1樓：鑽誠投資擔保****
所謂房地產投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產業，以期在將來獲取預期收益的一種經濟活動。
在外地買房子風險主要有：
在外地置業中可能遇到的最大風險是對外地房地產市場不熟悉。各地的房地產政策不同，而投資人對此不一定了解。另外，投資者在外地投資前，一般不會像在本地投資時那樣花大量的時間和精力去考察專案，因為這對於外地投資有些不太現實，並且成本頗高。
兩地來回跑，成本難控制。「我可以像乙隻自由的候鳥一樣遷移。當然在我不用的時候，還可以把窩借給別人用一下。
這就是我當時去外地購房的想法。但我發現，現在不是像候鳥一樣自由遷徙，而是像老牛一樣來回奔忙。」這是一位老闆抱怨外地購房置業給他帶來的苦。
外地買房，如何管理是個大難題。外地投資在時間及空間的跨度比較大，因此，外地投資的操作成本要比本地投資高得多，也許你會為了處理一套房子的出租事宜，兩地來回跑，所用的車費都能抵得上房子半個月的租金了。因此，在外地置業，成本風險必須考慮。
沒時間管理，被中介鑽了空子。。如何穩妥尋找房子承租人，收取租金的時候，如何確保承租人不賴租，這是個難題。
開發商不誠信，外地人維權難。開發商是見有人出更高的**買這套房子，所以才毀約的。外地置業，如果開發商信譽度較高，那麼算運氣好。
然而，運氣常常是不可靠的，在外地置業時，人生地不熟，又碰上乙個不誠信的開發商，那可是苦不堪言了。
付款風險。一般異地購房都要求一次性付款，這就把全部風險轉移到了個人身上。相對來說，用按揭方式付款有了銀行等機構間接把關，相對安全。
但商業貸款可能對外地人的限制會多一些，對還款能力等方面也會有一些限制。
物業管理風險。目前人們購買外地住宅多數以假期居住和養老為主，空置就成了問題。一些物業沒有對住宅維護做到位，不僅保值、增值會受到影響，居住者的生活品質也將大幅降低。
投資買房應注意哪些問題？
2樓：搜狐焦點
您好，投資買房應注意以下問題：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區裡就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手**，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的公升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是瞭解目標房子所在地段未來的規劃；二是瞭解目標房子的公升值潛力；三是瞭解租客的型別和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。專家建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進乙個籃子裡。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧**和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧**和長線的關係，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博**，方能在樓市投資大潮中做到遊刃有餘。
5、要學會侃價。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的**買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是**，因為開發商不僅節約了宣傳和**費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶乙個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
6. 小戶型更適合投資。從戶型上來說，小戶型無論是長線還是**投資，都比較適合。
投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。
7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。**的話，也不會馬上公升值，所以投資時，心態要好。
3樓：房**
做房產投資要注意，如果沒有圍繞以下兩點來考慮，不懂這些就掏錢，很可能做成賠本買賣。
買房投資需要考慮哪些方面？
4樓：居理買房網
買房投資關注以下幾點，如果房子這幾點都有或是有大部分，基本這個樓盤是適合投資的。
1、區域政策，房子所在的區域受政策傾向，包括產業轉移和政策扶持。
2、地鐵房，在交通擁擠的北京，地鐵是保證正常出行比較重要的交通方式，臨地鐵的房子近年來也一直相對公升值空間更大，轉手更容易。
3、公園地產，在居民生活水平大幅提高的今天，環境越來越被人重視，臨近大公園的房子明顯越來越受歡迎。像朝陽公園、奧森公園周邊的房子，公升值明顯高很多。
4、大開發商，好的物業，作為房產的實體房子，也會像很多物品一樣，都會隨著時間的推移慢慢變舊，這些會直接影響到未來房子的二次轉手，也會影響房子的保值和公升值。大的開發商可以保證房子自身的品質，好的物業可以讓你的房子歷久彌新，未來上市交易也會更有市場。
5、房子基礎**，基礎**決定了未來房子的公升值幅度，隨時城市的發展，同乙個城市的房價的價差都在變得越來越小，這也就意味著，當前的單價越低，未來公升值的可能性和幅度也會更大。
6、周邊配套，包括醫療、學校、商業等配套，之前學區房會被炒到很高的**，但是最近隨時學區政策的層層出臺，學區房的概念越來越被弱化了，但是周邊有好的學區的話肯定對樓盤會有向好的影響。
如果咱們考慮的房子具備以上多條條件，那建議您可以多做了解。
5樓：真有好房
您好，房產投資的話回報主要看兩部分：
1、持有期間的租金回報（從這個維度來說，靠近地鐵、人口密度比較大的區域租金表現會比較好）；
2、後續房價的**空間（從這個維度來講，樓齡越新大概率產品的競爭力越強，周邊配套附加值兌現過程中的區域大概率優於附加值已經兌現過的區域）；
綜上，投資類房產最好兼具如下幾點較好：
1、近地鐵（方便出租）；
2、樓齡越新越好（產品和現代需求不會嚴重脫節）；
3、首選成片區開發的新城區和開發區（隨著周邊配套附加值的兌現對房價會有乙個助推力，大概率會跑贏**）。
6樓：壯鄉秀偉
當你手裡有20萬，你會買房還是其它投資？投資買房需要注意什麼？
前段時間和老婆商量著在杜拜買房，誰能說一下杜拜房產投資都有哪些風險？
7樓：落失山
杜拜的物業費非常高，最便宜的物業費，一年也有10000多人民幣，當然物業費跟面積有關，你買的房子越大，物業費也就越高。而近兩年，房子價值再跌，租金再跌，唯一不跌的，只有杜拜的物業費，甚至有的房產物業費還得到了提公升。有些在杜拜市中心downtown的房子，物業費可高達25-30萬人民幣一年，這一年的物業費都可以首付買房了，實在是貧窮限制了想象系列之一。
這對於土豪而言，無關緊要，但對於廣大投資客，要是買到了這種房子，也是有苦說不出吧。越是位置優越的中高階房產，相應的物業費也越是高不可攀。所以在買房子之前，一定要核算好各種費用，比如物業費，水電費，日常維護等雜七雜八的費用。
8樓：超人移民
杜拜是全球投資回報率最高的國家，樓上說的跌價，和每年租金沒什麼關係，3年包租每年8%，就是24%，往後每年也是有高百分比的收益。
作為理財專案還是不錯的，畢竟國內形式不好，大把人都選擇了海外投資置業。
9樓：雲蹤
杜拜的房子已經比高峰跌去了一半。
買漲不買跌。
日本房地產跌了十年，也沒有明顯漲勢。
不建議投資。
10樓：苦難
杜拜的房子**已經與中國的情況接近了，就算你現在買了估計也沒有什麼投資價值了，當住房移民還行。
11樓：匿名使用者
這個你既然有錢在杜拜買房，那麼就花點小錢找個專門的房產投資人問問。
像你這樣的iq，你在北京買房都估計買不起何況杜拜呢。
12樓：慶帥老師
如果你想去杜拜買房子的話，那最起碼你倆應該有出國的護照，到杜拜的當地看一看，這樣實地考察會一下比較好。
房地產投資就是買房子嗎
13樓：牧天干
房產投資還包括一二級土地市場的投資、對開發商的投資、以及股權投資、房產的信貸等。
14樓：網友
買房子是房地產投資中很小的乙個個體行為。
房地產投資是指投資者將資本投入到房地產業，以期在將來獲得不確定的收益，也就是將其資金投資於房地產的開發經營中的行為。主要有開發投資和物業建成後的置業投資兩類。房地產投資形式，可以分為從購買土地使用權開始的開發投資和物業建成後的置業投資兩類。
15樓：鑫鑫微影娛樂
房地產投資分類：
1：置地。2：買房。
3：物業。4：裝修。
5：二手房投資。
6：出租。
前段時間和老婆商量著在土耳其買房，誰能說一下土耳其房產投資都有哪些風險？
16樓：網友
為什麼要在土耳其買房子，土耳其的人能走的應該都去周邊發達國家了。
17樓：網友
現在很多人對土耳其購房專案持觀望態度，主要還是因為網路上對這個國家存在一定的誤解。但其實真正去過土耳其就會清楚瞭解到，和網路上傳言大不一樣，土耳其實際上是乙個經濟穩健發展，社會生活安定，旅遊業發展迅速的國家。
回顧過去的十餘年，土耳其經濟與社會發展都取得了長足進步，某些領域的發展速度令人震驚。尤其是基礎設施建設方面，土耳其正在大力發展交通方面的建設，目前全世界正在建設中的十大超級專案(megaprojects)，有六個都在土耳其，這其中包括伊斯坦堡第三機場。
現在很多機構都有土耳其免費考察專案，如果確實有興趣不妨親自去一趟，也會對土耳其及該國房產有更深入的瞭解。
好多房子都不是用來住而是搞投資，對普通百姓買房有什麼影響？
18樓：千錘百煉的柯基
房子是供人們居住的。這個位置不能偏離。要通過人的城市化「去存量」，而不是通過增加槓桿來「去存量」，逐步完善****巨集觀調控和地方**為主體的差別化調控政策。
一位權威人士在2016年5月表示，「房子是供人們居住的」。這只是重點的一半。因為他只說房子的使用價值，也就是說房子的住宅屬性。
但現在的房子不是過去的福利房，而是商品房。因此，根據商品的屬性，房屋除了具有居住使用價值外，還有乙個重要的屬性，即價值。
房子是用來住的，但不能靠投資投機賺錢，這是社會共識。劉泉認為，全國房價持續**，在大城市擁有一套房子已經成為個人身份和地位的象徵。價值是商品的獨特屬性。
事實上，它是商品的本質屬性。商品必須有價值。一般說來，就是它值多少錢。
房子商品化後，除了使用價值外，房子還有價值。這就是說，房子開始有價值了。因此，它凸顯了價值的保值增值價值。
有了價值（或保值增值價值），就有了交換價值，交換價值就會產生利潤。房子是交換利潤的最好方式。
普通人很難賺到錢。他們必須想方設法維持和增加來之不易的人民幣的價值。因為沒有更好的方法來維持和增加價值，人們被迫買房
買房的時候，不用擔心。你可以安靜地坐著收錢。這是乙個簡單易行的方法來維護和增加房子的價值。
它特別適合普通人，他們自然需要使用這種獨特的技能。即使是虧損的上市公司*st寧通b也在用這一獨特的舉動，為什麼不讓老百姓用呢？此外，人們買房時，仍然具有生活的使用價值。
為什麼不呢？」這房子是供人們居住的」（根據權威）。人們至少可以在買房或租房時住進去。
此外，老百姓也不可能通過創業和創新來保持和增加自己的人民幣價值。更重要的是，普通人購買珠寶、**、收藏品等是否現實？此外，珠寶、**和收藏品很值錢，但沒有使用價值。
而且，幾乎所有的商品（如汽車、手機、電視、冰箱、洗衣機等）在銷售一秒鐘後立即開始降價。只有房價不會**，而是逐漸**，甚至飆公升。
因此，我們可以清楚地看到房屋的商品屬性。買房是我們老百姓保值增值的最好方式，還是老百姓的投資經濟。
房地產公寓投資有什麼要點嗎？
唯一的要點 證件齊全 地理位置 房子質量不顫譁好沒什麼 危樓 出面給並洞廳加固 你要投資的話 主要找到你的利潤點 地理位置很重要 你買的很結實的房子 位置不好 很難賣 你這麼想 在商業街如果有個房子 不絕隱大 質量也不好 但照樣賣個好價。.因地制宜 有的放舉旅山矢。公寓所處的位置往往決定了這個產品的...
投資房地產是怎麼一件事，投資房地產怎麼做？？？
這是房地產開發的流程,剩下的跟註冊公司一樣了 一個房地產專案開發的整個流程大體上包括10個階段。一 開發商提出開發設想是整個房地產專案開發的起點 在市場經濟體制條件下，開發設想是房地產開發商最關鍵的一項工作，從這項工作起，整個房地產專案開發就進入了狀態。開發設想是否準確地反映了市場的需要，將決定未來...
英國移民投資房地產的優勢有哪些呢？英國移民週期時間多長呢？
最大的優勢就是能夠享受相應的福利政策，有比較穩定的投資環境，能夠接受比較優質的教育。辦理移民的週期 個月。投資移民相對其他移民方式稽核條件寬鬆且時間較短，英國移民手續辦理週期時間大概在周左右。英國移民投資房地產的優勢就是有移民福利，還有一些 的補貼等等英國移民週期時間兩年以上。英國房產投資優勢有哪些...