1樓：無雅詩
房子使用期限過了半年，你可以和房主溝通解決問題。有的會按照月計算，有的會按照年收入計算，如果有協議書約定的話按照約定去做。
和房東談房租時將自己的實際情況說的可憐一點，取得房東的同情，這樣房東在**上會有適當的優惠。比如和房東說明自己的難處，賺錢不易，希望房東適當降低房租或者採取短付敬數房租的方式。建議以後，如果租房者確定長期租房的話，不妨考慮年付。
年付對於房東來說少了不僅能獲得穩定的收益，而且少了催收房租的麻煩。年付方式信稿螞更受房東歡迎，獲得的砍價空間也就更大。
下滑埋次一定要注意要認真看房，詳細檢查，好能合理挑出出租**的一些毛病，這可是用來討價還價。出租房可能是有著各種各樣的不足的，有的裝修太過破舊，有的家電傢俱配置不全，有的環境不是很好等等，只要你指出的情況真是存在，他們通常會願意做出一定的作為補償。但是要注意的是，在挑毛病的時候不要太過分，否則容易引起房東的反感。
實事求是地指出毛病所在，誠懇談判過期房子**問題即可。
2樓：一顆洋白菜
商住樓土地使用年限到期後續費是肯定的，國家不可能無償讓人使用土地的，需要補繳出讓金續期。但是具體的續費金額數量需要諮詢當地國土局。就目前中國土地制度管理法而言伏仿，土地使用權到期續費是肯定的。
但短期內不會做廳鏈實行，因為會影響三四線樓市去庫存。即便續費，也不是直接續交土地出讓金，很有可能會與房地產稅結合起來考純孫慮。
房子使用期限到了大概要交多少錢
3樓：袁宇光
法律州哪滾分析：房子產權到期後續期並不需要繳納錢。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用冊餘的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的緩正，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
買的房子一般使用年限是多少年？到期了一般房子是怎麼處理的？謝謝
4樓：乾萊資訊諮詢
在我國住宅房屋的土地使用產權為70年，在土地使用權到期後是自動續期的。
根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
第一百五十條 建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理登出登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。
買的房子一般使用年限是多少年？到期了一般房子是怎麼處理的？謝謝
5樓：帳號已登出
住宅商品房：土地使用年限是70年，從開發商繳納土地出讓金那天開始計算。
假設開發商是2000年交的土地出讓金，業主2010年**該房，那麼該房產還剩60年使用權。
房改房：由於房改房建設時，未曾繳納土地出讓金，因此交易時要補交土地出讓金。房改房的使用年限，一般以房產證的發證日期或測繪表的測繪日期為起始時間，用70年減去已發生的年限，就是剩餘的產權年限了。
城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。
續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。＂這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
6樓：江楠之楓
買的房子一般使用多少年，這個有兩方面的含義，一是這棟房子可以挺住多少年，這是建築物壽命；二是，建房子的地，更具體的來說，是你這套房子的房產證上的所屬土地使用性質，這是規劃局與國土局等部門共同確定的，按現在的條例，一般是住宅70年，商業40－50年，個別其它用途的（比如臨建）在10年20年不等。
相信你想問的是第二方面。這個問題要注意2點，一是這個使用期是從該土地交完出讓金，可以開發之時起算，不是你買到房子才起算，比方說你買到一套住宅，是70年期的，但這塊地是開發商12年前就買下的，現在才開發成功賣到樓給你，那你這套房的有效使用期就只餘下58年了；二是，建在同一塊地皮上的同一棟樓，都可以是不同的性質和不同的使用期限，比方說同一棟樓，裙樓是商業的，塔樓是住宅，那麼你買的是商鋪那就40年，是住宅就70年。
到期了怎麼處理現在還沒有確切的法規，各地說法不一，最理解的說法是到期後自動續期；最讓小業主怕怕的說法是，到期後將無償收回。
由於我們新中國成立都還沒有70年，大部分的土地都還沒到期，只有個別地皮是當年地方**在國家的具體辦理辦法出臺前先試水出讓土地使用權的，當時不知道**定的年限會是多少，所以就往保守來定了個30年（好象青島就有一批），現在倒是早過期了，但也還沒有處理，當地**應該也還是在等**的最終指示或人大的相關法規出臺吧。
7樓：網友
民用住宅是70年，商業是50年，學校，醫院等公共用地是40年。
只要記住房子本身永遠是你的，土地是國家的，當使用年限到期後可以交出地出讓金，就可以繼續使用。但如果國家徵用等情況的話除外，但也要陪你房子錢。
8樓：居理買房網
房產分為住宅性質和商辦性質。住宅的房屋產權為70年，商辦性質的公寓或寫字樓、
商鋪的產權年限一般為40年或50年。
房產的房屋產權=房屋所有權+房屋使用權，其中房屋所有權的期限為永久，使用權到期後可。
有兩種解決辦法。
最新《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，免費續期；而公寓是可以。
續期，但每平公尺最低元，最高不超過5位數。當然，公寓未來也可能會像住宅一樣免。
費續期。另外一種就是拆遷。對於商辦類住宅的拆遷賠償比例為1：3，住宅為1：1，拆遷的年限頻。
率，建築有自己的壽命，30年就是老住宅。
9樓：心在公尺蘭
70年產權 土地證的有效日期就是70年 所以我覺得到期後 應該是由你繼續支付一定費用 給土地證有效期延長。
不過以國內的情況來說 你的房子肯定住不到 70年 有個20年30年就差不多要動遷 了。
10樓：戢巍
買的房子一般使用年限是七十年，到期白然延長使用年限，不過需交一定費用。
11樓：80後小水壺
住宅是70年產權，到期後根據國家當時的政策吧。
12樓：網友
問題是怕不拆遷不**，60,70年後的房子，敢住嗎？好吧，運氣好的碰到拆遷，能給市場價？現在拆遷基本是拆的平方（也就是一層房子）帶院子 街道，可開發蓋得的樓層卻是7層或20幾層，可補貼的還是市場價的4/5。
現在拆6,7層的樓房補貼價可想而知了。。。
13樓：oo公尺公尺
商品房的使用期限是70年，現在還沒有到期的房子，到期可以繳納一定錢數延遲。
14樓：網友
一般大產權70年小產權40年。到期後國家規定自動延續。
15樓：愁眉問問何
房屋使用年限只有70年，那到期後該怎麼辦？看完恍然大悟。
16樓：薔宛白
房子的期限都是70年，產權什麼時候一般房怎麼處理呢？**收回或者子孫繼承。
17樓：網友
建議去當地房管所諮詢一下相關條款，這樣才能解決你的問題。
18樓：別墅大師
70年。
商品房在中國興起於80年代，它是指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司個人、外國公司向**機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱大產權房。
商品房**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
房子買了已到年限 ，超一年了，可以續費不？
19樓：
摘要。親您好很高興為您解答，房子買了已到年限，超一年了，可以續費的，在續期時先要向土地管理部門提出續期申請，在得到批准之後需要重新簽訂土地使用合同，並且根據當時的地價來繳納土地出讓金，從而獲得土地使用權。
超一年了，可以續費不？
房子買了已到年限。
房子買了已到年限。
超一年了，可以續費不？
房子買了已到年限。
超一年了，可以續費不？
房子買了已到年限。
房子買了已到年限 ，超一年了，可以續費不？
20樓：
摘要。親，下午好，很高興為你解答房子買了已到年限 ，超一年了，可以續期。產權到期可以自動續期，但續期的費用並沒有明確規定，土地使用年限到期之後是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限的，但是就住宅70年產權到期自動續期和40年產權到期按法律規定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎麼繳納都沒有明確規定。
房屋產權到期續費按照土地的性質和用途有不同的方法，對於是居住性的土地，可以自動續費，後續的手續有待法律的進一步明確，其他用途的土地可以重籤合同，續繳出讓金。
超一年了，可以續費不？
房子買了已到年限。
房子買了已到年限。
超一年了，可以續費不？
房子買了已到年限。
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