1樓：張夕黎
物業費應該是業主接到物業通知驗房以後。
你們業主驗收合格簽字以後，下個月開始收費。
一般是預收一年時間的費用。
2樓：為工程搬磚的小白
一般是從開發商開始交接房的時候開始，就是你領鑰匙的時候。
3樓：匿名使用者
交房後開始繳納物業費。
新買的房子 物業費從什麼時候開始算
4樓：網友
關於來物業費的繳費起源。
始時間，你要查閱當地的物業收費管理辦法，因為各地各有不同。
通常，如果沒有按月交付，要看主責方是誰，如果是你個人原因造成貸款延遲，物業費你還是要支付的；如果貸款是開發商在處理過程，那就是它來支付。
投訴的話到當地物業主管部門，物業辦或者城建或者物業協會。
5樓：張夕黎
根據《物業管理條例》第四十二條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
物業在未實際交付給買受人佔有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付後應由業主買受人交納。物業服務費是以月為單位交納，新房最多預收一年。因此，是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。
另外，業主從開發商處接收房屋時起，業主就對房屋有實際佔有、使用的權利，並享受物業服務企業的物業管理服務，至於業主由於某種原因未實際居住，則不影響物業公司收取物業服務費。已辦理入住手續但未入住的或未使用的物業，物業服務費按規定標準扣除清潔衛生費用後交納，一般扣除5%。如果不裝修也不入住，業主還可以向物業公司申請，按照新的物業管理辦法，空置房屋只用繳納70%的物業管理費。
一般情況下，物業公司會一次性收取半年空置房屋的物業管理費。
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
6樓：季嬪彤微
看你的購買合同的交房時間，應該按照合同上面的交房日期為。
準，如果是因為開發商延期交房，交房之前的物業服務費應由開發商出。
7樓：傑西卡
關於bai物業費的繳費起始時。
du間，你要查閱當。
zhi地的物業收費管dao理辦法，因為內各地各有不同。容通常，如果沒有按月交付，要看主責方是誰，如果是你個人原因造成貸款延遲，物業費你還是要支付的；如果貸款是開發商在處理過程，那就是它來支付。
投訴的話到當地物業主管部門，物業辦or城建or物業協會。
8樓：個人行家
自房地產商向業來。
主交房之日起，自計收業主的物業管理費。
1、因開發商原因導致交房延期的，延期期間的物業費由開發商支付；業主自己原因導致收房延期的，責任自負，仍按開發商通知的交房日期計算物業費。
2、因業主對房屋驗收不合格，導致不能按期交房的，由業主、開發商、物業三方簽署書面協議，約定新的交房日期。在此期間的物業費由開發商承擔。業主驗房中發現的問題，不影響業主收房的，不做延期。
9樓：
物業費從收房開始算起。
10樓：雪落成殤
按揭貸款借款復人必須同時具備。
制下列條件：
bai有合法的身份；
有穩定du的經zhi濟收入，信用良好，有dao償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。
買期房，物業管理費是按什麼時候開始收取的？
11樓：網友
物業管理費向誰收取以房產的歸屬來定，你與開發商簽訂的交付日期到期後，通知你辦理房屋交接而你沒有在規定的時間內前去辦理造成延期交付，是你違約，你的物業管理費同樣要開始計算，你應該繳納。你按時前去辦理手續而因為開發商的問題造成延期交付，是開發商的問題，也就是說房屋沒有達到交付的條件，房屋還是在開發商手上並沒有發上實際的轉移。則物業管理費應該由開發商來承擔，至於開發商如何與物業溝通是他們的事情，與你無關。
你說的三個月是你辦理了交付手續後的三個月還是先看房發現問題三個月後才去辦理的交付手續，如果是前者你的物業管理費是要繳納的，如果是後者你是不用繳納的。辦理手續和實際入住是兩回事，一般是按你辦理交付手續的時間開始計算物業管理費而不是你入住時間。你的交房日期可以從你辦理交房手續時簽署的資料上可以定呀。
你辦理了交付手續住與不住都要繳納物業管理費，管理費打繳納與你住與不住沒有關係只要你的物業在那裡，你都得交。
12樓：網友
從交房日開始算，不交房不交物業費。如果物業配套不全，還不用全額交物業費，半價交。
房子的物業費是從什麼時候開始交的
13樓：生活助手小陳
記住，是開發商交房的日期。不管業主是否按期接收房屋，都從這天開始計算物業費。
下面幾種情況時，自業主領取鑰匙時開始計費：
1、開發商銷售的尾房；
2、因開發商原因，造成交房日期延遲的房屋；
3、出現房屋質量問題，經開發商確認後，需要維修而暫緩交房的；
4、發生糾紛，處於法院審理之中，需等待審判結果的房屋；
5、其他情況，開發商同意暫緩交房的房屋。
發生上述情況時，按照物業管理條例中的規定，在業主領取鑰匙之前，由開發商承擔物業費用。
法律依據：《物業管理條例》第三十四條。
業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。 物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
提問買房的時候是11月份是期房，買完房2個月後1月份交的房，然後過了半年6月份拿的鑰匙，收取的物業費，收取的是全年的，這樣合理嗎？
不太合理的。
提問如果是期房，不應該是什麼時候拿鑰匙什麼時候算正式交房嗎？
14樓：還讓不讓改了
是從物業公司（開發商）交房那天開始計算。也就是說，不管業主是否收房，物業費都從交房那天開始計徵。
15樓：鑽誠投資擔保****
物業費收取時間為：物業公司一般從房開商公告交房之日起算！ 但如果按您所說，在這樣的情況下，物業公司如果開始向業主收取物業費，那麼就要確定物業公司是否按前期物業管理合同的約定行使了相應的職責，是否提供了相應的保潔、保安、工程維護等最基本的服務，如果有，那您就應該足額繳納物業服務費。
其他關於「小區沒有水電，有的窗戶也沒有安裝完畢，沒有安裝對講話筒」等問題屬於房開商的問題，應該找房開商協商。 如果物業並沒有提供任何相應的服務，那麼物業費的收取或起算時間則應該與服務企業協商。
16樓：來自時思寺精緻的北極熊
從開放商和您簽訂的購房合同上的交房日期開始算。如果到期通知您可以交房。不管你什麼時候簽訂交房手續。物業費用都不會往後延的。
如果到期沒能正常交房。那就按開放商正式通知交房日期開始算。
17樓：匿名使用者
從辦理進戶手續，簽訂業主手冊時起。
18樓：匿名使用者
有2種情況：
1、開發商通知你最後交房的日期那天起開始算，因為那時候開發商已經把房屋交給物業了，開發商已經不再補貼物業費。(如果因房屋質量問題未達到交房條件，你完全找你的置業顧問要求減免物業費。)
2、你到物業公司交房領取鑰匙的那天起，開始繳納物業費(一般是先預交半年)。 詳細情況，你可以諮詢當地權威機構。
買了新房，物業費從什麼時候開始繳
19樓：鑽誠投資擔保****
買了新房一般是當事人在以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始。就需要開始繳費用，新房還需繳納以下的費用。
1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費；
2、公共設施、裝置日常執行、維修及保養費；
3、綠化管理費；
4、清潔衛生費；
5、保安費、辦公費；
6、法定稅費等。
買商品房什麼時候開始交物業費，房子延期半
20樓：網友
延期交房（開發商原因）的，以開發商通知交房日起計算。物業如再與業主計收開發商約定交房日至實際交房日期間的物業費的，業主可以找開發商索要並支付給物業公司，或拒絕支付，讓物業公司找開發商要。另開發商延期交房的，開發商已違約，可找開發商索賠違約金，包涵物業費在內也是違約金之一。
買房子時，房屋物業費什麼時候開始交？
21樓：樂滋滋
物管費從簽字收房之日起計算：
物管費的收取應該按照業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期後，開發商沒有書面通知業主收樓，，業主因此延遲收樓的，，不必繳納物管費。就算是有銷售人員口頭通知業主收樓，這也不符合流程，不能算作是開發商已經通知業主收樓。
在收樓時，倘若業主發現樓盤有質量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費應由開發商承擔，業主無需繳納物管費，因為這屬於開發商造成的，應由開發商承擔相應責任。
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
22樓：網友
按照正常的程式是先簽訂購房合同，包括與或者物業公司簽訂的《前期物業合同》，隨後交付房款，收房，入住。通常情況下物業管理費的收取是從辦理入住的時間算起的。我們日常聽說的物管費主要是為共用部位及公共服務的收費，保安、清潔、綠化、共用部位和共用設施的維修等，都是為整個社群服務的，成本已經發生了，只要業主辦理了入住手續，無論住不住在那裡，業主都需從辦理入住時間起，開始交付物業管理費。
因此具體的情況還要看何時辦理入住。但因您的「特殊原因」，具體就要看您與開發商是如何約定的或在合同中關於交納時間的相關約定。
23樓：資深物業管理人
根據你的情況，建議如下：
1.找物業商議之前的物業費減少一部分，比如只收50%，從你過戶後全額交；因為房屋的使用費用，只針對現在的房屋所有人，再者說，你未到物業辦理入戶手續，根本就不是物業的服務物件，不讓你進車是合理的，不給你水電使用也不違法，若你有大量的時間和精力與物業去法院打官司，你也未必能得到支援，原因是，物業管理條例有規定，未使用房屋也必須承擔部分物業費。
2.一般現在物業公司對這種情況，有多套處理方案，已經非常完善，在法律上已是經過多年的實踐，因為只要是物業公司都會碰到多起這樣的糾紛，你或許是第一次遇到而已。
3.既然是剛到這個物業，就與物業搞起來，估計你以後住在這裡也不會順心，對於正常人來說，多少會有隔閡。所以，真誠建議你以協商的方式處理此事，差不多就算了，何必把自己長期的住所搞得一團怨氣呢。
按揭商品房首付款交之後什麼時候開始辦理按揭貸款
首付交後，資料齊全就可以辦理按揭貸款。一 商品房按揭貸款的基本條件 1 借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力 2 所購住房座落在城鎮 包括市區 縣城 大集鎮 且原則上為借款人現居住地或工作 經商地 3 已與開發商簽訂了 商品房買賣合同 根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首...
物業費是不是什麼時候交鑰匙，就什麼時候開始算？還是按照簽購房合同的日期算
交鑰匙是一回事 接鑰匙是另外一回事情。簡單來說 開發商交鑰匙給你，是表示我準備把房子給你了你接過鑰匙並簽字了那才代表你接房了，從此時開始計算物業費。即按照購房合同規定的交房日期計算。若開發商延時交房 驗房不過關，開發商會想盡一切辦法讓你借房子。這個時候你就要留心了，簽字的時候你就要小心了。等問題解決...
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