買房首付後，網籤合同與手籤合同時分別需要注意些什麼？
1樓：匿名使用者
你已經網簽完了，想在網上直接變更名字，那是不現實的，退房也不可能，因為人家有預售證，開發商絕對不會給自己找麻煩，如果你稅費交了，你最快轉手方式1、把你按揭部分的錢申請提前還貸還給銀行，迅速讓開發商代辦產權證或者自己辦理，之後繳稅過戶，2、如果你沒和銀行籤貸款合同可直接在開發商那變成一次性，然後可直接自己去辦理產權，之後繳稅過戶。3、如果你沒那麼多錢一次性還給銀行，可以在拿到產權證時，向銀行等相關部門申請「轉按揭」，在繳納稅費候進行買賣。在此期間，無論哪種方式處理，你都可以把過戶所產生的相關費用直接加在要出手的房價中，就是傳說中的「包更名」，或者乾脆讓買方出更名費。
2樓：儀姮是淑慧
網籤就是在房管局簽署的備案銷售合同。合同上面都是格式化的。就只是填寫買賣雙方的身份證號碼。名字。**。房屋位址。權證號。指導**。條款都沒什麼的。
3樓：匿名使用者
更名沒那麼簡單的，這個就是託關係花錢的事情了。
買房首付後，網籤合同與手籤合同時分別需要注意些什麼
4樓：受惜玉栗喆
網籤合同籤的是國土局的正式合同(過戶用，確定過戶價),手籤合同是中介公司的二手房買賣合同(確定成交價),通過中介公司幫您把關更好。網籤和手籤合同同樣重要，手籤合同主要是確定買賣雙方的一些細節條款，如何時交房、交房狀態、如何付款、成交**、付款方式等等細節，手籤合同是可以加備註條款的，只要你想得到會出現的問題都可以通過備註條款增加進去。
網籤合同主要是買賣雙方在國土部門的乙個備案，從法律層面的乙個權產證明，具有法律效力，但網籤合同的條款都是固定的，因網籤合同只體現買賣雙方的過戶**，而不會反應雙方真實的成交價，所以手籤合同相當於網籤合同的乙個補充，缺一不可。
5樓：有俠濮友
你已經網簽完了，想在網上直接變更名字，那是不現實的，退房也不可能，因為人家有預售證，開發商絕對不會給自己找麻煩，如果你稅費交了，你最快轉手方式1、把你按揭部分的錢申請提前還貸還給銀行，迅速讓開發商代辦產權證或者自己辦理，之後繳稅過戶，2、如果你沒和銀行籤貸款合同可直接在開發商那變成一次性，然後可直接自己去辦理產權，之後繳稅過戶。3、如果你沒那麼多錢一次性還給銀行，可以在拿到產權證時，向銀行等相關部門申請「轉按揭」，在繳納稅費候進行買賣。在此期間，無論哪種方式處理，你都可以把過戶所產生的相關費用直接加在要出手的房價中，就是傳說中的「包更名」，或者乾脆讓買方出更名費。
6樓：才卉渾白秋
網籤就是在房管局簽署的備案銷售合同。合同上面都是格式化的。就只是填寫買賣雙方的身份證號碼。名字。**。房屋位址。權證號。指導**。條款都沒什麼的。
要買房的人注意了，網籤和備案根本是兩碼事好嗎
7樓：猩猩財經
買房網籤和備案是什麼？看完才知道差別這麼大，幸好看得早！
正式購房合同簽了就等於簽了網籤合同嗎?
8樓：智障班班長
不是的。
二者的區別：
一、發生的主體不同：
購房合同的雙方主體是買受人和房地產開發企業；房屋網籤的雙方主體是開發商到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。
二、發生的時間不同：
房屋網籤是發生在買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議之後，會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。籤後合同可以撤銷。
9樓：鄭大源
不是的，copy網籤的意思是說通過網路和房管局聯網同步簽訂《商品房買賣合同》，就如你所說，網簽完之後所有條款都以制式的形式列印多份，確認無誤後，在後面簽上我們的名字和手印。這就是《商品房買賣合同》。目前合同中介公司都會先簽訂乙份他們公司的一式三聯的紙質版合同。
然後再簽訂網籤合同辦理按揭貸款和交易過戶。
10樓：匿名使用者
不是看，要拿您的購房合同再網籤備案。
買房子網籤和不網簽有什麼區別嗎？
11樓：小嫣老師
1、程式時間不同。
網籤是交易雙方在簽好房子合約後，到相關部門進行備案，並將其公佈在網上，備案後會有乙個網籤號，使用者可以通過網籤號在網上進行查詢。面籤就是面對面的雙方進行簽訂合同，發生在網籤之後。
2、所需材料不同。
在正常情況下，網籤的資訊是需要和簽訂的房子買賣合約保持一致的，如果說不一致是需要簽署變更協議，繳稅和申請貸款都是以網籤值為基數。面籤是去銀行或者公積金處申請貸款，面籤時需要帶著網籤合同，網籤值是銀行批貸的乙個重要依據。
3、登記備案機關不同。
網籤主要是到市建委備案經濟存量房合同，而面籤是買賣雙方到銀行辦理貸款相關的手續。
12樓：鑽誠投資擔保****
不行。網籤合同時，需要注意以下事項：
網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
13樓：皆有可能
一、什麼是買房網籤。
購房網籤簡單來說就是在房屋的管理部門將進行的買賣協議進行備案，同時還應該要在網際網絡上進行相關的公示活動，這樣這一定程度上是可以避免開發商進行一房二賣，實質上這也是一種很好的管理行為，但是不可以代替過戶手續。
二、買房網籤流程是什麼。
1、買賣雙方達成購買的意向；
2、由開發企業委託的網籤操作人員在網籤系統中錄入合同文字相關的資訊；
3、經買賣雙方確認無誤後，網籤操作人員將合同電子文字資訊提交到網籤系統申請合同備案工作；
申請備案的合同只有在提交以後，網籤的系統才可以對買賣雙方確認提交的合同電子文字中的房屋的自然狀況和他項權利限制狀況進行相關的查驗；
4、備案完成以後，開發商應該要在銷售現場列印出已經備案的網籤合同的文字，買賣雙方應該要做到簽字蓋章後分別留存。另外，購房人還可以憑藉相關的身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的資訊；
5、網籤備案一旦完成以後，如果買賣的雙方因為各種各樣的原因需要解除或者是變更、更正已備案的商品房買賣合同的話，必須要雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務；
6、合同撤銷後，該套房屋恢復可售狀態，可重新網籤合同。
買房網籤流程的主要內容就是這些，另外，在簽約的時候，需要注意，對於一些開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，還可以進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法得到保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
14樓：俞同方晁櫻
現在買房子都要進行網籤備案，這個是由房管局進行監管的，並且只有五證齊全的專案才能進行網籤備案，手續不全的樓盤不能進行該業務。
15樓：以雅達
買房後要即時網籤，但是『即時』的期限是多久沒有明確規定。這也給了開發商打『擦邊球』的機會。開發商遲遲不網簽有可能是有購房者在網籤之前又把房子賣了出去，開發商在儘快收到資金回籠後，也願意配合改合同（注：
要收取改合同費用），遲遲不網籤可能是等機會把手頭上改合同統一再集中辦理。或者有其他原因。
購房是先簽紙質合同還是先網籤啊
16樓：關鍵他是我孫子
一般上，購房是先簽紙質合同。
1、購買一手房的話，一般是先簽署預購合同，隔幾天籤紙質的正式合同，然後當天就可以在電腦上網籤，後兩者幾乎是同步的；
2、如果是二手房，一般也是先簽署紙質的合同，至於網籤，之後可以籤也可以不籤，很多都沒有籤。
對於購房者來說要知道在網籤和紙籤方面的重要，對於哪個更優先其實並沒有明確的規定，但是兩者都需要同時進行簽訂，才能更好的維護自己的利益。
17樓：萌
所以網籤的目的就是為了行政備案，是一種購房的雙重保障，目的是為了在大眾面前更加透明化，也是鎖定了這套房只能賣給你。這樣能防止乙個房子多賣被多人購買，避免了哄搶的情況發生。
只有在完成網籤之後，拿到正式的購房合同後，才能到銀行辦理按揭手續，才能繼續辦理房屋的房產證和土地證。
購買二手房，簽了訂金合同，到了合同規定網籤的時間，但是由於房
網籤是立馬可能辦的，網籤俗稱網路備案 材料 買賣雙方的身份證，戶口本，房產證內，土地證 容，在蘇州這邊，一般要等7天左右網路備案才能出來的，我想這個在籤合同當天就應該準備好了的，當天就可以網路備案了，如果沒有弄，那麼就應該是中介公司沒有正確地按照二手房交易流程在辦事。你們是不是遇到資金託管時，房主沒...
買房籤合同要注意哪些細節買房子的時候籤合同都需要注意什麼細節
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 買房籤合同注意4大事項 1 確定房屋產權。新房看 五證 二手房要核對房產證上的業主。2 要約定交房的具體條件和時限。3 列明應交費用事項，避免亂收費。4 合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。簽訂合同時應注意以下問題 1 對房產的五證...
籤正式購房合同的同時辦理交房手續是否存在風險
可以的，通常沒有危險的，簽訂購房合同以後，可以辦理交房手續。房產證過戶辦理流程 一 到 登記資訊 驗證協議 視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續 二 到 房地產估價 視窗辦理評估手續 三 到 公證 視窗辦理公證手續 .申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件 .人代為申請的，委託 人需提交授權委託書和身份...