1樓：網友
不可以，銀行必須要房產證原件，其他任何證件無效，或者直接在開發商處辦理。
2樓：熾月軍團
如果樓主簽訂購房合同和繳納契稅的時間至今在三個月內，可以找銀行辦理按揭貸款。如果超過三個月一般是辦理不了按揭貸款了。
希望對你能有所幫助。
3樓：鑽誠投資擔保****
全款支付，期房只有購房合同，不可抵押購房合同，銀行必須要房產證原件，其他任何證件無效。
房產抵押貸款條件：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
2、房屋的面積要大於50平公尺；
3、房屋要有較強的變現能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7、一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
全款購房是期房，有網籤合同，不動產證交房後才能辦理。我能拿購房合同貸款嗎？
4樓：蟻朗回湛英
樓盤網感謝邀請！
可以的，因為現在買房一般都是期房，所以在購房的時候是可以拿購房合同跟銀行貸款的。
只有購房合同的話要分情況，如果是一手房的話，開發商那邊會給你做貸款的。如果是二手房，沒有下發產權證的情況下，正規的貸款銀行是不給做的，只能走民間的擔保公司和小額貸款公司。
開發商說只有全款到位後，才給購房合同，是否合理
5樓：答疑解惑楊老師
期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。
但是在現實生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。
在開發商取得《商品房預售許可證》以後就可以根據自身的付款情況簽訂購房合同了，銀行按揭付款的，交齊首付款後就可以簽訂購房合同了；一次性付款的需要全款到位後才可以簽訂購房合同的。
期房全款的購房合同可以在快貸網貸款嗎？
6樓：快貸網
首先讓我們來看一看一般購房貸款的基本規定。
1.貸款用途：要求借款人將貸款用於支援個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。
2.貸款物件：借款人須是具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。
3.貸款額度：最高可為借款人所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。
4.貸款期限：最長借款期限為30年。
5.貸款利率：按照規定的基準利率及其有關規定執行。
6.還款方式：可支援委託扣款、櫃面還款兩種方式。
7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法等方式。
8.貸款擔保：抵押、質押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種貸款擔保方式。
在向快貸網申請貸款時，借款人需要準備好辦理貸款所需的材料。住房貸款通常為抵押貸款，辦理時需要向銀行提交如下材料：
1）身份證件；
2）借款人償還能力證明材料；
3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准檔案；
4）首付款證明材料；
5）貸款擔保材料；
6）快貸網規定的其他檔案和資料。
其中，貸款擔保材料需要借款人持產權明確的房產的產權證明，同銀行辦理公證及抵押登記。我們知道，購買期房的話，在房屋完成建造之前，買受方是無法獲得房產證的，因此僅憑期房全款購房合同是無法向銀行申請購房貸款的。
7樓：財商融資
快貸最好是信用卡，就可以，不懂怎麼解決目前問題的可以追加。
8樓：網友
有房產網上太容易借了。
買了期房，只有購房合同，可以申請學位嗎
9樓：網友
不可以！就算有發票都不行，還是先趁早辦個該學區的租賃合同比較省事，轉學也是個麻煩事！本人吃過虧了！
只有購房合同可以抵押嗎？
10樓：網友
一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。
根據《個人住房貸款管理辦法》：
第十五條 貸款抵押物應當符合《中華人民共和國擔保法》第三十四條的規定。《中華人民共和國擔保法》第三十七條規定不得抵押的財產不得用於貸款抵押。
第十六條 借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。
第十七條 以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。
11樓：鑽誠投資擔保****
只有購房合同的房產是不能抵押貸款的。這是因為，用於抵押貸款的房產，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。因為，只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。
但如果是按揭貸款買的房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。
辦理住房二次抵押貸款的房子必須具備以下條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3、房屋是使用貸款行的抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且貸款行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由貸款行執管；
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的公升值潛力。
12樓：招商銀行
若是我行個人貸款，一般以房產作為抵押，抵押物為該房產的房產證原件。我行個人貸款接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
13樓：大戰趙二楞
不可以，有房產證才可以。
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
14樓：深海尋寶之歌
不可以。依據《中華人民共和國擔保法》必須有房屋所有權或者使用權證書。依據《中華人民共和國擔保法》：
第四十一條 當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；（二）以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民**規定的部門；（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；（五）以企業的裝置和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。
第四十四條 辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列檔案或者其影印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有權或者使用權證書。沒有房產證有購房合同可以抵押貸款嗎。
貸款買期房交完首付後是不是就應該籤正式的購房合同?
15樓：娛人愚己笑看人生
是的，貸款買期房交完首付商品房買賣合同馬上進行網上備案登記程式，簽訂合同，具體的程式如下：
1、開發公司在網上提交商品房買賣。
開發公司憑密碼登入該市的國土資源和房屋管理局產權市場處「網上辦公平臺」，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。
2、產權市場處確認提交的商品房買賣。
產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤後進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。
3、開發公司填寫備案登記號。
開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續後，將合同正本一本交給買受人。
4、開發公司報送合同備案登記表。
開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫「商品房買賣合同登記表」，列印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。
5、產權市場處蓋章。
產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋「國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章」，乙份存檔，乙份交還開發公司。
開發公司可憑蓋章後的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。
16樓：鑽誠投資擔保****
一般開發商交首復付之日就是籤制。
正式購房合同之日，你可bai以看你du簽定的合同名稱是zhi否為《購房合同》或dao《商品房買賣合同》。
一、新房的購買流程為：
1、認購，交定金。
2、籤購房合同、支付首付款（或全款）
3、申請貸款、銀行放款。
4、交房驗房、移交手續。
二、二手房購買流程：
全款購買。1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金。
2、房屋過戶，支付首付款。
3、交稅、領取新房產證。
4、物業交割、支付尾款。
貸款購買。1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金。
2、提交貸款申請、簽署貸款合同。
3、物業評估，第三方擔保。
4、銀行審批。
5、房屋過戶，支付首付款。
6、交稅、領取新房產證。
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記。
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款。
9、買方還款，結清後取回房本，登出抵押登記。
17樓：鑽誠投資擔保****
一般開發商交首付之日就是籤正式購。
房合同之日，你可以看你簽定的合同名。
專稱是否為《購房合屬同》或《商品房買賣合同》。
一、新房的購買流程為：
1、認購，交定金。
2、籤購房合同、支付首付款（或全款）
3、申請貸款、銀行放款。
4、交房驗房、移交手續。
二、二手房購買流程：
全款購買。1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金。
2、房屋過戶，支付首付款。
3、交稅、領取新房產證。
4、物業交割、支付尾款。
貸款購買。1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金。
2、提交貸款申請、簽署貸款合同。
3、物業評估，第三方擔保。
4、銀行審批。
5、房屋過戶，支付首付款。
6、交稅、領取新房產證。
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記。
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款。
9、買方還款，結清後取回房本，登出抵押登記。
我有倆套全款房，都沒有房本，只有購房合同，想賣房也不是一下能賣掉，現在急需50萬，誰能幫我，就現在
預售的房屋可以轉讓，受讓房屋的可以辦理房產證。具體的轉讓程式不同的地方有不同的規定，這個可以向預售房屋的開發商諮詢，也可以向房管局諮詢。現在許多地方轉讓預售房屋的，一般情況下開發商都會協助辦理轉讓手續的。所以首選的協助物件是預售房屋的開發商。可以賣，有如下方法 1 如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的...
全款買的期房，現在想退房，能退嗎？需要支付多少違約金
現在想退房是可以退的，但是要根據你和開發商簽訂的購房合同上的約定支付違約金。違約金的多少建議您看一下合同上的規定。如果合同沒有網籤還是可以跟開發商協商退的，如果合同已網籤就麻煩啦，要通過法律程式才能退啦！回答提問 我是今年七月份買的房子下年8月份交房，不想買了，全款已交，請問能不能退房 一平方7千元...
沒有購房合同只有購房收據能辦理房產證嗎
不能，房產證辦理流程 1 買賣雙方進 產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證 戶口本 商品房銷售合同 等證件和資料。2 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證 戶口本 圖章等，在交納了手續費 契稅 印花稅後就可以辦理過戶手續。交...