3樓：黃夕桐
法律分析：安置房屋與被拆遷房屋結算是這樣的計算方法：1、安置房按每平公尺的基本平均定價，結合制定的各層次差價係數，再按各戶房屋的實際建築面積分別計算出各戶的實際**各戶實際建築面積x基本**/平公尺x層次差價係數=房屋實際**。
2、被徵收房屋補償協議書的補償總額與房屋的實際**相抵後互找差價。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。
需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每乙個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設**。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民**批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
***根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
安置房需要補差價嗎
4樓：毛永兵
法律分析：看合同。當事人選擇以房換吵隱房的，需要補差價，選擇貨幣補償的，不需要補差價。具體的差價部分要看禪山實際的約定。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第六條 上級人民**應當加強對下級人民**房屋徵收與補償工作的監督。***住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民**住房城公升襲廳鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋徵收與補償實施工作的指導。
拆遷安置房有差價如何補差價
5樓：孫旭權
拆遷安置房沒有錢補差價被拆遷人與拆遷人雙方可以就補差價數額進行合理範圍內的協商溝通；溝通未果可以按照拆遷條例向有關部門申請裁決，對裁決結果不服的應當在接到裁決書之日起3個月內向人民法院提起訴訟，依法維護自身權益。
【法律依據】國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條。
房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麵積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
安置房需要補差價嗎？
6樓：崔小攀
法律分析：看合同。當事人選擇以房換房的，需要補差價，選擇貨幣補償的，不需要補差價。具體的差價部分要看實際的約定。
法律依據：國有土地上房屋徵收與補償條例》 第六條 上級人民**應當加強對下級人民**房屋徵收與補償工作的監督。國務羨培知院住房城鄉建設主管部門兄消和省、自治區、直轄市人民**住房城鄉建設主管部門應當會同同級中圓財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋徵收與補償實施工作的指導。
經濟適用房如何補差價，經濟適用房如何補差價知識
回答親 您好 經濟適用房需要補多少差價解答如下 1 經濟適用房購買不滿8年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應繳納差價款。2005年10月1日前購買的經適房，按原來購房 的10 繳納差價款 2 2005年11月1日至2010年4月15日間購買的經適房，按原來購房 的20 繳納差價款 3 20...
什麼是安置房安置房政策有哪些，什麼是「安置房」？需要什麼條件才能住？
1 改造安置房用地免使用稅 1 對改造安置住房建設用地免徵城鎮土地使用稅。同時，對改造安置住房經營管理單位 開發商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免徵。2 在商品住房等開發專案中配套建造安置住房的，依據 部門出具的相關材料和拆遷安置補償協議，按改造安置住房建築面積佔總...
安置房過戶怎麼算，安置房可以買賣嗎
你好，不同型別的安置房過戶費又算不同 如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。但是也有較大的風旦悶險。如果不急於過戶，可以等證過五年後模慧彎辦理正常過戶，也是交納契稅。證不滿五年正常過戶有高稅 主要涉及乙個問題，贈予或者繼承過戶後再買賣該房，有高稅。而正常過戶後，買賣該房屋證滿五年可免稅。主...