1樓：網友
1、專項維修資金，請參閱《住宅專項維修資金管理辦法》
第三章 使用。
第十八條。住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條。住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
2、物業服務費：《物業服務收費管理辦法》
第二條。本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。
物業費包含房屋維修**嗎
2樓：律臨張平
法律分析：不包含。
維修**使用條件：
1、維修**只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、裝置進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2、維修**閒置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他**範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
1)物業管理公司可從維修**中暫借相當於乙個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於乙個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》
第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
一）住宅，但乙個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施裝置的除外；
二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於**公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方公尺造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公佈每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
物業維修**與住宅專項維修資金的區別
3樓：
你好！1、適用的物件不同：專項維修資金適用於住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業；而專項維修**則主要適用於商品住房和公有住房**後的物業，也適用於非住宅商品房。
2、交納主體不同：專項維修資金交納的主體是業主，專項維修**商品住房的交納主體是購房者。3、適用範圍不同：
專項維修資金用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造；而專項維修**則用於房屋共用部位和共用設施裝置的維修。4、所有權不同：專項維修資金屬業主所有，專項維修**商品住房由購房者交納的**屬於全體業主共同共有。
物業專項維修資金是什麼意思
4樓：健身達人小俊
物業專項維修資金是指由法律規定的由業主交納的，專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後維修和更新、改造的資金。依據建築物區分所有權的理論，共用部分的權利屬於區分所有權人共同享有，同樣道理，共用部分的維修義務也應當由全體區分所有權人共同承擔。
房屋的共用部位，是指承重結構部位(包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體和基礎等)、外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓記憶體車庫等。共用設施裝置專項維修資金是指專項用於共用設施和共用裝置大修、中修、更新和改造的資金。共用設施裝置是指共用的上下水管道、公用水箱、加壓水幫浦、電梯、公用天線、供電幹線、共用照明、暖氣幹線、消防設施、住宅區的道路、路燈、溝渠、池、井、室外停車場、游泳池、各類球場等。
物業管理條例》第五十四條規定：住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造，不得挪作他用。
物業服務企業應當在物業服務合同中對物業管理專項維修資金的管理與使用等內容進行約定。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由***建設行政主管部門會同***財政部門制定。
物業服務費與維修資金有什麼區別
5樓：何小李
法律分析：房屋維修**是指住宅樓房的公共部位和共用設施、裝置的維修養護**。單位售賣公房的公共維修**，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、裝置的維修、養護。
物業費是指聘請物業公司管理小區的費用。
法律依據：《物業管理條例》
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
專項維修資金是什麼？專項維修資金什麼時候用？不住要交物業費嗎？
6樓：幸福小豬豬
用於房子漏水，出現裂痕等問題的維修，出現問題的時候就可以用，當然是需要交物業費的。
7樓：北山一師
第1點專項維修資金其實就是需要維修的乙個錢，第2點就是這個資金主要是對於你這個房屋出現問題的時候進行維修的乙個費用，第3點就是基本上都是交給物業的他們去處理。
8樓：踏敵
就是一些財政部門發給一些單位用來進行維護和維修的資金。會在企業以及相關的單位進行維修的時候進行使用。如果沒有居住的話，那麼也是要繳納相應的物業費。
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