1樓：網友
那是管理公約，前期是開發商指定的，成立業主委員會有全體業主投票通過，物業公司無權制定。
2樓：翱楓語
物業公司主要是對公共環境、公共秩序、公共裝置設施進行管理，而不是對人進行管理，簡單的說是服務於人、管理於物。
1、對於業主及使用人的管理規定叫管理規約，不同時期分別稱為《臨時管理規約》、《管理規約》；《臨時管理規約》是開發公司在前期簽訂《商品房買賣合同》時向業主明示的，一般城市都有範本；《管理規約》是業主委員會成立後修訂或重新制訂的。
2、物業公司可以制定各種關於環境、秩序、設施裝置維護、保養等管理規定，這些管理規定通常是建立在企業管理制度基礎上的。是國家有關法律規定的實際詮釋。
所以物業公司可以制定服務區域的管理規定，但得看是上面哪種情況了。
物業公司管理範圍
3樓：職考張格格
物業管理是什麼意思？物業管理的範圍有哪些？
國家物業管理法相關規定
4樓：網友
物業管理服務不到位，業主有權拒交物管費嗎？
5樓：網友
電動車備盜物業是否有責任。
什麼單位可以管理物業公司？
6樓：智障班班長
由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門負責管理物業公司。
根據《物業管理條例》第五條：***建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民**房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
根據《物業管理條例》第五十六條：違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘物業服務企業的，由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以並處10萬元以下的罰款。
根據《物業管理條例》第五十九條：未取得資質證書從事物業管理的，由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門沒收違法所得，並處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。以欺騙手段取得資質證書的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。
7樓：資深物業管理人
房產住宅局物業處管理物業公司。
8樓：醉愛紅塵
區級：區房產管理辦公室的物業辦 物業管理協議做業務指導。
市級：市房產管理市辦公室的物業辦 公共維修**就是市屬維修**管理辦公室。
9樓：收破爛的三輪車
不知道你具體想知道啥。
行政管理是當地**，即行政管理部門，如居委會、鄉鎮**、街道辦業務管理是當地房屋主管部門，根據各地不同有的是建設局，有的是房管局收費標準是物價局。
10樓：高考指導鴨梨老師
根據《物業管理條例》的規定：
物業管理的行業主管部門是當地房地產管理部門。
其經營活動受當地工商管理部門管理。
一般各地方房地產管理局都會設物業管理科，專門管理下屬區域的物業公司。
物業管理科的部門工作職責：
1、貫徹執行國家、省、市物業管理法律、法規和檔案，制定我市物業市場管理相關措施和辦法。
2、指導規範物業服務企業的經營行為，對物業服務企業服務活動進行監督和檢查。
3、負責物業服務企業資質的初審工作。
4、負責指導物業區域內的業主成立業主大會和業主委員會。
5、負責指導並監督建設單位和業主大會按規定公開招標或協議選聘物業服務企業。
6、負責對建設單位的物業管理方案進行審查指導。
7、參與物業的竣工驗收、指導和監督物業的接管驗收工作。
8、負責協調物業管理方面糾紛和投訴，移送查處物業管理違法行為。
9、負責指導我市物業小區平安建立工作。
10、負責物業維修**建檔、核算、歸集和使用的監督管理工作。
11、完成領導交辦的其他工作。
11樓：網友
住建委或房管局物業科。
物業服務收費管理辦法的通知
12樓：職場指揮官
回答法律分析：違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
法律依據：《物業管理條例》
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第六十五條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
小區物業機車管理條例
13樓：陌默無文
第一種管理方案：電摩規劃全部在地面上管理。
一、免費停放。
1、電摩車進出與業主步行通道一致，有門禁的可調整門禁橫欄寬度，預留電摩進出口，同時用油漆在地面標註「電摩專用通道」。
2、物業公司本著盡職的態度，可以免費給電摩車辦理進出門通行卡，通行卡編號管理，與房號對應，業主進門拿卡，出門放卡，卡由保安管理收發，辦理通行卡時簽訂因免費而免責的協議，避免後期糾紛。
二、自助充電。
1、在電摩進入小區後，物業公司在明顯位置指引停放區域，停放區域儘量設定在每棟樓下的閒置空間，符合業主就近停放的習慣，投幣式充電站同時安放在停放區域的明顯位置，提供自助充電。通過以上措施能有效的引導車主將車輛停放在指定區域，有利於定置管理和安全管理。
2、每棟樓下的停車區域符合群眾越近越好的停車心理，同時充電裝置和沿途的指引也可以對定置和安全管理起到很好的輔助作用。
三、定置管理，安全第一。
1、電摩進出小區時不受限制，停車場儘量選在比較明顯的位置（儘量靠近入口和看守人員居住場所），以方便電摩車主能在第一時間發現停車場，同時便於引導。
2、電摩停車場儘量設在電子監控裝置控制區內，起到震懾犯罪份子和便於事故後期調查取證的作用。電摩停車場內部規劃「停放區域」，「充電區域」，「長期閒置區域」等，由承包方自行對車輛進行即時維護。
四、保管費用定額。
充電費用自助，提供部分無償和有償電摩保養服務以提公升服務口碑；承包方按物業公司提供的經物價局核定的保管費標準自行按月向停放在停車場的車主收取保管費用，承擔任何因保管不善導致的損失。
14樓：夜舞殷殤
小區物業機車管理條例列舉以下幾條：
1、對於。有物業服務企業或者主管單位的住宅小區、樓院，物業服務企業、主管單位應當依據物業管理條例等有關規定，對管理區域內電動車停放、充電實施消防安全管理。
2、對於沒有物業服務企業或者主管單位的，轄區鄉鎮人民**、街道辦事處應當按照《中華人民共和國消防法》和***辦公廳印發的《消防安全責任制實施辦法》等規範性檔案，指導幫助村民委員會、居民委員會確定電動車停放、充電消防安全管理人員，落實管理責任。有條件的住宅小區、樓院，應當結合實際設定電動車集中停放及充電場所。
3、物業服務企業、主管單位和村民委員會、居民委員會，應當加強電動車停放充電引發火災的防範常識宣傳和典型火災案例警示教育，引導群眾增強消防安全意識，並按要求停放電動車和為電動車充電。
4、公民應當將電動車停放在安全地點，充電時應當確保安全。嚴禁在建築內的共用走道、樓梯間、安全出口處等公共區域停放電動車或者為電動車充電。
5、公民應儘量不在個人住房內停放電動車或為電動車充電；確需停放和充電的，應當落實隔離、監護等防範措施，防止發生火災。
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