看中了一套二手房,去看的時候門上貼著紅色的真言,這個房子

2021-04-18 12:42:05 字數 3134 閱讀 9628

1樓:匿名使用者

籤合同之前,到物業諮詢一下,這家人怎麼樣,有沒有欠費的情況,再做決定。

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2樓:搜狐焦點

二手房是已經在房地產交

易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言,是房地產產權交易**市場的俗稱。目前市場上高居不下的房價,所以二手房成了越來越多人的選擇。

隨著人們購房觀念的進一步理性化,人們看到了購買二手房的好處。那麼,買二手房好處有哪些呢?接下來,我們就具體來看看!

看看買二手房的好處到底有哪些?

戶型適中,與現房相比總價低

從市場上看,中小戶型的二手房最受青睞,總價低和現房是最大優勢。二手房居住面積沒有任何浪費。二手房恰恰就具備了這一點。

目前市場上銷售的商品房,大多兩居室的面積就有一百多平方米,對於許多想買房的家庭來說,經濟能力承受不起,而且面積太大也浪費。

房屋質量已接受考驗

二手房都是經過了一段時間的使用期,房子如果存在潛在的問題大多已經暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,瞭解房子質量狀況。

而新房卻因為剛剛入住,房屋質量沒有通過時間來檢驗,是否會出現質量問題誰都無法**。

大多為成熟社群

二手房大部分都為成本價購買的單位住房,小區已建設多年,已成為成熟社群,各項配套設施均已齊備。購物、娛樂、子女入托、入學在小區輻射區內都能滿足。而許多新的樓盤,居住區剛剛形成,交通、購物、子女入學等配套設施及服務尚不完善,社群配套設施的完備仍然要有待時日。

可以選擇社群環境

買新房,我們根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人,但是,買二手房時,卻可以先考察考察周邊的人文地理環境,因為二手房小區的人文地理環境都已基本形成。有利於給孩子選擇一個健康的環境。

幾乎沒有汙染源

新房最大的問題之一就是汙染超標,如:甲醛,苯等有害物質,而二手房經過幾年的使用,有害物質基本已經揮發,健康有保障。

(以上回答釋出於2017-02-21,當前相關購房政策請以實際為準)

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3樓:紅葉

在買房之前要先看賣家的證件是否齊全、真實有效。然後簽訂《房屋買賣合同》,之後就是產權過戶了。出賣人必須配合你進行產權過戶,夫妻雙方必須到場簽字認可,如一方不能到場簽字的應出具委託書,避免以後發生糾紛。

4樓:soul_晴天

賣 還是 買?

希望我的回答對你有所幫助!

5樓:匿名使用者

第一步:在經紀公司籤一份預約買賣合同,同時交定金給業主,產權證在經紀方託管。

第二步:等待客戶資金到位,經紀方找好銀行,約好雙方在銀行辦理資金託管,銀行出具資金託管協議給雙方。

第三步:經紀方列印正式買賣合同去國土局辦理過戶更名手續,同事經紀方需收取佣金,國土局出具辦理回執,放經紀方託管。

證件:需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續,戶口在那裡並不影響辦理二手房過戶手續。

第四步:7天后(現在政策,如非深滬則30天后)去國土局辦理交稅取證手續,取證後把房產證影印件給銀行,銀行會在三個工作日內放託管資金給賣方。

第五步:確認賣方收到尾款時,經紀方約好雙方去辦理水電,煤氣等相關過戶手續,即交樓。

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6樓:搜狐焦點

一、二手房是現房交易。這幾年,業主和開發商鬧矛盾的不在少數,當初描繪的"住房藍圖",在交房的瞬間變為泡影。要麼地面裂了,要麼暖氣沒通上,問題多多。

買二手房,看得見摸得著,就是再破再舊,也能弄個清清楚楚,明明白白。

二、二手房配套設施完善。一些新房"在那遙遠的地方",人煙稀少,下班了還得買了菜提著回家,早上餓著肚子開車去吃早飯。二手房"身處"鬧市,銀行、飯店、醫院、學校、廣場等一應俱全,生活起來,相當便利。

三、二手房產權權屬清晰。二手房有沒有證,一目瞭然,能不能交易,去房管一查便知。只要簽了合同,交足了錢,就可辦理產權變更和過戶,能做到心中有數。

而買新房就沒這麼幸運,買的時候信誓旦旦,住進去了,遲遲見不到證的蹤影,碰上不懂行的,最後一打聽,根本就辦不下證來,原來是舊村改造。百居安總經理熊良頂提醒大家,新房權屬各種情況錯綜複雜,除正規開發商外,要多長個心眼,提高抵禦風險的能力。

四、二手房地段較好。二手房由於建築時間關係,大都分佈在市中心、商業繁華地段或者老城區,交通便利,投資居住兩相宜。比如在泉城廣場附近,根本就沒有新商品房,而棋盤小區、佛山苑等小區卻有二手房**。

五、二手房**多元化。二手房根據房屋性質,地段劃分,房齡等不同,**也不盡相同。畢竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不會瘋狂到要超過新房**的地步。

而二手房的**多元化也可實現不同經濟實力購房者的置業需求。

六、二手房選擇面更廣。二手房選擇範圍比新房更大。

七、二手房居住成本低。二手房一些分佈在開放式小區,基本上沒物業管理費、車位費等,只需交納衛生費等,算下來比較便宜。而住在新小區物業管理費、車位費等加起來也並不少。

八、二手房入住後干擾少。新建商品房入住後,一般都要進行裝修,很長一段時間內每天都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲,而且大家陸續搬家入住,施工人員進進出出,甚是"熱鬧"。買二手房,鄰居們入住時間不同,不會在同一時間進行裝修,免了一定的干擾。

九、二手房物業管理好。社群物業管理對於居民來講佔有非常重要的地位,二手房社群隨著時間的積累,物業管理和社群居住環境都已基本成熟。而新開放小區由於人力不足等因素物業管理都相對不夠完善,因此,二手房在物業管理方面比新房更勝一籌。

(以上回答釋出於2015-12-18,當前相關購房政策請以實際為準)

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