1樓：網友
土地劃撥，是不能辦理過戶的。
土地性質是國有出讓性質，可以辦理土地使用權過戶！
國有土地使用證劃撥與轉讓，出讓的區別?
2樓：智障班班長
三者的主要區別在於：
1、使用範圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用於公益事業和基礎設施建設工程等，不用於其他商業目的，目前的經濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。
2、補償標準不同：如果遇到**拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標準高出許多。
3、使用期限不同：劃撥土地使用權沒有使用期限的限制，因此，除非**因規劃變更需收回土地使用權或土地使用者要轉讓土地及地上建築物，使用者可以無限期使用。
4、轉讓條件不同：劃撥土地的轉讓須經原批准使用土地的機關批准，經濟適用房轉讓還須經過一定的年限，且轉讓時須補償土地使用權出讓金，而出讓土地和商品房的轉讓則沒有這樣的限制。
3樓：形隻影單
土地性質是劃撥或者是出讓 出於兩種土地拿到地的方式不一樣。
出讓：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
房地產轉讓時，必須經國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
劃撥：是指縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不徵用，土地使用權就存在。但劃拔土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交土地出讓金。
出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期後將自動續期，但到期後是否需要繼續交費、如何交費等問題目前尚未最終確定。
4樓：媛小妖
現在土地的轉讓，按國家政策已經是硬性的規定必須繳納土地出讓金了，如果你們那地方不需要，這應該就是你們地方的政策了，土地出讓金是該土地的市場評估價的40%以上，無上限！！這個需要當地管理部門去進行認定！劃撥土地只是國家給你使用，如果國家需要，你需要無條件離開，國家會另給你安置乙個地方住，出讓地是國家已經把使用權轉讓給你的意思，權利年限一般在50到70年，如果國家需要用到你的出讓地，那國家就必須按現在的市場**給你補償！
5樓：赤峰荷花
劃撥土地一般使用權人不能直接轉讓，須先補辦出讓手續後，再轉讓。因此其程式為「補辦出讓+轉讓」的程式。劃撥土地**用時隨時可以徵收，主動權在**，出讓土地主動權在你手。
你說哪個好？
土地證出讓和劃撥什麼區別
6樓：我就不信七個字
出讓正常都是買賣的土地產權40年止70年不等，具體看土地性質常見的比如商業用地，住宅用地等。
劃撥用地一般沒有年限，產權上一般都是房改房和小產權房，土地性質比較常見的部隊用地，醫療用地，教育用地或者國營單位的都有劃撥用地等等。
劃撥土地證現在能過戶嗎
7樓：奇農嘉嘉普
劃撥性質土地所屬住房可以申請過戶，需要受讓方交納土地出讓金。
中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國家規定，報有批准權的部門審批。有批准權的部門准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的部門按照國家規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國家規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
8樓：鑽誠投資擔保****
可以。劃撥土地使用證的房子可以過戶，但是需要通過當地人民**的審批，另外就是在轉讓之前需要交納土地使用權出讓金。
過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和**方同時到房屋產權監理部門籤置《房地產買賣契約》，房屋成交**需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，**方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後乙個環節，**方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
房產證上的劃撥或出讓有什麼區別
9樓：匿名使用者
土地使用權最主要的兩種獲得途徑分為，一是，出讓土地使用權；二是，劃撥土地使用權。
1）土地使用權出讓：是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。通過出讓取得國有土地使用權的，是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。
主要是經營性用地，房地產、住宅、商業、工業等。
2）劃撥土地使用權：是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。 前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定繳納土地使用稅。
國有劃撥土地是指國家無償或成本價向用地單位**的土地、主要是公益事業，學校、醫院、軍事用地，國家機關辦公用地、公路，國家重點建設工程、國有企業等。
像房改房一般都是劃撥性質的，商品房一般是出讓性質的。
10樓：網友
一般出讓和劃撥是指。
土地的性質，國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。
11樓：匿名使用者
劃撥土地是無賞取得的，一般是機關辦公、公共設施、國營企事業單位的用地。出讓土地則是**向開發商拍賣的土地，這兩種土地上蓋的房子性質也是不同的。房產證上註明「劃撥」的房子交易時受限制並要交納一定的土地出讓金，而註明「出讓」的則不必。
12樓：匿名使用者
你好！劃撥是指劃撥土地，劃撥土地的房屋是不可以轉讓的！出讓是指土地出讓金，而未繳納土地出讓金的房子也是不可以轉讓買賣的！
13樓：上海紀亮
出讓的房屋，一般是商品房，可以自由流轉。劃撥的房屋如果流轉，需要交納土地出讓金才可以流轉。劃撥的房屋一般是過去的公房。
14樓：匿名使用者
劃撥土地的使用權為國家或集體所有，房屋產權不能買賣（你沒有出錢買土地使用錢）；出讓土地的使用權為個人所有（也就是說你出了錢買了土地使用權），在土地出讓使用年限內，房屋產權是可以買賣的。首先你要弄清楚的是，土地的所有權始終屬於國家的。
土地證為劃撥，過戶需交納多少費用
過戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費用包括 按評估價補繳20 50 的土地出讓金 各地方規定不同 5.4 的營業稅，3 的契稅，3.5 的土地增值稅。如果有地區有相關費用減免政策的，還需要到 相關部門去諮詢清楚。關於土地出讓金的部分，在二手房交易時，主要根據 房屋所有權證 的 土地性質 一欄來判斷 一...
個人土地證可以過戶嗎，土地證怎麼過戶
可以過戶的。1 如果原土地證上土地的 是轉讓的，就只要繳納手續費。2 如果土地 是劃撥的 單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是 土地證過戶時就必須繳納當地地價3 的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。土地證過戶費用 1 房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5 的營業稅，由賣家...
自建房有房產證 土地證是劃撥性質可以過戶嗎
現在都不可以了 一些地區允許交納土地金 變更成出讓地 再過戶。繳納土地出讓金之後就可以自由轉讓了。視為商品房，或按照商品房進行管理。農村自建房 有國有劃撥土地證 房產證 這樣的房子能買嗎？這跟證件沒什麼關係了 你要看你是不是本村戶口 你要不是你們的交易協議是不受法律保護的 你也無法修改國化證和房產證...