1樓：影歌
宅基地房只能轉讓使用權，不可買賣。轉讓需滿足以下四點：1.
需手高經本村村民委員會同意和鄉級**批准；2.轉讓人與受讓人同為本村村民；3.受讓人無宅基地，絕薯前符合宅基地申請條件；4.
宅並清基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。
農村房子賣了土地還屬於自己嗎
2樓：袁宇光
法律分析：農村房子賣了土地不屬於自己。由於宅基地屬於農村集體所有，不是該集體成員不得享有，所以城市戶口對於宅基地是沒有繼承權的；而房屋屬於父母的財產，子女可以繼承。
操作方式就是變賣房屋為現金進行財產繼承，宅基地歸還原農民集體。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民**在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌併合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民**稽核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閒置宅基地和閒置住宅。***農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
農村土地房子可以買賣嗎
3樓：德黑克勒科赫
農村的房子不能自由買賣。一、根據土地管理法規的規定，農村集體土地屬於集體所有，禁止在非農村集體組織成員間買賣流通。農村的土地屬於集體所有，而房屋建造在集體所有土地上，房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規所禁止的，故房子不能自由買賣。
中華人民共和國土地管理法》第63條規定：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」《中華人民共和國物權法》第153條規定「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
***辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定：「農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或『小產權房'。」
宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，與特定的身份關係相聯絡，不適合自由轉讓，只能在本集體經濟組織成員之間進行轉讓，所以非本村村民不能自由轉讓。目前，農村私房買賣中買房人名義上是買房，實際是上買地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時也處分了宅基地，損害了集體經濟組織的權益，是法律法規明確禁止的。
二、無法辦理過戶登記手續。目前由於行政機關有關規範性檔案的限制，不同集體組織成員之間的宅基地是不能更名過戶的。而不動產的買賣又以不動產的變更登記為交付條件，由於不能實現土地使用權的變更登記，也就意味著交易目的無法實現，買賣合同自始履行不能。
據此，合同因自始不能履行而歸於無效。三、合同無效的法律後果。那麼已經買的了怎麼辦呢？
根據《合同法》第58條規定：「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」
農村房子賣了土地還屬於自己嗎
4樓：律漸
法律分析：我國實行土地的社會主義公有制，所以土地的所有權歸國家和集體所有，個人不享有土地的所有權，只能享有土地的使用權。土地使用權屬於用益物權。
用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有佔有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。
城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，皮亮基除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
一切使用土燃謹地的組織和個人必須合理地利用土地。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由***代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。
但是，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第九條 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於鍵緩國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
農村房前屋后土地誰有使用權
5樓：孫健
農村廳純房前屋后土地誰有使用權。
1）宅基地上建房，如果宅基使用權人與房屋建造人一致，房屋所有權歸宅基地使用權人。
2）如果房屋前後沒有是在土地證範圍內，屬於公共區域，歸凳梁國家所有。
法律依據：中華人民共和國土地管理法》
第四十七條。
國家徵收土地的，依照法定程式批准後，由縣級以上地方人民**予以公告並組織實施。縣級以上棗伏運地方人民**擬申請徵收土地的。
農村房前屋後適宜種植什麼房前屋後種植什麼樹好些那些是有忌諱的
農村房前屋後適宜種植李樹 棗樹等。棗樹相關 落葉小喬木，稀灌木，高達10餘米 樹皮褐色或灰褐色 有長枝，短枝和無芽小枝 即新枝 比長枝光滑，紫紅色或灰褐色，呈之字形曲折，具2個托葉刺，長刺可達3釐米，粗直，短刺下彎，長4 6毫米 短枝短粗，矩狀，自老枝發出 當年生小枝綠色，下垂，單生或2 7個簇生於...
夢見把孃家的老屋房前屋後多少的乾乾淨淨
你的努力已見成效,經後會順風順水,開心快樂,幸福美滿 周公解夢?夢中的飛機,象徵著夢者需要遠走高飛,拋開所有的煩惱,拋棄舊的生活,開始新的旅程。夢見坐飛機,表示想從生活壓力中獲得解放,或想靠自己的實力克服困難的心情。夢到坐飛機學業方面,尤其是 美術等技能科目,非常順利。這時學習英語會話,也是進步 當...
土地確權之後可以買賣嗎，土地確權後可以買賣嗎
土地確認後不能買賣。我國法律規定城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地棚李，除法律規定屬於國家所有外，屬於農民集體所有 宅基地 自留地 自留山屬於農民集體。任何單位和個人不得侵佔 買賣或以其他形式非法轉讓土地。土地使用權慧衝可以依法轉讓。鏈碧遲中華人民共和國土地管理法 第二條 第九條 第七...