1樓：大源
你看看你的合同和協議條款是否有蓋公章或者合同章，還有騎縫章。
交了首付，簽了合同，還能退房嗎？
2樓：卡門kamen之歌
能夠退房。退房即解除購房合同，需求依照合同商定停止處置。合同沒有商定的，賣房人有權請求實行合同，如購房人拒不實行合同，需求按合同商定支付違約金或者賠償賣房人的損失。
根據《中華人民共和國合同法》第94條規定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；
五）法律規定的其他情形。
由此可以看出，符合法律或中規定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房合同。
3樓：華律網
隨著房地產市場的發展以及網際網絡的廣泛運用，近年來發展出一種新興的。
購房方式，網籤購房。但很多購房者在網籤以後，又不想要房子了，該怎麼辦？應當明確的是，購房網籤後是可以退房的，但是這一行為已經構成違約，需要支付違約金。
具體需要支付多少違約金，需根據雙方的合同具體內容而定。約定的違約金過分高於造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。一般來說，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認定為「過分高於造成的損失」。
至於退房流程，交易的是新房，需要購房者和開發商協商同意後一起帶著身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消網籤、之後退房；交易的是二手房，需要購房者和賣方協商同意後一起帶著各自身份證、網籤合同等材料到房管部門申請取消網籤、之後退房。律師建議大家在決定網籤時思考清楚，以免支出不必要的違約金。法律依據：
中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
4樓：法妞問答**諮詢
根據我國相關法律規定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
5樓：張華欣
退房意味著解除合同，若你同開發商協商好，是可以退房的。
解除合同的原因在於，交首付、網籤合同，這一系列行為意味著雙方已經訂立合同，並在房屋主管行政部門備案，商品房買賣合同已成立並生效。合同是雙方合意的結果，若退房，必須經過開發商的同意。
6樓：鑽誠投資擔保****
首先，bai商品房買賣需要簽訂購房合du同，zhi我們所說的退房，也就是指dao
商品房買賣回雙方解除。
合同的情形答。我國合同法第94條規定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；
五）法律規定的其他情形。
由此我們可以看出，符合法律或中規定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房合同。具體到購房者要求解除合同。
7樓：網友
已經不能退了。如果你非要退房，就屬於合同違約，就得按照合同違約條款接受違約處罰了。
簽完合同正在辦貸款，房子不想要了，能退嗎
8樓：鑽誠投資擔保****
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。
發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
認定購房合同無效有什麼法律後果
9樓：華律網
1、以欺詐手段簽訂的房地產買賣合同。2、以脅迫的手段簽訂的房地產買賣合同。3、乘人之危而簽訂的房地產買賣合同。
4、無民事行為能力人所簽訂的房地產買賣合同。5、限制行為能力人未取得法定**人的同意而簽訂的房地產買賣合同。6、惡意串通所簽訂的房地產買賣合同。
7、沒有簽訂書面合同又無據可查的房地產買賣合同。8、與法律明文規定不能交易的房地產所簽訂的房地產買賣合同。9、公司產權沒有公司法人和股東（股份制企業）簽字的房地產買賣合同。
10、優先購買權人沒有放棄優先購買權的房地產所簽訂的房地產買賣合同。11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽訂的未經公證處公證的房地產買賣合同。12、非自然人的分支機構所簽訂的房地產買賣合同。
10樓：爵爺的網路
根據《合同法》的規定，有下列情形之一的，可認定合同或者合同條款無效：
1) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同； 一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬於意思表示不真實的合同，一般屬於可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國家利益，則屬於無效合同。
2)惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同；
3)合法形式掩蓋非法目的的合同；
4)損害社會公共利益的合同；
5)違反法律和行政法規的強制性規定的合同；
6)對於造成對方人身傷害或者因故意或重大過失造成對方財產損失免責的合同條款。
7)提供格式條款一方免除責任、加重對方責任、排除對方主要權利的條款無效。另外，根據《民法通則》，無民事行為能力人實施的或者限制民事行為能力人依法不能獨立實施的民事行為無效民事行為。因此，主體不合格也可能導致合同無效。
購房合同簽訂後首付已經付了是否還能在退
11樓：遼化閒人乙個
購房合同：購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。合同必要要件是房屋的面積啊，地點啊，樓層啊，總額啊，交付時限啊等等，及違約責任等。
合同簽訂之後，雙方要按照合同約定，開發方有按期交付合同所述房屋的義務，購房者有按期繳納購房款及相關費用的義務，等等，在合同有效期內，買受人退房，是一種違約行為，出賣人在買受人提出退房要求之日起規定日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的百分比要求賠償。
12樓：勤奮的蔣
這個主要看合同約定。能不能退還要根據具體情況。
哪些購房合同是無效的，購房合同無效應該怎麼
13樓：鑽誠投資擔保****
一、購房合同無效的情形有哪些？
一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
三）開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明；
四）開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
五）開發商故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；
六）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋；
七）房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格；
八）因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；
九）出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%；
十）出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行；
十一）商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋權登記。
二、購房合同無效怎麼辦？
購房買賣合同無效怎麼辦？一般情況下，都是由開發商的原因導致合同無效，因此購房者可以要求開發商承擔違約責任。
我國法律規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
開發商的手段真不少購房者可還得小心
你以為房地產行業只是簡單的 建房子 賣房子 那就大錯特錯了！從前期的定位調研，中間的營銷策略，到後期的交房物業，整個一個大工程有很多隱祕細節你是看不見的。開發商為了賣房子，會使用很多花心思的小技巧，也就是營銷策略，最懂得如何抓住購房者的心，可謂將心理學 營銷學等眾多學科運用得淋漓盡致。這些技巧，有些...
開發商被查封購房者買的期房怎麼辦
一 房子已完工 如果房子已經完工併入住，那麼房企破產對購房者不會產生太大的影響，購房者最重要的是按期還貸，並以房屋作為抵押物即可。二 房子未完工 房子未完工的，又可以分為以下兩種情況 1 住房貸款所購房屋的權利歸屬問題 在期房貸款中，購房時房子尚未完工，購房人不享有房屋的所有權。當房子完工後，若房款...
開發商延期交房購房者怎麼辦如何索取賠償
開發商晚交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。關於違約金的數額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定 沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行 合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過,儘管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例並不是固定不變的，可以以實...