1樓：卜馳柳卉
婚前買房要保障首套房資格，可以採取以下措施：
1. 獨自購房：如果個人有能力，可以獨自購買房屋，確保自己是唯一的產權人。這樣可以避免婚後產生的財產糾紛。
2. 購買共同產權：如果兩人共同購買房屋，則可以在房屋產權證書上註明各自的共有份孝鎮緩額，以保障自己的權益。
建議在購房前就明確雙方共同產權的份額、資金**等事項，並在購房合同中進行詳細約定。同時，兩人可以簽訂婚前財產協議，婚前財產協議是一種保障婚前財產的法律文書，可以約定夫妻雙方的財產歸屬、分配方式等事項。這樣即使在購旅喊房後沒有簽訂婚前財產協議，也可以保障自己的房產權巧模益，避免不必要的爭議。
3. 註冊不動產權證：如果購房後沒有簽訂婚前財產協議，建議在婚後及時將房屋登記到自己名下，並註冊不動產權證。這樣可以保障自己的房產權益，避免不必要的爭議。
需要注意的是，不同地區的限購政策可能存在差異，具體以當地最新購房政策為準。
2樓：合思雨
首套房資格判定方式：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能頃基橋查到貸款記錄，再貸款買房——算首套；
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套；
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套；
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套；
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明，申請商業貸款再買房——算首套；
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比鋒棚例；
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套；
首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國雀猛家對首套房的的認定標準）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
婚前購房,結婚後對方還有首套資格嗎
3樓：夏振超
法律分析：婚前一方有房，婚後另一方再買新房，不算首套房，二套房的認定是根據家庭成員所擁有的住房數量來認定的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零四十六條 結婚應當男女雙方完全自願，禁止任何一方對另一方加以強迫，禁止任何組織或者個人加以干涉。
第一千零四十七條 結婚年齡，男不得早於二十二週歲，女不得早於二十週歲。
第一千零四十八條 直系血親或者三代以內的旁系血親禁止結婚。
第一千零四十九條 要求結婚的男女雙方應當親自到婚姻登記機關申請結婚登記。符合本法規定的，予以登記，發給結婚證。完成結婚登記，即確立婚姻關係。未辦理結婚登記的，應當補辦登記。
第一千零五十條 登記結婚後，按照男女雙方約定，女方可以成為男方家庭的成員，男方可以成為女方家庭的成員。
第一千零五十一條 有下列情形之一的，婚姻無效：
一）重婚；二）有禁止結婚的親屬關係；
三）未到法定婚齡。
婚後首套房認定標準
4樓：法律部落
法律分析】：夫妻首套房認定標準：1、夫妻雙方其中一方在結婚之前名下已經有房，但是沒有貸款記錄；另一方在結婚前名下沒有房，但做衫行是有貸款記錄。
結婚之後購塌碼房申請貸款的算首套房。2、夫妻雙方其中有一方在結婚之前使用商業貸款購買了房屋，另一方在結婚之純譁前使用的是公積金貸款購房，兩人結婚後想要用夫妻雙方共同名義貸款，如果貸款已還清，借款機構可以根據借款人償還能力以及信用狀況等把握貸款利率以及首付比例。
法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）智財權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
婚前首套房優惠政策？
5樓：南邕
首套房優惠政策有哪些。
房產局執行個人購房標準，財政部。
房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方公尺及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
查詢首次購房資訊，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房資訊查詢時，需稽核查詢人身份證。
明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
以購房人為單位，基於購房產權資訊系統的界定標準，規定在產權登記資訊庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權**是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房。
拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》
標準還規定，查詢個人購房資訊的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域範圍。
6樓：姑蘇老師
當然是有優惠政策的，現在很多地區首套房可以降低首付，並且貸款的利率不是特別高的。
婚後買房首套認定
7樓：李梅蘭
夫妻婚後買房激脊，屬於以下幾種情形的屬於首套：1.夫妻雙方名下沒有房產；2.
其中一方在結婚之前名下已經有房氏鉛枝，但是沒有貸款記錄；3.雙方在結婚前名下都沒有房產，但是其中一方名下有不屬於購房的貸款記錄的。另外，夫妻雙方其中有一方在結婚之前使用殲敏商業貸款購買了房屋，但貸款已還清的，銀行可以根據借款人償還能力以及信用狀況等把握貸款利率以及首付比例。
婚後買房首套認定
8樓：徐憲傑
法律分析：1、夫妻雙方其中一方在結婚之前名下已經有房，但是沒有貸款記錄；另一方在猜梁結婚前名下沒有房，但是有貸橘鄭款記錄。結婚之後購房申請貸款的算首套房。
2、夫妻雙方其中有一方在結婚之前使用商圓兆頌業貸款購買了房屋，另一方在結婚之前使用的是公積金貸款購房，兩人結婚後想要用夫妻雙方共同名義貸款，如果貸款已還清，借款機構可以根據借款人償還能力以及信用狀況等把握貸款利率以及首付比例。
婚前購房,結婚後對方還有首套資格嗎
9樓：廣東彭夏
婚前一方有房，婚後另一方再買新房山燃喚，不算首套房，二套房的認定是根據家庭成員所擁有的住房數量來認定的。 根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》規定，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。所以逗凱，婚前購房，婚後再次購房就不具有首套段握資格了。
煙臺首套房契稅如何計算，首套房購房契稅如何計算？
買房的時候，契稅一直是大家關注的焦點。那麼，2015契稅新政你知道嗎？在煙臺買房，首套房契稅怎麼算？什麼是契稅？契稅是土地 房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。現行的 中華人民共和國契稅暫行條例 於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地 房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土...
外地有一套房，在合肥買房算首套房嗎
您好，根據合肥購房政策，外地名下有房不影響在合肥購房資格，如果您在合肥市區買房算首套房，如果申請商業貸款，首付情況與您是否有過貸款記錄以及貸款記錄是否還清有關。若無貸款，首付三成起 有一次貸款記錄已結清，首付四成起 一次貸款記錄未還清，首付五成起。不算了，屬於二套房。二套房認定標準 1 全款買過一套...
買房子，首套房和第二套房有啥區別
房屋買賣需要繳納的稅費 1 契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0 含 以上 單套建築面積在140 含 平方米以下 在120平方米基礎上上浮16.7 實際成交價低於同級別土地上住房平均交易 1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5 的契稅。反之則按3 2 印花稅。買賣雙方各繳納房...